房屋购买合同和协议

房屋购买合同和协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋购买合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等，列举主要装修材料及设施设备，如地板材质、墙面涂料品牌、厨卫设备品牌等]。2.房屋附属设施该房屋附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如车库、车位、地下室、储物间等的面积、位置、状况等信息]。同时，该房屋所在小区内配备有[小区配套设施，如花园、健身房、游泳池等]供业主使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、抵押情况、租赁情况等信息。若甲方故意隐瞒或虚假陈述相关信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及承担相应的赔偿责任。在合同签订后，按照合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。在交房前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有相关费用，确保该房屋交付时不存在任何欠费情况。按照合同约定的时间和标准向乙方交付该房屋，交房时保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、质量和标准交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。对该房屋进行实地查看、了解房屋实际情况的权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照合同约定向甲方支付逾期违约金。在签订本合同后，积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因产生的过户费用。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方，并要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金支付/银行转账/支票支付等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户[开户银行名称、账号等详细信息]。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款的方式支付。乙方应在签订本合同后，积极向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额应直接支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或银行转账等方式补足购房款尾款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋无法按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋的主体结构、墙面地面、门窗、厨卫设施、水电燃气等是否完好无损，是否能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。双方验收合格后，应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接单应包括房屋基本情况、附属设施设备清单、资料清单、交付时间等内容。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后，按照相关法律法规及当地房地产管理部门的要求，尽快办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方办理过户手续，确保在[具体过户日期]前完成房屋产权过户登记，将房屋产权转移至乙方名下。如因甲方原因导致房屋产权过户延迟，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致的额外费用，由甲方承担；因乙方原因导致的额外费用，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、办理产权过户手续或隐瞒房屋真实情况等，应承担以下违约责任：按照本合同约定向乙方支付违约金；如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用、因房屋质量问题导致的修复费用、因甲方违约导致乙方未能按时入住的租金损失等；若甲方违约行为导致本合同无法继续履行或乙方解除合同的，甲方应按照合同约定返还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款、不配合办理产权过户手续等，应承担以下违约责任：按照本合同约定向甲方支付违约金；若乙方逾期付款超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金；如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因追究乙方违约责任而产生的律师费、诉讼费、差旅费等费用。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋户型图、房屋附属设施设备清单等，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：_________