铺面租赁合同协议

铺面租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方铺面事宜达成如下协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：甲方将位于[具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"）出租给乙方使用。2.铺面面积：该铺面建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。3.铺面用途：乙方租赁该铺面用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年递增[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，甲方不承担违约责任，但应提前通知乙方并提供相关证明文件。2.义务应保证该铺面符合安全使用标准，具备合法的出租手续。负责对铺面的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。在租赁期限内，不得擅自解除本合同。如因特殊原因需要解除合同，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该铺面。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在租赁期限内，如因甲方原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用该铺面，不得擅自改变铺面结构和用途，不得损坏铺面及附属设施设备。如因乙方使用不当或故意造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。应自行承担经营过程中产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁期限届满或合同解除后，应按照原状将铺面及附属设施设备交还甲方。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、铺面的维修与保养1.维修责任：租赁期间，甲方应负责铺面主体结构的维修保养，确保乙方正常使用。乙方应负责铺面内部设施设备的维修保养，如因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。2.维修通知：如铺面出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.紧急维修：在紧急情况下，乙方有权自行采取必要的维修措施，但应在维修后的[x]个工作日内通知甲方。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供铺面或擅自解除本合同，应向乙方支付相当于[x]个月租金的违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应按照租金的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同约定支付租金及违约金。如乙方擅自改变铺面用途或损坏铺面及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照合同约定支付租金及违约金。如乙方未经甲方书面同意擅自转租或转借铺面，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同约定支付租金及违约金。如乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按照本合同约定将铺面及附属设施设备交还甲方，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期交还铺面给甲方造成的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日