新建住房协议合同

新建住房协议合同甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[具体土地地址]的土地使用权，并计划在该土地上新建住房，乙方有意购买该新建住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.住房位置：新建住房位于[具体土地地址]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。2.住房结构及面积：该住房为[描述住房结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。具体面积以房屋竣工后测绘机构出具的测绘报告为准。3.住房层数：住房共[x]层，乙方所购住房位于第[x]层。4.配套设施：住房配套建设有[列举相关配套设施，如停车位、绿化等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买该新建住房的总价款为人民币______元（大写______元整）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在房屋建设工程进度达到[具体进度要求，如基础完工、主体结构完工等]后，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整），首付款与定金之和占总价款的比例为______%。中期款：在房屋建设工程进度达到[具体进度要求，如外立面完工、内部装修开始等]后，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，向甲方支付中期款人民币______元（大写______元整），中期款占总价款的比例为______%。尾款：在房屋竣工验收合格并交付乙方后，乙方应在交付之日起[x]日内，向甲方支付尾款人民币______元（大写______元整）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。对新建住房的建设工程进行监督管理，但应保证建设工程质量符合国家及地方相关标准和规范。在法律法规允许的范围内，对房屋的设计、建设等进行合理调整，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务保证拥有该土地的合法使用权，且该土地上新建住房的建设已取得相关部门的合法审批手续，确保乙方能够合法取得所购住房的产权证书。按照国家及地方相关标准和规范，负责新建住房的设计、施工、监理等工作，保证房屋质量符合质量验收标准，承担因房屋质量问题给乙方造成的损失。在房屋建设过程中，定期向乙方通报工程进度情况，接受乙方的监督检查。在房屋竣工验收合格后，按照本协议约定的交付时间和标准，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续，办理产权登记手续所需的费用按照法律法规规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式，对新建住房的建设工程进度进行监督检查。在房屋交付后，享有该房屋的所有权及相关权益。要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方违约，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋建设过程中的相关手续，提供必要的协助和资料。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及相关配套设施，承担因自身使用不当给房屋及相关设施造成损坏的修复责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在新建住房竣工验收合格后[x]日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[x]日内，到指定地点办理房屋交付手续。2.交付标准房屋主体结构及装修质量符合国家及地方相关标准和规范，墙面、地面平整，门窗安装牢固，水电线路畅通等。配套设施达到本协议约定的标准，如停车位已按规划建设完成，绿化已达到一定标准等。向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付程序甲乙双方共同对房屋及相关配套设施进行验收，如发现问题，甲方应按照本协议约定及时整改，整改合格后再次进行交付。乙方验收合格后，签署房屋交接单，确认房屋已交付。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。2.因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和质量标准交付房屋，每逾期一日，应按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋质量不符合本协议约定或国家及地方相关标准和规范，甲方应负责无偿修复或承担修复费用，并按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金；如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本协议总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予返还，同时乙方应按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方中途擅自解除本协议，乙方已支付的定金不予返还，同时乙方应按照本协议总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：____________________