房屋共有协议合同

房屋共有协议合同甲方（共有人1）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________甲方（共有人2）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方欲共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下房屋共有协议合同：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋所有权证号为：[具体权证号码]，土地使用权证号为：[具体权证号码]。2.房屋附属设施及相关权益该房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、暖气设施、空调设备、厨房设备、卫生间设施等]。与该房屋相关的权益还包括：该房屋所在土地的使用权、小区内的共有部分权益（如停车位、绿地、道路等的使用权益）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的共有份额，并按照份额行使占有、使用、收益和处分的权利。有权知晓该房屋的使用、维护、收益等情况，并对相关事项进行监督。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权转让其在该房屋中的共有份额。2.义务按照本协议约定的份额分担该房屋的购置成本、维修费用、物业管理费用等相关费用。合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修、改造等行为，应事先征得另一方书面同意，并不得损害房屋整体安全和其他共有人利益。协助另一方办理与该房屋相关的手续，如产权登记、抵押登记、出租备案等，提供必要的文件和信息。妥善保管该房屋的相关证件和资料，未经另一方书面同意，不得擅自出借、转让或用于其他非本协议约定的目的。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有该房屋的共有份额，并按照份额行使占有、使用、收益和处分的权利。有权知晓该房屋的使用、维护、收益等情况，并对相关事项进行监督。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权转让其在该房屋中的共有份额。2.义务按照本协议约定的份额分担该房屋的购置成本、维修费用、物业管理费用等相关费用。合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修、改造等行为，应事先征得另一方书面同意，并不得损害房屋整体安全和其他共有人利益。协助另一方办理与该房屋相关的手续，如产权登记、抵押登记、出租备案等，提供必要的文件和信息。妥善保管该房屋的相关证件和资料，未经另一方书面同意，不得擅自出借、转让或用于其他非本协议约定的目的。三、共有份额及权益分配1.甲乙双方确认，各自在该房屋中的共有份额为：甲方占比[x]%，乙方占比[x]%。2.双方按照上述份额享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。房屋的收益包括但不限于出租房屋所得租金、房屋增值收益等，双方按照份额进行分配。3.对于该房屋的处分，包括但不限于出售、赠与、抵押等行为，须经双方一致书面同意，并按照各自份额办理相关手续。在同等条件下，双方享有优先购买权。四、费用分担1.购置成本分担双方按照各自共有份额分担购买该房屋所支付的购房款、契税、中介费等相关购置成本。若因办理房屋产权登记等手续产生额外费用，亦由双方按照份额分担。2.维修费用分担该房屋及其附属设施的日常维修、保养费用，由双方按照份额分担。对于涉及房屋主体结构、重大设施设备维修等大额费用，经双方协商一致后，按照份额共同承担。3.物业管理费用分担按照小区物业管理规定，由双方按照份额分担物业管理费用。因一方违约导致产生的额外物业管理费用，由违约方承担。4.其他费用分担与该房屋相关的水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等日常使用费用，根据实际使用情况，由双方按照份额分担。五、房屋使用与管理1.双方共同协商确定该房屋的使用方式，应遵循合理、公平、互利的原则。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋用于违法违规或损害另一方利益的用途。2.一方如需将该房屋出租给他人，应提前通知另一方，并按照本协议约定分配租金收益。出租期限、租金标准等主要租赁条款应经双方协商一致，并签订书面租赁合同。3.在房屋使用过程中，双方应相互配合，共同维护房屋及其附属设施的正常使用功能。如发现房屋及其附属设施存在损坏或故障，应及时通知对方，并协商确定维修方案和费用分担方式。4.对于该房屋所在小区的共有部分权益，双方应按照法律法规和小区管理规约的规定行使权利，承担义务。任何一方不得擅自侵占或破坏共有部分，如需对共有部分进行改造、利用等行为，应事先征得小区业主委员会和另一方书面同意。六、房屋的处分1.出售若甲乙双方协商一致决定出售该房屋，应共同委托有资质的房地产中介机构或自行寻找买家。出售价格应根据市场行情和房屋实际情况合理确定，双方应按照各自份额分配售房款。在签订房屋买卖合同前，应将合同条款告知对方，并经对方书面同意。售房款应存入双方共同指定的银行账户，按照份额进行分配。2.赠与一方如需将其在该房屋中的共有份额赠与他人，应事先书面通知另一方，并经另一方书面同意。赠与行为应按照法律法规规定办理相关手续，赠与份额对应的权益和义务随之转移给受赠人。3.抵押若一方因个人原因需要将该房屋或其共有份额进行抵押，应事先书面通知另一方，并经另一方书面同意。抵押行为应按照法律法规规定办理相关手续，抵押所获款项应按照双方约定使用，如因抵押产生的债务等风险，由抵押方自行承担，并不得损害另一方利益。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽义务，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.如一方擅自改变房屋结构、用途或未经另一方书面同意对房屋进行处分等行为，另一方有权要求违约方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如无法恢复原状，违约方应按照市场价值赔偿另一方因此遭受的损失。3.若一方未按照本协议约定分担相关费用，经另一方书面通知后仍拒不支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向另一方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。4.任何一方违反本协议约定转让其在该房屋中的共有份额，该转让行为无效。给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋平面图等，与本协议正文