简单房屋协议合同

简单房屋协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。该房屋附带[是否有地下室、车库等附属设施，如有详细说明附属设施的情况]。2.房屋权属情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书编号为[具体编号]，登记的产权人为[甲方姓名]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋交易的相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、质量状况、是否存在抵押或其他权利限制等信息。保证该房屋交付时符合国家规定的居住或使用标准，不存在质量问题影响乙方正常使用。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等，如因甲方原因导致房屋损坏，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时，将房屋及其附属设施、设备等完好地交付给乙方，并提供房屋交付清单，双方签字确认。（二）乙方权利义务1.权利在协议签订前，有权要求甲方提供该房屋的相关资料，了解房屋的真实情况。在甲方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并协助办理产权过户手续。对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，有权要求甲方进行整改或承担相应的责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋交易的相关手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在房屋交付后，按照国家规定及双方约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及附属设施等。承担因办理房屋产权过户登记手续而产生的应由乙方缴纳的相关税费。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户登记手续当日，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，应积极配合办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款发放期限届满之日起[x]日内以现金方式补足尾款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（或按照协议约定乙方已履行支付义务）后的[x]个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应保持现状，各项设施、设备能够正常使用，水、电、燃气等费用已结清。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行验收交接，共同查验房屋的各项设施、设备，并填写房屋交付清单。房屋交付清单应包括房屋的基本情况、附属设施设备情况、水电气表读数等内容，双方签字确认后作为房屋交付的依据。甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。五、产权过户登记1.办理时间双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关部门的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。其中，应由乙方承担的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等；应由甲方承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等（如有）。3.协助义务在办理产权过户登记手续过程中，双方应相互协助，提供办理手续所需的资料和文件，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行各自的义务。如因一方原因导致产权过户登记手续延误或无法办理，该方应承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合办理房屋交易的相关手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及附属设施等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交付清单、相关资料复印件等。甲方（签字/盖章）：__