购房协议还是合同

购房协议还是合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该地址应详细、准确，包括所在城市、区、街道、门牌号等信息。2.房屋面积：该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米。房屋面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋户型：[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]5.房屋用途：[居住、商用等具体用途]6.房屋现状：房屋为[毛坯房、精装修房等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]，该附属设施应明确品牌、型号等详细信息。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行合同义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，应承担因此给乙方造成的一切损失。按照合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务。过户费用按照法律法规的规定各自承担。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付房屋及办理产权过户手续。有权对房屋的质量、现状等进行查验。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照合同约定接受甲方交付的房屋及附属设施，并在交付后及时进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在约定的期限内书面通知甲方。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行配合义务。过户费用按照法律法规的规定各自承担。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为购房款总额减去乙方申请银行贷款的金额。银行贷款：乙方应在签订本合同后，及时向银行申请购房贷款。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或其他合法方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后的[x]日内，乙方应向甲方支付购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。甲方已结清房屋交付前的所有费用。3.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同办理交付手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、购房发票等相关资料，并签署房屋交接清单。乙方应在房屋交接清单上签字确认，如发现房屋存在问题，应在清单上注明。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.过户费用：房屋产权过户所需的费用，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，不履行或不当履行合同义务，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、利息、违约金、律师费、诉讼费等合理费用。如甲方隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应按照上述赔偿范围承担赔偿责任。如甲方未按照合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，应按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，不履行或不当履行合同义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方已支付的中介费、违约金、律师费、诉讼费等合理费用。如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定接受房屋或办理产权过户手续，应按照本合同约定承担违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本