购房合同的协议

购房合同的协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。房屋交付时为[毛坯/精装]状态，附带设施设备包括但不限于[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.土地情况该房产占用的土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式乙方采取以下[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点，如房屋过户手续办理完毕后x个工作日内]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并同时向贷款银行提交贷款申请所需全部资料。乙方应积极配合贷款银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。贷款银行审批通过后，贷款金额将直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在贷款到账后[x]个工作日内，将剩余购房款支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并负责赔偿乙方因此遭受的一切损失。按照本合同约定的时间和条件，将该房产及相关附属设施设备交付给乙方。交付时应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照国家法律法规及相关政策规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付前，负责处理该房产的物业费、水电费、燃气费等相关费用，确保交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付该房产及相关附属设施设备。在甲方履行合同义务的前提下，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的全部资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致手续延误或无法办理的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在房屋交付后，按照国家法律法规及相关政策规定缴纳应由乙方承担的税费，并承担该房产的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。在接收该房产时，应按照本合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，并要求甲方及时处理。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前将该房产交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付房屋。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施设备能够正常使用。甲方已按照本合同约定处理完该房产的物业费、水电费、燃气费等相关费用。3.交付手续甲方应提前[x]天书面通知乙方办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。即甲方承担[甲方应承担的税费项目及比例]，乙方承担[乙方应承担的税费项目及比例]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并承担乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的购房款，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，并应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，并应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。