预售合同补充协议性质

预售合同补充协议性质甲方（卖方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就[预售标的物具体名称]签订了《预售合同》（合同编号：[具体编号]），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.预售房屋基本情况房屋坐落：[详细地址，具体到门牌号]房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型：[几室几厅几厨几卫等详细户型描述]房屋楼层：位于第[x]层（总层数为[x]层）2.房屋相关设施设备基础设施：供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施应达到[具体标准，如通水、通电、通气等正常使用标准]。公共配套设施：小区内规划建设的停车位数量为[x]个，其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个；小区内配套建设的物业服务用房面积为[x]平方米；小区内设有[幼儿园、会所、健身设施等具体公共配套设施名称及简要描述]。3.房屋交付标准装修情况：[毛坯房/精装修，若为精装修，需详细描述装修标准，包括装修材料品牌、规格等]室内设施设备配备：配备[电视、空调、热水器等具体室内设施设备清单及规格要求]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及《预售合同》的约定向乙方收取购房款。在符合相关法律法规及合同约定的情况下，对预售房屋进行合理调整或变更设计，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务保证所售房屋符合国家及地方相关法律法规规定的预售条件，具备合法销售资格。按照合同约定的时间、质量标准和交付方式向乙方交付房屋。如因甲方原因导致房屋交付延迟，每逾期一日，按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。在房屋交付前，负责办理房屋产权登记所需的相关手续，确保房屋能够顺利办理产权证书。如因甲方原因导致乙方无法在房屋交付后[x]日内取得房屋产权证书，甲方应按照乙方已付购房款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。对房屋及相关设施设备承担质量保修责任，保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期内，因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及《预售合同》的约定，在房屋交付时对房屋质量、设施设备等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。在符合合同约定及法律法规规定的情况下，要求甲方按照合同约定办理房屋产权登记手续。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付购房款的[x%]向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已付购房款中相当于违约金部分的款项后，将剩余款项退还乙方。配合甲方办理房屋交付及产权登记等相关手续，提供必要的证明文件和资料。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定使用房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规装修改造。三、违约责任（一）甲方违约责任1.除本补充协议另有约定外，若甲方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的数额按照给乙方造成的实际损失确定，但不得低于合同约定的违约金标准。2.如甲方擅自将已售房屋另行出售给他人，导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金；同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。3.若甲方交付的房屋存在质量问题，经乙方书面通知后在合理期限内未整改到位，乙方有权自行或委托第三方进行整改，整改费用由甲方承担；同时，甲方应按照整改费用的[x%]向乙方支付违约金。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金；甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的数额按照给甲方造成的实际损失确定，但不得低于合同约定的违约金标准。2.如乙方擅自解除合同，甲方有权扣除乙方已付购房款中相当于违约金部分的款项后，将剩余款项退还乙方；同时，乙方应按照已付购房款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方解除合同给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方逾期办理房屋交付及产权登记手续所需的相关手续，每逾期一日，按照未办理手续涉及金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付购房款的[x%]向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已付购房款中相当于违约金部分的款项后，将剩余款项退还乙方。四、争议解决1.本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议及《预售合同》中其他无争议的条款。五、其他条款1.本补充协议作为《预售合同》的组成部分，与《预售合同》具有同等法律效力。本补充协议与《预售合同》约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________________签订日期：______年____月_