房屋保修合同协议

房屋保修合同协议甲方（保修责任方）：名称：__________________法定代表人：________________地址：__________________联系电话：________________乙方（房屋所有者或使用者）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：________________地址：__________________联系电话：________________鉴于乙方拥有/使用位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），甲方作为该房屋的建设单位/施工单位/物业服务企业等（根据实际情况填写），负责对该房屋提供保修服务。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下房屋保修合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，结构类型为______，层数为______层，户型为______。房屋交付时的装修情况为______（毛坯/简装/精装等）。房屋配套设施包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、供暖系统（如有）、燃气系统（如有）、电梯（如有）等。2.保修服务范围地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限，由甲乙双方在本合同中另行约定，但不得低于国家规定的最低保修期限。对于因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应根据实际情况提供有偿维修服务。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供房屋使用情况及质量问题的相关信息，以便及时准确地进行保修工作。在保修期限内，对于乙方提出的合理保修要求，甲方有权根据实际情况安排维修人员和维修时间。对于乙方违反本合同约定，擅自处理或延误保修工作的行为，甲方有权采取必要措施确保保修工作顺利进行，并要求乙方承担相应责任。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，对该房屋承担保修责任。在接到乙方保修通知后，应及时响应。对于紧急质量问题（如影响房屋正常使用的渗漏、水电故障等），应在[具体时间，如24小时]内到达现场进行处理；对于一般质量问题，应在[具体时间，如48小时]内安排维修人员与乙方联系并确定维修时间。维修人员应具备相应的专业技能和资质，维修过程中应遵守相关操作规程，确保维修质量。维修完成后，应向乙方提供维修记录，并由乙方签字确认。因甲方原因导致房屋出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因房屋质量问题导致的乙方生活不便等间接损失。（二）乙方权利义务1.权利在保修期限内，有权要求甲方按照本合同约定对房屋质量问题进行保修。有权监督甲方的保修工作，对维修质量不满意的，有权要求甲方重新维修直至达到合格标准。因甲方未及时履行保修义务，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务妥善使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改动房屋结构、装修等，避免因使用不当造成房屋质量问题。在发现房屋质量问题后，应及时通知甲方，并提供必要的协助。如协助甲方维修人员进入房屋进行检查、维修等。按照本合同约定，配合甲方的保修工作，不得无故拒绝或延误甲方维修人员进入房屋进行维修。在甲方完成维修后，应及时验收维修成果。如对维修质量无异议，应在验收记录上签字确认。三、保修程序1.乙方通知乙方发现房屋质量问题后，应及时以书面形式（可采用信函、电子邮件等方式）通知甲方。通知内容应包括房屋具体位置、质量问题描述、发现时间等。紧急质量问题可先通过电话等方式通知甲方，但事后应及时补充书面通知。2.甲方响应甲方收到乙方保修通知后，应按照本合同约定的时间及时响应。对于紧急质量问题，应立即安排维修人员前往现场；对于一般质量问题，应在规定时间内与乙方联系并确定维修时间。3.维修实施甲方维修人员到达现场后，应先对质量问题进行检查，确定维修方案。维修方案应经乙方认可（对于涉及房屋结构安全等重大问题，维修方案需经相关部门审核通过）。维修人员应按照维修方案进行维修工作，确保维修质量。维修过程中，应尽量减少对乙方正常生活的影响。如因维修需要临时停水、停电等，应提前通知乙方。4.验收结算维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[具体时间，如3个工作日]内进行验收。验收合格的，乙方应在验收记录上签字确认；验收不合格的，乙方应提出书面意见，甲方应按照乙方意见及时进行整改，直至验收合格。对于符合保修范围且由甲方承担保修责任的维修项目，甲方不得向乙方收取任何费用；对于因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致的维修项目，甲方可按照市场价格向乙方收取维修费用，但应事先告知乙方收费标准及金额。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间到达现场进行维修或未及时完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用的[具体比例，如5%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如15天]的，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担，甲方还应按照维修费用的[具体比例，如30%]向乙方支付额外的违约金。若甲方维修质量不符合要求，经乙方提出后仍未整改到位，甲方应负责重新维修直至合格，并承担因此给乙方造成的全部损失。甲方违反本合同约定，擅自拒绝或拖延履行保修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定及时通知甲方房屋质量问题，或因乙方原因延误甲方维修工作，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未经甲方同意，擅自处理房屋质量问题，导致问题恶化或产生新的质量问题，乙方应承担全部责任，并负责恢复原状或承担相应的维修费用。乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方的保修工作，甲方有权采取必要措施确保保修工作顺利进行，由此产生的费用由乙方承担。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的保修期限届满之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：________________签订日期：______年