购房协议改合同

购房协议改合同甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜已达成初步意向，并签订了购房协议，现双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下正式合同：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。5.房屋权属状况：出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。该房屋目前处于[是否有抵押、查封等情况，如有需详细说明]状态，出卖人应在[具体日期]前解除该状态，确保房屋能够顺利办理过户手续。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：乙方应在房屋交付并办理完相关交接手续之日起[x]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，按照本合同约定承担违约责任。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的证明文件和协助工作。如因甲方原因导致乙方贷款申请无法顺利办理，甲方应承担相应责任，具体责任承担方式由双方协商确定。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，符合法律法规及本合同约定。按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并确保房屋具备正常使用条件。房屋交付时，甲方应提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、质量保证书、使用说明书等。在房屋交付前，负责承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和协助工作，办理产权过户手续所产生的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应在房屋交付后[具体日期]内，协助乙方办理产权过户手续。如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。保证房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。在房屋交付后[具体质保期限]内，如发现房屋存在质量问题，甲方应负责免费维修或承担维修费用。如因质量问题严重影响乙方正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时承担乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定要求甲方交付房屋，并办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。对房屋质量进行查验，如发现质量问题有权要求甲方按照合同约定进行处理。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的房屋，并在房屋交付后按照法律法规及物业管理规定使用房屋。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供必要的证明文件和协助工作，办理产权过户手续所产生的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。如因乙方自身原因导致房屋交付延迟或产权过户手续延迟办理，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：房屋交付时应具备以下条件：该房屋已通过竣工验收备案。房屋的供水、供电、供气、排水等基础设施正常运行，能够满足乙方正常使用需求。房屋内的装修及设施设备符合本合同约定的标准（如有约定装修标准）。3.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、质量保证书、使用说明书等。乙方应在房屋交接清单上签字确认，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接清单上注明。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改期间不计入交付时间。如因甲方原因导致乙方无法在合理期限内正常使用房屋，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如整改后仍不符合合同约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未能按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，导致房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋产权的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方中途悔约，不得要求甲方返还定金；如甲方中途悔约，应双倍返还乙方定金。如乙方未能按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，导致房屋交付延迟或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。