购买基地合同和协议

购买基地合同和协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[基地详细地址]的基地（以下简称"该基地"），乙方有意购买该基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.基地位置该基地位于[具体地理位置信息，精确到门牌号、地块编号等]，其四至为：东至[东至的相邻情况描述]，南至[南至的相邻情况描述]，西至[西至的相邻情况描述]，北至[北至的相邻情况描述]。2.基地面积经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该基地面积为[x]平方米（以实际测量为准，如有误差，按照本合同约定的面积误差处理方式执行）。3.土地性质该基地土地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]，土地用途为[土地用途，如工业用地、住宅用地、商业用地等]。甲方保证该基地土地性质及用途符合法律法规规定，且不存在任何权属纠纷或限制其使用的情况。4.地上附着物该基地上现有[详细列举地上附着物情况，如房屋[几间、面积、结构等]、围墙[长度、高度等]、树木[种类、数量等]等]。双方同意，乙方购买该基地后，地上附着物的现状归乙方所有，但甲方应确保地上附着物不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取基地购买款项。在乙方未按照合同约定支付款项或履行其他义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的基地相关信息，包括但不限于土地权属证明、地上附着物情况等资料。确保该基地权属清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制转让的情况。在本合同签订前，如该基地存在任何纠纷或权利瑕疵，甲方应负责解决，由此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理基地产权过户登记等相关手续，提供必要的文件和协助，因办理过户登记手续产生的税费等费用，按照法律法规规定各自承担（如无明确规定，则由双方协商分担）。在乙方支付全部购买款项后，按照合同约定的时间和方式将该基地及地上附着物交付给乙方，并确保交付时基地及地上附着物的现状与本合同约定一致。交付前，甲方应负责清理基地上的无关人员和物品。保证该基地在交付给乙方前，不存在任何拖欠的土地出让金、税费、水电费等费用，如有拖欠，由甲方负责结清，否则乙方有权从应支付给甲方的款项中扣除相应金额用于支付上述费用。（二）乙方权利义务1.权利在支付全部购买款项后，有权要求甲方按照合同约定交付该基地及地上附着物。有权要求甲方协助办理基地产权过户登记等相关手续。在甲方违反本合同约定时，有权依据合同约定追究甲方违约责任，要求甲方承担赔偿损失等责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付基地购买款项。接受甲方交付的基地及地上附着物，并按照现状接收。在接收后，乙方应自行承担对基地及地上附着物的管理、维护等责任。积极配合甲方办理基地产权过户登记等相关手续，提供必要的文件和信息，因办理过户登记手续产生的税费等费用，按照法律法规规定各自承担（如无明确规定，则由双方协商分担）。在签订本合同前，乙方应自行对该基地的现状、土地性质、用途等进行充分了解和调查，如乙方因自身原因未进行充分调查而导致的任何风险和损失，由乙方自行承担，与甲方无关。三、购买款项及支付方式1.购买款项该基地的购买总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购买款项；如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在办理基地产权过户登记手续前[x]日内向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在基地产权过户登记手续办理完毕且甲方将该基地及地上附着物交付给乙方后[x]日内，乙方将尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________乙方应按照本合同约定将款项支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未及时收到款项，责任由乙方承担，且不视为乙方已履行付款义务。四、交付时间及方式1.交付时间双方约定，甲方应在乙方支付全部购买款项后[x]日内将该基地及地上附着物交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购买总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方除应返还乙方已支付的全部款项外，还应按照购买总价款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.交付方式甲方应在交付日将该基地的钥匙、土地权属证明等相关文件交付给乙方，并会同乙方对基地及地上附着物的现状进行现场确认，签署交付确认书。交付确认书应详细记载交付时基地及地上附着物的状况，包括但不限于房屋结构、设施设备运行情况、围墙及树木等情况。五、产权过户登记1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向相关土地管理部门及房产管理部门申请办理该基地的产权过户登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户登记所需的全部资料，并按照要求签署相关文件。2.办理产权过户登记手续所产生的税费，按照法律法规规定各自承担（如无明确规定，则由双方协商分担）。如因一方原因导致过户登记手续迟延办理或无法办理，给对方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方提供的基地信息不真实、不准确、不完整，或基地存在权属纠纷、权利瑕疵等问题，导致乙方无法正常取得该基地产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购买款项、利息损失、因办理产权过户登记手续产生的费用、乙方为使用该基地进行前期投入的损失等。2.若甲方未按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购买总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方除应返还乙方已支付的全部款项外，还应按照购买总价款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本合同约定的时间和条件将基地及地上附着物交付给乙方，每逾期一日，应按照购买总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方除应返还乙方已支付的全部款项外，还应按照购买总价款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。交付的基地及地上附着物不符合本合同约定的现状，甲方应负责修复或承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予返还，同时乙方还应按照购买总价款的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户登记手续，导致过户登记手续迟延办理或无法办理，每逾期一日，应按照购买总价款的[x%]向甲方支付违约金；乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为办理过户登记手续已支出的费用、因乙方违约导致甲方无法及时转让基地的预期利益损失等。3.若乙方在接收基地及地上附着物后，违反法律法规规定或本合同约定对基地进行使用、改造等，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内