房产合同附件协议

房产合同附件协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就[具体房产地址]的房产买卖事宜签订了主房产合同（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本房产合同附件协议（以下简称"本协议"）。一、标的物具体描述1.房产基本情况本协议所涉房产位于[具体房产地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。该房产的户型结构为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。房产附带的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.配套设施及相关权益该房产配套有[具体配套设施，如停车位、储物间等]，其中[停车位/储物间等]的具体位置、面积等情况如下：[详细描述停车位或储物间的位置、编号、面积等信息]。房产所在小区内的公共设施，包括但不限于绿化景观、健身设施、物业服务用房等，乙方享有与其他业主同等的使用权益。本房产所对应的水、电、气、暖等供应设施均已接通并正常使用，相关开户信息及费用情况如下：[详细说明水、电、气、暖等的开户名称、账号、当前费用缴纳情况等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本协议约定，收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除合同、要求乙方支付违约金等。对房产相关情况进行如实告知乙方的权利，但乙方已明确知悉或应知悉的情况除外。2.义务保证所售房产的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。按照合同约定的时间和标准，将符合交付条件的房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户登记手续。交付房产时，向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书、购房发票、完税证明等。负责处理房产交付前因甲方原因产生的相关问题，如房屋质量问题、物业服务费用拖欠等，并承担相应费用和责任。在房产交付后，协助乙方办理水、电、气、暖等过户手续，所需费用按照法律法规及合同约定执行。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式，取得所购房产的所有权及相关权益。对房产的质量、配套设施等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应责任。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定采取相应措施维护自身权益，包括但不限于要求甲方继续履行合同、承担违约责任等。2.义务按照主合同及本协议约定的时间、方式和金额，向甲方支付购房款项。配合甲方办理房产交易及过户登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳各项税费。在房产交付前，承担因乙方原因产生的相关费用和责任，如对房屋进行装饰装修造成的损坏修复费用等。接受甲方交付的房产，并按照房产的使用性质和相关规定合理使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途。按照合同约定及相关规定，按时缴纳物业服务费用、水、电、气、暖等费用。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产交付前[x]日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户，同时将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.时间节点所有付款时间均以款项到达甲方指定银行账户的时间为准。如乙方未能按照上述时间节点支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同及本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金，同时乙方应按照主合同及本协议约定承担其他违约责任。四、房产交付1.交付条件甲方应确保房产已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房产的水、电、气、暖等供应设施已接通并正常使用，房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。房产交付时，应达到以下装修标准：[详细描述房屋内部装修标准，如墙面、地面、门窗、厨卫设施等的材质、品牌、规格等]。2.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合交付条件的房产交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在原因消除后合理期限内交付房产，且不承担违约责任。3.交付手续房产交付前，甲方应书面通知乙方交付时间、地点及相关事项。双方在约定的交付地点办理房产交付手续，乙方应按照合同约定对房产及相关配套设施进行查验。如发现问题，应在查验记录上注明，并要求甲方在规定时间内整改。甲方交付房产时，应向乙方提供房产的相关资料，双方共同签署房产交付确认书，确认房产已交付给乙方。房产交付确认书作为乙方取得房产所有权及相关权益的重要凭证。五、产权登记1.登记手续办理甲方应在房产交付后[x]日内，协助乙方办理房产过户登记手续。办理过户登记所需的费用，按照法律法规及合同约定由双方各自承担。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担相应责任，并按照合同约定向甲方支付违约金。2.产权证书领取房产过户登记手续办理完毕后，乙方应按照相关规定及时领取房屋产权证书。甲方应协助乙方办理产权证书领取过程中的相关事宜，如提供必要的证明文件等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除主合同及本协议，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方所售房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。甲方未按照本协议约定履行其他义务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方违约导致乙方解除合同的，甲方应按照上述约定承担相应责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同及本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金，同时乙方应按照主合同及本协议约定承担其他违约责任。乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照乙方已支付购房款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方改变房屋结构和用途导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任。乙方未按照合同约定及相关规定按时缴纳物业服务费用、水、电、气、暖等费用的，应按照相关规定承担违约责任，并支付逾期违约金。如因乙方欠费导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按照本协议约定履行其他义务的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，并按照乙方已支付购房款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方应按照上述约定承担相应责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议作为主房产合同的附件，与主合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，按照主合同的约定执行；本协议与主合同约定不一致的，以