购房合同和购房协议

购房合同和购房协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。房屋附带车库/车位情况：[详细说明车库或车位情况，如是否有独立车库、车位数量、车位位置等]2.房屋现状该房屋为[毛坯房/精装修房/简装修房]，装修情况具体如下：[详细描述装修内容，包括装修材料、装修程度等]房屋内现有附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备清单，如空调、热水器、抽油烟机等]，以上附属设施设备随房屋一并转让给乙方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。贷款：乙方应在签订本合同后[x]日内，向银行或其他金融机构申请办理房屋贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应按照贷款机构要求办理相关手续，并在贷款发放后[x]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务及其他相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。应在本合同签订后[x]日内，向乙方提供该房屋的相关产权证书、购房合同等资料的原件或复印件，并协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续。负责在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等一切相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备完好地交付给乙方。交付时应提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的检查和维修，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于提供房屋相关资料、协助办理产权过户手续、交付房屋等。在房屋产权过户手续办理完毕后，有权取得该房屋的所有权。2.义务应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。应在签订本合同后[x]日内，向甲方提供办理房屋产权过户手续及贷款手续所需的全部资料，并积极配合甲方及相关部门办理相关手续。在房屋交付前，应按照合同约定支付除尾款外的其他款项。应在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知甲方并要求甲方进行整改，整改合格后再办理房屋交接手续。承担房屋交付后产生的物业管理费、水电费、燃气费等一切相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。2.交付地点：该房屋所在地（即[房屋具体地址]）。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同在场进行验收。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并协助乙方查验房屋及附属设施设备。如房屋及附属设施设备符合合同约定，双方应签署房屋交接单；如存在问题，甲方应按照合同约定进行整改，整改合格后再办理交接手续。乙方验收合格后视为甲方已完成房屋交付义务。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如遇政策调整、政府部门原因等不可抗力因素导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续及贷款手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，且未按照合同约定补足差额部分，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金或转账方式补足差额部分，并按照未补足金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期未补足的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_