老房协议合同

老房协议合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]的老房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[如私房等]，房屋用途为[居住等]。房屋共有[x]间，包括[详细列举房间用途，如客厅、卧室、厨房等]。房屋附带[附属设施情况，如院子、车库等]。2.房屋现状房屋目前处于[具体状态，如自住、空置等]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质等]，房屋设施设备基本齐全，包括但不限于[列举主要设施设备，如门窗、水电设施等]，但不包括[明确不包含的物品或设施]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否被抵押或查封等。按照合同约定的时间和条件，将该房屋及相关附属设施设备交付给乙方。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照法律法规的要求履行相应的协助义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和条件交付房屋及相关附属设施设备。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方履行合同义务的前提下，有权对该房屋进行查验和接收。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。按照合同约定接收房屋及相关附属设施设备，并在接收后承担该房屋的管理和维护责任。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规的要求提供相关证件和资料，并承担因办理过户产生的相关费用。尊重甲方及该房屋所在地的邻里关系，不得从事任何损害甲方利益或影响邻里和谐的行为。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方采取以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体条件达成日，如房屋交付前x日等]，乙方应向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方应将剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行申请贷款，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除银行贷款后的剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋及相关附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件房屋及相关附属设施设备应符合本合同约定的现状，且具备正常使用功能。甲方应结清房屋交付前的所有费用，并向乙方提供相关费用结清证明。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及相关附属设施设备进行查验，并填写《房屋交付清单》。《房屋交付清单》经双方签字确认后，视为甲方已完成房屋交付义务。甲方应将房屋的钥匙、房产证、土地证等相关证件交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按照房屋价款的[x]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的各项费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加的，增加部分由双方协商分担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定接收房屋或在接收后未履行房屋管理和维护责任，导致房屋及相关附属设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：____________