茶楼协议合同简单

茶楼协议合同简单甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[茶楼具体地址]的茶楼一处（以下简称"该茶楼"），乙方有意承租该茶楼用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物及服务描述1.茶楼位置：该茶楼位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层，内部装修及设施设备状况良好，具体包括但不限于桌椅、茶具、空调、照明设备、音响设备等（详见附件茶楼设施设备清单）。2.经营范围：乙方承租该茶楼后，可用于经营各类茶饮、茶点、简餐等相关业务，但不得从事违法违规或损害甲方利益及社会公共利益的经营活动。3.配套服务：甲方应确保茶楼周边的水、电、气供应正常，并保证乙方在租赁期间能够正常使用。同时，甲方负责维护茶楼所在建筑物的公共区域（如楼梯、走廊、电梯等）的环境卫生和安全秩序。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还茶楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该茶楼，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年/月/季度调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对茶楼的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害茶楼设施设备等行为，有权要求乙方立即改正，并赔偿相应损失。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回茶楼，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务保证茶楼的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用该茶楼进行经营活动。负责茶楼主体结构及主要设施设备（如房屋建筑结构、水电线路、消防设施等）的维修保养，确保其处于正常使用状态。但因乙方使用不当或人为损坏的除外。协助乙方办理经营所需的相关证照手续，提供必要的证明文件等协助工作，但相关费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定自主经营茶楼，不受甲方不合理干涉。有权要求甲方按照本合同约定履行维修保养等义务，确保茶楼设施设备正常使用。在租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用茶楼及内部设施设备，不得擅自改变茶楼的结构、用途或进行破坏性装修。如需对茶楼进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或破坏已装修部分，应无偿归甲方所有。负责茶楼内部的环境卫生、安全保卫等工作，配备必要的消防器材，并确保其正常使用。因乙方原因导致茶楼发生安全事故或造成他人人身、财产损害的，由乙方承担全部法律责任。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法经营，照章纳税。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将茶楼转租给第三方。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时维修茶楼设施设备、干涉乙方正常经营等，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自改变茶楼的结构、用途或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意擅自将茶楼转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。同时，甲方有权要求第三方立即腾退茶楼。5.若一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府征收等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向茶楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________