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文档简介

还房协议合同甲方(被拆迁人):姓名:__________身份证号:__________地址:__________联系电话:__________乙方(拆迁人):名称:__________法定代表人:__________地址:__________联系电话:__________鉴于甲方房屋因[具体拆迁原因]被拆迁,乙方作为拆迁人负责对甲方进行安置还房,双方经平等、自愿、充分协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就还房事宜达成如下协议:一、标的物或服务具体描述1.还房位置:乙方将位于[详细地址]的[房号]房屋作为还房安置给甲方。该房屋建筑面积为[x]平方米,房屋户型为[具体户型],房屋结构为[结构类型]。2.房屋配套设施水:接通城市供水管道,水质符合国家规定标准,计量方式为一户一表,费用按照当地供水部门规定的价格收取。电:接通城市供电网络,供电容量满足房屋正常使用需求,计量方式为一户一表,费用按照当地供电部门规定的价格收取。气:接通城市燃气管道,保证燃气供应正常,计量方式为一户一表,费用按照当地燃气部门规定的价格收取。通讯:具备电话、宽带网络接入条件,费用由甲方自行承担。电梯(若有):配备符合安全标准的电梯,运行正常,维护保养责任由相关责任方承担。3.房屋质量标准乙方应按照国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范及标准进行施工,确保房屋质量合格。房屋墙面、地面平整光滑,无裂缝、空鼓等质量问题;门窗安装牢固,开启灵活,密封良好;屋面、卫生间、厨房等部位无渗漏现象。房屋交付时应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间进行还房安置。在房屋交付前,有权对房屋的建设情况进行监督检查。对乙方提供的还房房屋质量有异议时,有权要求乙方进行整改或修复,直至符合约定标准。2.义务积极配合乙方办理房屋拆迁相关手续,提供真实、有效的证件和资料。在规定的时间内签订拆迁补偿安置协议,并按照协议约定履行相关义务。按照乙方通知的时间和地点接收还房房屋,办理房屋交接手续。(二)乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定和相关规定履行义务。按照本协议约定向甲方收取相关费用(如有)。2.义务按照国家和地方相关法律法规及本协议约定进行房屋建设和安置工作。确保还房房屋的建设质量和进度,按照约定的时间和标准向甲方交付房屋。在房屋建设过程中,及时向甲方通报工程进展情况,接受甲方的监督检查。负责办理还房房屋的产权登记手续,所需费用按照国家和地方相关规定执行。三、还房时间及交付1.乙方应于[预计交付时间]前将符合本协议约定标准的还房房屋交付给甲方。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋交付时间延迟的,乙方应及时通知甲方,并在不可抗力或其他原因消除后的合理时间内交付房屋,交付时间相应顺延,乙方不承担违约责任。3.房屋交付前,乙方应书面通知甲方办理交接手续的时间、地点及所需资料。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内前往指定地点办理交接手续。如甲方逾期未办理,视为甲方自动放弃相关权益,乙方有权按照本协议约定处理。4.房屋交付时,乙方应向甲方提供房屋的相关资料,包括但不限于《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等,并协助甲方办理房屋交接手续。双方应按照房屋现状进行验收,填写房屋交接清单,双方签字确认。四、房屋面积差异处理1.还房房屋建筑面积以具有资质的房产测绘机构实测面积为准。2.若实测面积与本协议约定面积存在差异,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%的,甲方有权退房。甲方退房的,乙方应在甲方提出退房之日起[x]日内将已付房价款及利息退还给甲方。甲方不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方补足;超出3%部分的房价款由乙方承担,产权归甲方。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方返还甲方;绝对值超出3%部分的房价款由乙方双倍返还甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务,每逾期一日,应按照应履行义务金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本协议,并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。若甲方提供虚假证件或资料,导致乙方遭受损失的,甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和标准向甲方交付房屋,每逾期一日,应按照已付房价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本协议,并要求乙方双倍返还已付房价款及承担因此给甲方造成的损失。若乙方交付的房屋质量不符合本协议约定标准,乙方应负责整改或修复,直至符合标准。整改或修复期间,乙方应按照本协议约定的交付时间向甲方支付逾期交房违约金。如因房屋质量问题给甲方造成损失的,乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自变更还房房屋的位置、面积、户型等主要内容,甲方有权解除本协议,并要求乙方双倍返还已付房价款及承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式[x]份,甲乙双方各执[x]份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的,以补充协议为准。甲方(签字或盖章):__________签

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