房产合同权益转让协议

房产合同权益转让协议转让方（以下简称"甲方"）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称"乙方"）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与[房产开发商名称]（以下简称"开发商"）签订了关于[房产具体地址]房产（以下简称"该房产"）的《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现甲、乙双方经友好协商，就甲方将其在上述房产合同中的权益转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房产合同权益转让标的物及相关信息1.房产具体情况该房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫。该房产的配套设施包括但不限于：[列举配套设施，如停车位、绿化设施、物业服务用房等]。2.《商品房买卖合同》主要内容甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定，该房产的总价款为人民币[x]元。付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]，其中首付款为人民币[x]元，于[付款时间1]支付；剩余房款人民币[x]元通过[贷款银行名称]办理银行贷款支付，贷款期限为[x]年，自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]。交房时间为[预计交房日期]，开发商应按照合同约定的标准交付房产，包括但不限于房屋质量符合国家及地方相关标准，配套设施达到合同约定的使用条件等。关于房屋产权登记，开发商应在房产交付后[x]日内，协助甲方办理房屋产权证书。二、转让标的及权益范围1.甲方将其在与开发商签订的《商品房买卖合同》中享有的全部权益转让给乙方，包括但不限于：要求开发商按照合同约定交付符合质量标准房产的权利；按照合同约定要求开发商办理房屋产权证书的权利；在房产交付后依法享有该房产占有、使用、收益的权利；对开发商违反《商品房买卖合同》约定时，追究开发商违约责任的权利及相关索赔权益。2.乙方有权以自己的名义行使上述甲方转让的权利，直接与开发商就该房产相关事宜进行沟通、协商、主张权利等。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方如实披露其与开发商签订的《商品房买卖合同》的全部内容，包括但不限于合同条款、履行情况、存在的问题等重要信息。协助乙方办理与房产合同权益转让相关的手续，包括但不限于向开发商出具权益转让的书面通知、提供相关证明文件等。确保其转让给乙方的房产合同权益不存在任何权利瑕疵，如未设定抵押、未被查封、不存在其他第三方权益争议等。如因甲方原因导致乙方在受让房产合同权益后遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。自本协议生效之日起，不再就该房产合同向开发商主张任何权利（本协议另有约定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保权益转让顺利进行。自本协议生效后，享有甲方在《商品房买卖合同》中转让的各项权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。承担与受让房产合同权益相关的一切税费及其他费用（法律、法规另有规定的除外）。按照《商品房买卖合同》及本协议的约定，履行相应的义务，包括但不限于按时支付房款、接收房产、办理产权登记等手续。如因乙方原因导致未能按时履行相关义务，由乙方自行承担责任，并赔偿因此给甲方及开发商造成的损失。四、转让价款及支付方式1.转让价款乙方应向甲方支付的房产合同权益转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式双方约定，乙方于本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付转让价款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。乙方在办理完毕房产合同权益转让手续（以开发商书面确认乙方已成为新的权益受让人为准）后的[x]日内，向甲方支付剩余转让价款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）。3.支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定如实披露《商品房买卖合同》相关信息，或转让的房产合同权益存在权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金；乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内，将已收取的款项全部返还给乙方，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产合同权益转让手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x]‰向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付定金或转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]‰向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照《商品房买卖合同》及本协议的约定履行义务，导致甲方或开发商遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.在履行本协议过程中，若出现法律、法规规定或本协议约定的解除情形，一方有权通知另一方解除本协议。解除协议的通知自送达对方之日起生效。协议解除后，双方应按照法律、法规及本协议的约定办理相关手续，结清款项。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上协议内容符合《中华人民共和国民法典》中关于合同订立、效力、履行、违约责任等相关规定，旨在明确甲、乙双方在房产合同权益转让过程中的权利义务，保障双方的合法权益，避免潜在的法律