物业合同范本

物业合同范本一、合同双方甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________二、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业类型：______________________3.坐落位置：______________________4.建筑面积：______________________平方米三、服务内容与质量标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。服务质量标准：1.定期巡查房屋共用部位，每月不少于[X]次，做好巡查记录，发现问题及时维修。2.对于影响房屋安全及正常使用的问题，在接到业主报修后，[X]小时内做出响应，紧急情况及时采取应急措施，一般问题[X]个工作日内修复。3.保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象。（二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。服务质量标准：1.建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。2.设施设备定期巡查，每月不少于[X]次，做好巡查记录。确保设施设备正常运行，运行合格率达到[X]%以上。3.电梯按规定时间运行，定期进行维护保养，由专业资质的单位进行维修保养，每年进行安全检测，确保电梯安全运行。4.消防设施设备完好，可随时启用，每年进行不少于[X]次的全面检查和维护，保证消防通道畅通。5.对给排水系统进行定期检查维护，保证排水畅通，无堵塞、渗漏现象。6.供配电系统正常运行，保障小区正常供电，每月进行不少于[X]次的配电室巡查，及时处理发现的问题。（三）环境卫生管理1.小区内公共区域每天清扫[X]次，楼道每周清扫[X]次，楼梯扶手每周擦拭[X]次，电梯轿厢每天清洁[X]次，保持环境整洁，无杂物、无异味。2.及时清运小区内的生活垃圾，做到日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，保持外观整洁。3.对小区内的公共区域进行定期消毒，每月不少于[X]次，预防疾病传播。（四）绿化养护管理1.对小区内的绿地、树木、花卉进行定期养护，及时修剪、浇水、施肥、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，成活率达到[X]%以上。2.定期清理绿化区域内的杂草、杂物，保持绿化环境整洁美观。（五）公共秩序维护管理1.实行封闭式管理，小区出入口24小时值班，对外来人员和车辆进行登记询问。2.小区内定期巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录，发现异常情况及时处理并报告。3.对小区内的车辆进行规范停放管理，引导车辆有序停放，确保道路畅通。（六）交通秩序与车辆停放管理1.制定小区车辆停放管理制度，引导车辆有序停放。2.对小区内的停车场进行日常管理，确保停车场设施设备正常运行。3.负责收取车辆停放服务费（如有），并开具正规票据。（七）房屋装饰装修管理1.受理业主或使用人的装饰装修申请，与业主或使用人签订《房屋装饰装修管理协议》，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。2.对装饰装修现场进行巡查，每天不少于[X]次，发现违规行为及时制止并要求整改。（八）其他服务1.设立服务电话，24小时受理业主或使用人的咨询、投诉和报修，及时回复处理结果。2.根据业主或使用人的需求，提供其他特约服务（另行收费），并签订相关协议。四、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.本物业服务费标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造费用，以及因业主或使用人违反物业管理规定或合同约定而产生的费用。（二）支付方式1.业主或使用人应在每月[X]日前向乙方支付当月物业服务费。2.业主或使用人可以通过以下方式支付物业服务费：银行转账：开户银行：______________________账号：______________________现金缴纳：在乙方指定的地点缴纳。其他方式（如有）：______________________（三）费用调整物业服务费标准根据物价指数变动、服务成本变化等因素，经与业主委员会协商一致，并报相关部门备案后，可以进行调整。调整前应提前[X]个月在小区内进行公示。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，直至解除合同。2.义务按照合同约定按时足额支付物业服务费。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业服务费。依据本合同和相关规定，对物业管理区域内的物业进行管理服务。有权要求甲方及业主或使用人配合乙方的管理服务工作。2.义务按照合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受业主的监督。接受甲方和业主委员会的监督，不断改进管理服务工作。对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维护保养，确保其正常运行。妥善处理业主或使用人的投诉和建议，及时反馈处理结果。六、合同期限本合同自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方无异议，则本合同自动延续[X]年；如任何一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。七、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费的，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向乙方支付违约金。2.甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.乙方未按照合同约定的服务内容和质量标准提供服务的，应及时采取措施整改，并向甲方支付违约金。违约金金额按照当月物业服务费总额的[X]%计算。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违反合同约定，擅自提高物业服务费标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.乙方因管理不善，导致物业管理区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（