房屋买卖合同补充协议

房屋买卖合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[房屋买卖合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，就主合同未尽事宜，达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况本补充协议所涉房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，楼号为[具体楼号]。该房屋附带的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、门窗、水电设备、燃气设施、供暖设施、通讯设施、有线电视设施等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或权利受限情况。房屋产权证书号为[具体证书号码]，产权人仅为甲方。该房屋不存在抵押、查封、冻结等权利瑕疵，未被列入拆迁范围，且甲方已取得房屋所在小区相关物业管理部门同意出售该房屋的证明文件（如有）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定，收取乙方支付的房屋价款。在乙方按照约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照合同约定的时间和标准，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施处于正常可使用状态。在交付前，负责处理与房屋相关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费等。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的协助义务。在办理产权过户过程中，因甲方原因导致产生的额外费用，由甲方承担。若房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出异议后的合理期限内负责修复或承担相应的赔偿责任，确保乙方的正常使用权益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施，并保证房屋质量符合相关标准。在甲方履行义务的前提下，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。在房屋交付前，配合甲方办理房屋验收交接手续，对房屋及附属设施进行查验，如发现问题应及时书面通知甲方。积极协助甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照相关部门要求履行必要的配合义务。在办理产权过户过程中，因乙方原因导致产生的额外费用，由乙方承担。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，本补充协议所涉房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.支付方式定金：乙方应在签订本补充协议之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完主合同及本补充协议约定的义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款后的[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或其他双方认可的方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后的[x]个工作日内，乙方将房屋尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将符合本补充协议约定的房屋及附属设施交付给乙方。若甲方未能按时交付，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的住宅质量标准。房屋内的固定装修、附属设施设备等均已按照合同约定安装完毕，且能正常使用。甲方已结清交付前与房屋相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费等，并提供相关缴费凭证。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续双方应在交付房屋前，共同对房屋及附属设施进行验收。验收合格后，双方签署《房屋交接单》，确认房屋交付事宜。《房屋交接单》应详细记录房屋的基本情况、附属设施设备状况、费用结清情况等内容。若在验收过程中发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应按照本补充协议的约定及时进行修复或更换，直至达到交付条件。乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题给乙方造成的损失。五、房屋产权过户1.过户时间双方应在本补充协议生效后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。若因甲方原因导致未能按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若因乙方原因导致未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。若因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定执行。3.资料提供甲方应提供办理房屋产权过户手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、房屋产权证书、购房发票、契税完税证明、房屋买卖合同等。乙方应提供办理过户所需的个人资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）等。双方应保证所提供的资料真实、准确、完整，如因一方提供虚假资料导致过户手续无法办理或产生其他损失，由提供虚假资料的一方承担全部责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本补充协议的约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，甲方应承担以下违约责任：按照本补充协议约定的违约金标准向乙方支付违约金。若因甲方违约导致乙方遭受经济损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若甲方的违约行为构成根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本补充协议的约定，未按时支付房屋价款、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，乙方应承担以下违约责任：按照本补充协议约定的违约金标准向甲方支付违约金。若因乙方违约导致甲方遭受经济损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若乙方的违约行为构成根本违约，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为《房屋买卖合同》的补充部分，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。本补充协议与《房屋买卖合同》约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本补充协议自双方