二手房屋买卖合同协议书

二手房屋买卖合同协议书甲方（出售方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________地址：__________________乙方（购买方）：__________________身份证号码：__________________联系电话：__________________地址：__________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于______市______区______路______号______栋______单元______层______号，房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______。2.该房屋附带的附属设施设备包括：（详细列举附属设施设备清单，如电器、家具、装修等，如有遗漏可补充"其他属于该房屋的附属设施设备"）二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.该房屋产权证书号为______，登记在甲方名下，甲方应确保在本合同签订之日起______日内配合乙方办理房屋产权过户手续。三、成交价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元整（大写______元整）。此价格为固定价格，不因市场波动或其他因素调整。2.付款方式：乙方采取以下第______种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款人民币______元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房款人民币______元整作为定金。第二期：在______年______月______日前，乙方支付购房款人民币______元整。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币______元整。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起______日内向银行申请贷款，并提交相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金；如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起______日内以现金方式补足购房款差额，否则视为乙方违约，按照本合同约定承担违约责任。3.甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、定金及违约责任1.乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。2.若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还定金给乙方，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。3.若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行的，甲方有权没收定金，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。五、房屋交付及相关费用承担1.甲方应在收到全部购房款（或银行贷款放款至甲方账户）后的______日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、有线电视费、电话费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。六、房屋产权过户手续办理1.双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致需要额外缴纳的税费，由甲方承担。2.甲方应积极协助乙方提供办理产权过户手续所需的证件及资料，并按照房地产交易管理部门的要求及时办理相关手续。若因甲方原因未能在规定时间内办理完产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。七、违约责任的其他约定1.如一方违反本合同的任何条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.本合同履行过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因导致的问题，如无法协商一致，可根据实际情况变更或解除本合同。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：____