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文档简介

餐饮租赁协议甲方(出租方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(承租方):公司名称:__________________统一社会信用代码:__________________法定代表人:__________________地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有[租赁房屋具体地址]的房屋(以下简称"该房屋"),乙方有意租赁该房屋用于经营餐饮业务,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议:一、租赁房屋基本情况1.房屋位置:该房屋位于[具体地址],建筑面积为[X]平方米,房屋结构为[结构类型],房屋用途为餐饮经营。2.附属设施:甲方应确保该房屋及其附属设施(包括但不限于水电设施、消防设施、通风设备、空调设备等)处于正常可使用状态,并向乙方提供相关设施设备的清单及使用说明。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[X]年/月。2.租赁期满,乙方应如期交还房屋。乙方如需续租,应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。如甲方续租条件有变化,应提前[X]天书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准:租金为每月人民币[X]元(大写:[大写金额])。租金标准在租赁期内原则上保持不变,但因市场因素或其他不可抗力因素导致租金需调整的,甲方应提前[X]个月书面通知乙方,经双方协商一致后可进行调整。2.支付方式:乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。3.押金:乙方应向甲方支付人民币[X]元(大写:[大写金额])作为押金。租赁期满或合同解除后,扣除应由乙方承担的费用后,押金应无息退还给乙方。四、房屋交付及使用1.甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时,双方应共同对房屋及其附属设施进行验收,并签署房屋交接清单。2.乙方应按照房屋用途合理使用房屋,不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修、改造或增设他物,应事先书面通知甲方,并经甲方书面同意。装修、改造或增设他物的费用由乙方自行承担,租赁期满后,乙方应将房屋恢复原状。未经甲方书面同意,乙方擅自改变房屋结构或用途的,甲方有权解除合同,并要求乙方赔偿损失。3.乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定,合法经营餐饮业务。在经营过程中,应注意环境卫生、食品安全等问题,如因乙方原因导致的食品安全事故或其他违法违规行为,由乙方承担全部法律责任。五、费用承担1.水电费:乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费。水电费的缴费周期为[缴费周期,如每月/每季度],乙方应在缴费周期结束后[X]个工作日内将水电费支付至甲方指定的账户,由甲方统一代缴。2.物业费:物业费由[缴纳方,如甲方/乙方]承担,具体金额为每月人民币[X]元(大写:[大写金额])。物业费应按照物业公司规定的缴费周期和方式按时缴纳。3.房屋维修费用:租赁期间,甲方应负责房屋主体结构的维修,确保房屋安全使用。因甲方原因导致房屋损坏的,甲方应及时进行维修,并承担维修费用。乙方应合理使用房屋及其附属设施,如因乙方使用不当或人为造成的损坏,乙方应负责修复或赔偿。对于房屋及附属设施的日常维修和保养,双方应协商确定责任范围和费用承担方式。如遇紧急情况需要维修的,一方应及时通知另一方,双方应共同采取措施进行维修,费用由责任方承担。4.其他费用:租赁期间,因乙方经营产生的其他费用(如燃气费、通讯费、垃圾处理费等)由乙方自行承担。六、装修及设备设施1.乙方在租赁期间对房屋进行装修、改造或增设他物的,应遵守相关法律法规及物业管理规定,并事先向甲方提交装修方案。装修方案应包括装修设计图纸、施工时间、施工人员信息等内容。甲方应在收到装修方案后[X]个工作日内给予书面答复,逾期未答复的,视为同意。2.乙方的装修、改造或增设他物不得影响房屋的结构安全和整体外观,不得损害其他租户或业主的利益。装修工程应符合国家相关质量标准和消防安全要求,乙方应负责办理装修过程中的相关审批手续,并承担相应费用。3.租赁期满或合同解除后,乙方自行装修、改造或增设的设备设施(以下简称"乙方装修设备")归乙方所有。乙方应在租赁期满或合同解除后[X]日内将乙方装修设备拆除,并将房屋恢复原状。如乙方未按时拆除,甲方有权自行拆除,拆除费用由乙方承担,甲方拆除过程中造成的损失由乙方负责赔偿。4.对于乙方装修设备中与房屋不可分离、拆除后会对房屋造成损坏的部分(以下简称"不可拆除部分"),乙方应在租赁期满或合同解除后无偿归甲方所有。甲方无需对乙方因不可拆除部分所产生的损失进行赔偿。七、转租与转让1.未经甲方书面同意,乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方擅自转租,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金人民币[X]元(大写:[大写金额])。乙方应在接到甲方解除合同通知后[X]日内腾空房屋并交还甲方,违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。2.在租赁期间,乙方如需转让其在本合同项下的租赁权或经营业务,应提前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下,甲方享有优先购买权。乙方转让租赁权或经营业务时,应确保受让方继续履行本合同约定的各项义务。八、合同的解除与终止1.经双方协商一致,可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的,本合同可以解除。因不可抗力解除合同的,双方互不承担违约责任,但应及时通知对方,并提供相关证明文件。3.有下列情形之一的,甲方有权解除本合同:乙方未按照合同约定按时支付租金或其他费用,逾期超过[X]天的;乙方擅自改变房屋用途或结构,经甲方书面通知后仍未改正的;乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋的;乙方利用房屋从事违法违规活动,损害公共利益或甲方利益的;因乙方原因导致房屋及附属设施严重损坏,经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复的。4.有下列情形之一的,乙方有权解除本合同:甲方未按照合同约定按时交付房屋,逾期超过[X]天的;甲方交付的房屋不符合合同约定的使用条件,经乙方书面通知后在合理期限内仍未整改的;因甲方原因导致乙方无法正常经营餐饮业务,严重影响乙方经营收益的。5.租赁期满或合同解除后,乙方应在[X]日内腾空房屋,并将房屋及其附属设施交还甲方。乙方逾期交还房屋的,每逾期一日应按照租金的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。九、违约责任1.若甲方未按照合同约定履行义务,给乙方造成损失的,甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定履行义务,给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任。乙方应按照合同约定按时支付租金及其他费用,如逾期支付,每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的保密义务或竞业限制义务,应向对方支付违约金人民币[X]元(大写:[大写金额]),并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因一方原因导致合同提前解除或终止,违约方应按照合同未履行期限的租金总额的[X%]向对方支付违约金,并赔偿对方因此遭受的损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一

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