购房合同变更协议

购房合同变更协议甲方（原购房人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商或相关方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《购房合同》（合同编号：__________________），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就对原购房合同的相关内容进行变更事宜达成如下协议：一、变更事项说明（一）房屋基本信息变更1.房屋坐落：原合同约定房屋位于[具体地址]，现变更为[新地址]。2.房屋面积：原合同约定房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。现经双方重新测量核实，房屋建筑面积变更为[新面积]平方米，其中套内建筑面积变更为[新套内面积]平方米，公摊建筑面积变更为[新公摊面积]平方米。面积差异的处理按照本协议第五条的约定执行。（二）房屋价格及付款方式变更1.房屋价格：原合同约定房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。现由于[价格变更原因]，房屋总价款变更为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：原合同约定的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]，现变更为[新付款方式]。具体付款节点及金额如下：[第一期付款金额及时间]：在本协议签订之日起[x]日内，甲方向乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；[第二期付款金额及时间]：在[具体时间]前，甲方向乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；[第三期付款金额及时间]（如有）：在[具体时间]前，甲方向乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；[银行贷款相关约定]：若甲方选择银行贷款方式支付剩余购房款，应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应按照本协议第八条的约定承担违约责任。（三）交房时间及交付条件变更1.交房时间：原合同约定乙方应于______年____月____日向甲方交付房屋，现变更为______年____月____日。2.交付条件：原合同约定的交付条件为[具体交付条件，如该商品房经验收合格等]，现变更为[新交付条件]。新交付条件应符合国家及地方相关法律法规的规定，具体如下：该商品房已通过建设工程竣工验收备案；该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房达到[其他具体交付条件，如小区配套设施完善等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行义务，包括但不限于按照变更后的房屋信息、价格、付款方式、交房时间及交付条件等履行相关责任。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间、金额及方式向乙方支付购房款。配合乙方办理与房屋变更相关的各项手续，如签署文件、提供资料等。在房屋交付时，按照合同约定及相关法律法规的规定对房屋进行验收，如发现质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时通知乙方并要求乙方整改。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行付款及配合办理相关手续的义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的房屋信息、价格、付款方式、交房时间及交付条件等履行相关责任，确保房屋质量及相关配套设施符合约定及法律法规要求。在房屋交付前，应将房屋达到交付条件的情况书面通知甲方，并按照相关规定提供必要的证明文件。对房屋存在的质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时进行整改，直至达到交付标准。三、房屋面积差异处理1.根据本协议第一条第（一）款约定的房屋面积变更情况，双方同意按照以下方式处理面积差异：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=[（产权登记面积合同约定面积）/合同约定面积]×100%四、房屋质量及保修责任1.乙方应确保交付的房屋质量符合国家及地方相关法律法规的规定以及本协议约定的标准。房屋质量保修责任按照国家及地方相关规定执行，保修期限自房屋交付之日起计算。2.在房屋保修期限内，如出现质量问题，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后的[x]日内派人进行维修。如因乙方原因未能及时维修或维修后仍存在质量问题，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.对于因甲方使用不当或其他非乙方原因导致的房屋质量问题，乙方不承担保修责任，但应协助甲方进行维修，所需费用由甲方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行本协议，甲方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付逾期付款违约金。2.若甲方未按照本协议约定配合乙方办理相关手续，导致房屋变更手续无法按时完成或产生其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的房屋信息、价格、付款方式、交房时间及交付条件等履行相关责任，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行本协议，乙方应继续履行义务，并按照上述标准支付逾期履行违约金。2.若乙方交付的房屋质量不符合本协议约定及相关法律法规要求，乙方应负责整改直至达到合格标准，并承担整改费用。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议作为《购房合同》的补充协议，与《购房合同》具有同等法律效力。本协议未约定的事项，仍按照《购房合同》的约定执行；本协议与《购房合同》约定不一致的，以本协议