房屋改造协议合同

房屋改造协议合同甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行改造，乙方具备相关房屋改造的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.甲方委托乙方改造的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，用途为[居住、商用等]。2.该房屋现有格局为[详细描述现有房间布局等情况]，乙方应根据甲方需求对房屋进行全面改造，改造内容包括但不限于室内空间布局调整、墙面地面装修、水电线路改造、门窗更换、厨房卫生间改造等。（二）具体改造内容及要求1.室内空间布局调整根据甲方提供的设计图纸或双方商定的方案，拆除[具体拆除的墙体或区域]，重新划分房间功能区域，确保改造后的空间布局更加合理、舒适。新增或调整[具体新增或调整的门、窗等通道]，以满足甲方对房屋使用功能和通行便利性的要求。2.墙面地面装修墙面采用[具体墙面装修材料，如乳胶漆、壁纸、瓷砖等]进行装饰，要求表面平整、色泽均匀、无裂缝、无脱落现象。地面根据不同区域选择[具体地面装修材料，如木地板、地砖等]，确保地面平整、牢固、防滑，与整体装修风格相协调。3.水电线路改造对房屋内的原有水电线路进行全面检查和改造，确保线路安全、规范。根据甲方需求合理增加或调整插座、开关位置，满足日常用电需求；同时优化卫生间、厨房等用水区域的给排水管道布局，保证排水畅通，无渗漏现象。4.门窗更换拆除原有门窗，更换为[具体门窗类型，如断桥铝门窗、实木门窗等]，要求门窗密封性好、隔音隔热效果佳、开启灵活。门窗颜色和款式应与整体装修风格相匹配，并符合甲方的审美要求。5.厨房卫生间改造厨房改造包括橱柜定制、厨具安装、墙面地面防水处理等。橱柜应采用[具体橱柜材质]，根据厨房空间尺寸进行合理设计，确保收纳功能齐全；厨具应选择质量可靠、品牌知名的产品。卫生间改造包括洁具更换、淋浴设施安装、防水处理、吊顶安装等。洁具应选择符合人体工程学、外观美观的产品；淋浴设施应保证使用方便、安全；卫生间防水处理要严格按照施工规范进行，确保无渗漏隐患；吊顶采用[具体吊顶材料]，造型简洁大方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的改造内容、质量标准和工期完成改造工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，确保乙方对房屋情况有充分了解。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。协助乙方办理改造过程中涉及的相关审批手续（如需要），提供必要的协助和支持。负责协调与房屋相邻关系人之间的关系，确保改造工作顺利进行，因相邻关系纠纷导致的问题由甲方负责解决。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取改造费用。在改造过程中，根据实际情况需要对原设计方案进行合理变更的，有权向甲方提出建议，但需经甲方书面同意后方可实施。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准以及本协议约定的改造内容、质量标准和工期进行房屋改造工作。自行组织具有相应资质和经验的施工队伍进行施工，确保施工安全，对施工过程中的安全事故承担全部责任。施工过程中应采取有效的防尘、降噪等措施，减少对周边环境的影响，因施工造成的环境污染等问题由乙方负责解决。定期向甲方汇报改造工作进展情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。改造工程竣工后，按照国家相关验收规范和本协议约定的质量标准进行自验，自验合格后通知甲方进行验收。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换，质保期自改造工程竣工验收合格之日起计算[x]年。三、改造费用及支付方式（一）改造费用双方经协商确定，本次房屋改造费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造工作所需的材料费用、人工费用、机械费用、管理费、利润、税金等一切费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.改造工程进度达到[具体进度节点，如水电线路改造完成、墙面地面基层处理完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.改造工程全部完工，乙方自验合格并通知甲方验收后，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。如验收合格，甲方向乙方支付剩余改造费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方自行承担，且因此导致的工期延误责任由乙方负责，同时甲方有权扣除相应的改造费用作为违约金。四、工期（一）开工日期本协议约定的开工日期为[具体开工日期]，以乙方实际进场施工之日为准。（二）竣工日期本协议约定的竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[x]天。乙方应按照本协议约定的工期完成改造工作，因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金；因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期调整如在施工过程中因甲方提出变更改造内容、增加工程量或出现不可抗力等原因导致工期需要调整的，双方应另行协商确定新的工期，并签订补充协议。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、行业标准以及本协议约定的质量要求进行施工，确保改造工程质量达到合格标准。改造工程所使用的材料、设备等应符合国家相关标准和质量要求，具备产品合格证书、质量检验报告等证明文件。（二）验收1.乙方完成各阶段施工任务后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收，如甲方未按时组织验收，视为该阶段工程验收合格。2.改造工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并提供完整的施工资料。甲方应在接到乙方竣工报告及相关资料后的[x]个工作日内组织竣工验收。验收内容包括改造工程的质量、数量、规格、型号等是否符合本协议约定及相关标准要求。3.如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格，整改费用由乙方自行承担，整改完成后重新组织验收。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误等损失由甲方承担。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或协调相邻关系，导致改造工作无法顺利进行，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的改造内容、质量标准和工期进行施工，乙方应负责无偿整改直至达到约定标准，如因整改导致工期延误，应按照本协议约定承担工期延误违约金；如给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。2.若乙方擅自更换本协议约定的材料、设备等，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此增加的费用；如乙方拒绝更换，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的全部费用，并按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方的全部损失。3.若乙方在质保期内不履行维修义务，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用的[x]倍向甲方支付违约金。4.乙方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议生效后，双方应严格履行。如需变更或解除本协议，须经双方协商一致，并签订书面协议。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决善后事宜。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款1.本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应采用书面形式，并按照本协议约定的联系地址送达对方。如一方联系地址发生变更，应及时书面通知对方，否则因地址变更导致的通知无法送达等后果由变更方承担。2.通知送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄送达方式的，邮件寄出后[x]天视为送达；以电子邮件送达方式的，邮件发出后即视为送达，但双方另有约定的除外。（四）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效