房子更改合同协议

房子更改合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]的房屋买卖合同（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，就原合同的部分条款进行更改，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋附带车库/车位情况：[详细描述车库或车位的位置、面积、是否有产权等信息]。房屋装修情况：[精装修/毛坯/简单装修等，并详细描述装修内容，如墙面材质、地面材质、厨卫设施等]。2.配套设施该房屋所在小区配套设施包括但不限于：[列举小区内的主要配套设施，如花园、健身房、游泳池、幼儿园等]。房屋周边配套设施：周边有[学校名称及距离]、[医院名称及距离]、[商场名称及距离]等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋更改合同相关手续。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。按照本协议约定协助乙方办理房屋更改合同相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助办理产权变更登记等手续。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自对房屋进行改建、扩建、拆除等影响房屋结构和使用功能的行为。按照原合同及本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关配套设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供真实有效的房屋信息、协助办理相关手续等。在甲方履行义务的前提下，有权按照本协议约定取得该房屋的相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋更改合同相关手续，提供必要的文件、资料，并按照要求签署相关文件。按照原合同及本协议约定的时间和方式接收房屋及相关配套设施。在接收房屋后，按照法律法规及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、更改内容及具体条款（一）房屋价格及付款方式1.房屋价格原合同约定房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），现经双方协商一致，房屋总价款变更为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式乙方原付款方式为[详细描述原付款方式，如首付[x]元，贷款[x]元等]，现变更为[新的付款方式，如首付[x]元，贷款[x]元等，并详细说明各阶段付款时间及金额]。乙方应按照本协议约定的付款方式按时足额支付购房款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。如甲方同意乙方继续履行协议，乙方应支付逾期付款的违约金，并按照本协议约定继续履行付款义务。（二）房屋交付时间及条件1.交付时间原合同约定房屋交付时间为[原交付日期]，现变更为[新的交付日期]。2.交付条件甲方应在交付房屋时确保房屋达到以下条件：房屋已通过竣工验收，取得工程竣工验收备案表。房屋的水、电、气等配套设施已接通并能够正常使用。房屋已按照本协议约定的装修标准装修完毕，且无质量问题。房屋交付时应保持清洁、卫生，无明显损坏和瑕疵。如房屋未达到上述交付条件，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照本协议约定承担违约责任。甲方应在[x]日内完成整改，达到交付条件后重新通知乙方接收房屋。如甲方逾期未完成整改，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。（三）房屋产权变更登记1.办理时间原合同约定房屋产权变更登记时间为[原登记日期]，现变更为[新的登记日期]。2.办理方式及费用承担甲乙双方应按照法律法规及相关政策的要求，共同配合办理房屋产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的费用，按照以下方式承担：由甲方承担的费用包括但不限于：[列举甲方承担的费用项目，如房屋买卖契税等]。由乙方承担的费用包括但不限于：[列举乙方承担的费用项目，如房屋过户手续费、产权登记费等]。如因一方原因导致房屋产权变更登记手续逾期办理，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向对方支付违约金。因逾期办理产权变更登记给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。（四）违约责任1.除本协议另有约定外，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的义务。如一方违反本协议约定，应承担违约责任。2.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。如甲方擅自将该房屋出售给第三方或设置抵押、查封等权利限制，导致乙方无法取得该房屋产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解除该房屋的权利限制，确保乙方能够顺利取得房屋产权。3.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、可得利益损失等。如乙方逾期付款或拒绝接收房屋等违约行为，应按照本协议约定承担相应的违约责任。（五）争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。四、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对原合同部分条款的更改和补充，与原合同不一致的地方，以本协议为准。原合同未更改的部分，仍然有效，双方应继续按照原合同约定履行。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________日期