物管协议合同

物管协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[物业具体名称]（以下简称"该物业"），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业位置：该物业位于[详细地址]，其四至为东至[具体方位及相邻地点]，南至[具体方位及相邻地点]，西至[具体方位及相邻地点]，北至[具体方位及相邻地点]。2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：总建筑面积为[x]平方米，其中住宅建筑面积为[x]平方米，商业建筑面积为[x]平方米，其他配套设施建筑面积为[x]平方米。4.物业构成：包括但不限于建筑物主体、附属设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等）、公共区域（如大堂、走廊、楼梯间、电梯前室、屋顶、外墙面、小区道路、绿地、停车场等）。（二）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对房屋建筑共用部位进行巡查，及时发现并处理存在的问题，确保其结构安全和正常使用功能。对一般性损坏应及时修复，对较大损坏应制定维修方案并组织实施。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。乙方应建立健全共用设施设备管理制度，定期对设施设备进行维护保养、检查检测，确保其正常运行。制定设施设备操作规程，操作人员应持证上岗。对设施设备的维修、更新、改造等事项，应提前通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼梯间、电梯前室、走廊、停车场等，保持环境整洁卫生。定期清运垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器应定期清洗消毒。做好灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂等消杀工作，防止病虫害滋生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，及时清理绿化区域内的杂物。根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施。5.治安保卫管理制定并执行治安保卫制度，设置门岗、巡逻岗，24小时值班巡逻，维护物业区域内的公共秩序。对外来人员、车辆进行登记管理，阻止无关人员、车辆进入物业区域。协助公安机关做好安全防范工作，发生治安事件或突发事件时，应及时采取措施并报告相关部门。6.交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通秩序管理，确保道路畅通，车辆停放有序。合理规划停车位，设置明显的停车标识。对车辆停放情况进行巡查，对违规停车行为进行劝阻、纠正。收取车辆停放服务费，按照规定使用和管理停车费用。7.消防管理建立健全消防管理制度，配备消防设施设备，确保消防设施设备完好有效。定期组织消防演练，提高物业使用人的消防安全意识和自防自救能力。加强对物业区域内用火、用电、用气的安全检查，及时消除火灾隐患。8.其他服务根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务，如代收代缴水电费、燃气费等费用（具体代收代缴事项双方另行协商确定）。协助甲方处理物业使用人之间的纠纷，做好沟通协调工作。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工资料等。遵守物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。根据本协议约定和相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度和措施。对违反物业管理规定的行为进行制止和处理，必要时可采取停水、停电等措施（但应提前通知甲方并符合相关规定）。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。协助甲方做好物业的保值增值工作，提出合理化建议。对物业区域内的共用设施设备进行更新、改造时，应按照相关规定办理手续，并提前通知甲方。三、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：[具体费用金额]元/月·平方米（建筑面积）。2.物业管理服务费用标准可根据物价指数变动、服务成本变化等因素，经双方协商一致后进行调整。调整幅度应提前通知甲方，并经甲方书面确认。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用构成物业管理服务费用包括但不限于以下内容：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3.物业管理区域清洁卫生费用。4.物业管理区域绿化养护费用。5.物业管理区域秩序维护费用。6.办公费用。7.物业管理企业固定资产折旧。8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9.经业主同意的其他费用。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，不协助乙方做好物业管理服务工作，或提供虚假资料等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出异议后的[x]日内进行整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。2.若乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方因管理不善，导致物业区域内发生重大安全事故、火灾事故等，给甲方或物业使用人造成人身伤亡或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定，泄露甲方提供的相关资料，应承担因此给甲方造成的损失赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满前[x]个月，双方应就是否续签协议进行协商。若双方均未提出异议，则本协议自动延续[x]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（三）不可抗力因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的损失，双方应根据实际情况协商分担。（四）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签