购房合同与买卖协议

购房合同与买卖协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的所有权，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，房屋层数为[x]层，所在楼层为[x]层。该房屋附带车库/车位[具体情况，如地下车库第x号车位]，以及其他附属设施[详细列举，如花园、阳台等]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封、冻结等权利受限情况。该房屋的产权证书编号为[具体编号]，产权人为甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等。保证对该房屋拥有合法处分权，确保交易的合法性和有效性。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照协议约定的时间和条件向乙方交付房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间，要求甲方交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在房屋交付时，按照协议约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。承担房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额该房屋的购房款总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本协议签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知后的[x]日内以现金或转账方式补足购房款余款；如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后的[x]日内退还乙方已支付的款项，并按照同期银行贷款利率支付利息。3.银行贷款相关事宜甲方应协助乙方办理银行贷款手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供房屋产权资料等。若乙方的贷款申请未能获得银行批准，双方应协商解决付款方式，乙方可选择一次性支付剩余购房款或通过其他合法方式支付。如协商不成，双方均有权解除本协议，甲方应在解除协议后的[x]日内退还乙方已支付的款项，双方互不承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件该房屋应符合以下交付条件：房屋经竣工验收合格，取得工程竣工验收备案表。房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施齐全，并能正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在房屋交接单中注明，甲方应按照本协议约定及时进行整改或承担相应的赔偿责任。甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，并将相关缴费凭证提供给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并退还房屋。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房屋、办理产权过户手续、保证房屋产权清晰等，应承担以下违约责任：如逾期交付房屋，按照本协议约定支付违约金。如因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或无法办理产权过户手续，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方故意隐瞒该房屋的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于支付购房款、配合办理产权过户手续等，应承担以下违约责任：如逾期支付购房款，按照本协议约定支付违约金。如因乙方原因未能按时办理产权过户手续，按照本协议约定支付违约金。若乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月___