补充协议房屋合同

补充协议房屋合同甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订房屋买卖合同日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况本补充协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。该房屋的规划设计用途、建筑结构、附属设施设备等详细情况以原合同及相关政府部门批准文件为准。2.房屋装修情况甲方承诺该房屋交付时的装修状况为[毛坯/精装修/简装修等具体装修标准描述]，装修所使用的材料及设备应符合国家相关质量标准和环保要求。对于精装修房屋，甲方应提供装修材料清单及品牌、型号等详细信息，作为本补充协议的附件。乙方有权在交房前对装修质量进行查验，如发现装修质量不符合约定，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应的违约责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同的约定，收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋享有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得房屋所有权的情形，并承担因房屋产权纠纷给乙方造成的一切损失。按照合同约定的时间、地点及标准向乙方交付房屋，并提供房屋交付所需的相关文件，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。在房屋交付前，负责办理房屋的相关手续，如产权登记手续、物业服务合同备案等，并承担因办理手续所产生的一切费用。对房屋质量问题承担保修责任，保修期限及范围按照国家相关规定及原合同约定执行。在保修期内，甲方应及时响应乙方提出的维修要求，并在合理时间内完成维修工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同的约定，要求甲方交付符合约定的房屋，并办理相关产权登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。在房屋交付前，有权对房屋的质量、装修等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方整改。2.义务按照合同约定的时间、方式及金额向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照合同约定向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。配合甲方办理房屋交付及产权登记等相关手续，提供办理手续所需的资料，并承担因自身原因导致手续办理延误的责任。在房屋交付后，按照国家相关规定及物业服务合同的约定，履行业主的义务，如按时缴纳物业费、维修资金等。三、购房款支付及相关费用约定1.购房款支付方式乙方选择以下第[具体支付方式选项，如一次性付款/分期付款/银行贷款等]种方式支付购房款：一次性付款：乙方应在[付款时间节点]前，将全部购房款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在[首期付款时间节点]前，支付购房款人民币[x]元作为首付款，占总房款的[x]%。第二期：乙方应在[第二期付款时间节点]前，支付购房款人民币[x]元，占总房款的[x]%。......最后一期：乙方应在[最后一期付款时间节点]前，支付剩余购房款人民币[x]元，占总房款的[x]%。银行贷款：乙方应在签订本补充协议后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将首付款人民币[x]元支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款人民币[x]元由银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.相关费用承担房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。办理房屋产权登记手续所产生的费用，如契税、印花税、登记费等，由[具体承担方]承担。房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担，交付后的上述费用由乙方承担。四、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在[交付时间节点]前，将符合合同约定的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理时间内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的装修及附属设施设备符合本补充协议约定的标准。甲方已按照合同约定缴纳完毕房屋交付前应承担的各项费用。甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件。3.验收程序乙方应在接到甲方交付通知后的[验收期限]日内，对房屋进行验收。验收时，乙方有权邀请专业人员一同参与。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应在验收期限内以书面形式通知甲方。甲方应在接到通知后的[整改期限]日内，按照合同约定进行整改，并承担整改费用。整改完成后，乙方应再次进行验收，直至房屋符合合同约定。如乙方在验收期限内未提出书面异议，视为乙方认可房屋的交付条件及现状。但乙方事后发现房屋存在隐蔽质量问题的，甲方仍应承担相应的保修责任。五、产权登记及过户1.产权登记手续办理甲方应在房屋交付后的[产权登记办理期限]日内，负责向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，并协助乙方取得房屋的不动产权证书。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记手续所需的资料，并按照要求缴纳相关费用。2.过户手续在乙方取得不动产权证书后，双方应按照国家相关法律法规及当地政策的规定，及时办理房屋过户手续。过户所需的税费及费用按照本补充协议第三条的约定承担。办理过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延误，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或装修标准，甲方应负责整改，直至符合约定。如因整改导致房屋交付延迟的，甲方应按照前款约定承担逾期交付的违约责任。如整改后仍不符合约定，乙方有权要求甲方赔偿损失，损失赔偿额按照合同约定执行。若甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续或过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书或无法办理过户手续的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本补充协议中关于房屋产权状况的保证条款，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括乙方已支付的购房款、利息、损失的可得利益等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋交付、产权登记或过户手续，导致手续办理延误的，乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方违反本补充协议中关于使用房屋的约定，给房屋造成损坏或影响房屋正常使用的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。