购买市区房产协议合同

购买市区房产协议合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于市区[具体房产地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举内部设施，如装修情况、水电燃气设施、门窗等]。该房产附带[如有附带设施，如车库、车位等，需详细说明]。房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。2.房产现状甲方保证该房产现状与本协议签订时一致，无任何质量问题或权属纠纷。房屋交付时应保持现有装修及设施设备完好（自然损耗除外）。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施设备的全部价款，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为房屋成交价格的[x]%。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由贷款银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金。有权要求乙方配合办理与该房产相关的手续。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限情况，如因甲方原因导致乙方无法取得该房产所有权，应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。提供办理房屋产权过户手续所需的全部资料，并积极协助乙方办理相关手续，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规规定各自承担。在本协议约定的交付期限内，将该房产及附属设施设备完好地交付给乙方，并保证房屋内部设施设备能正常使用。交付前的物业费、水电费等相关费用由甲方结清。如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买该房产，并在办理完毕相关手续后取得该房产的所有权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行，乙方有权追究其违约责任。在办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的资料，并承担因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规规定各自承担。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知甲方处理。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将该房产交付给乙方。2.交付手续交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、设施设备的运行情况等。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等。甲方应结清交付前的物业费、水电费、燃气费等相关费用，并提供费用结清证明。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本协议签订后[具体过户日期]前，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照法律法规规定各自承担。法律法规未明确规定的，由双方协商承担。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书的，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产的真实情况，如存在质量问题、抵押情况、租赁情况等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方的实际损失确定，但最低不低于房屋成交价格的[x]%。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理产权过户手续的，乙方应承担全部法律责任，并按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签