工程施工合同交底书

工程施工合同交底书一、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程规模：[建筑面积、层数、结构形式等详细规模信息]4.工程内容：涵盖[具体施工范围，如基础工程、主体结构、装饰装修、安装工程等]二、合同主体信息1.发包人：名称：[发包人全称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话、邮箱等]2.承包人：名称：[承包人全称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话、邮箱等]三、合同签订日期[具体年月日]四、合同主要条款交底（一）合同价格及计价方式1.合同总价：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此总价为固定总价，包含完成本合同约定工程范围内的全部费用，除因发包人提出的设计变更、工程洽商以及不可抗力因素外，合同总价不作调整。2.计价方式：采用[具体计价方式，如工程量清单计价法等]，各项费用的组成明细如下：分部分项工程费：[详细列出各分部分项工程的名称、工程量、综合单价及合价]措施项目费：[包括但不限于安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费等，分别列出各项措施项目的金额]其他项目费：[如暂列金额、暂估价、计日工等，说明各项的金额及计算依据]规费：[按照国家及地方相关规定计取的规费项目及金额]税金：[按照规定的税率计取的税金金额]（二）付款方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，发包人向承包人支付合同总价的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款：承包人每月[具体日期]向发包人提交当月已完工程进度报告及付款申请，发包人在收到报告及申请后的[X]个工作日内进行审核。经审核确认后，发包人在次月[具体日期]前支付已完工程价款的[X]%。3.竣工结算款：工程竣工验收合格后[X]个工作日内，承包人向发包人提交竣工结算报告及完整的结算资料。发包人在收到报告及资料后的[X]个工作日内进行审核，并在审核完成后的[X]个工作日内支付至结算总价的[X]%。4.质量保证金：结算总价的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，发包人在[X]个工作日内无息返还给承包人。（三）工期要求1.计划开工日期：[具体年月日]2.计划竣工日期：[具体年月日]3.总工期：[日历天数]天。承包人应严格按照此工期要求组织施工，确保按时竣工。如因承包人原因导致工期延误，每延误一天，承包人应按照合同总价的[X]%向发包人支付违约金；累计延误超过[X]天的，发包人有权解除合同，并要求承包人承担由此造成的一切损失。4.工期调整：因以下原因造成工期延误，经发包人确认后，工期相应顺延：发包人提出的设计变更、工程洽商；不可抗力因素；非承包人原因造成的停水、停电、停气累计超过[X]小时；其他经发包人书面认可的合理原因。（四）质量标准1.工程质量应符合国家及地方现行的工程施工质量验收规范和标准，达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准。2.承包人应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量符合要求。发包人有权对工程质量进行监督检查，承包人应积极配合。如发现工程质量不符合标准，承包人应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由承包人承担。（五）双方权利与义务1.发包人权利与义务：权利：对工程的质量、进度、安全等进行监督检查；按照合同约定支付工程款；对承包人提交的各类报告、文件等进行审核；在合同约定的范围内，对工程进行变更。义务：提供施工场地及相关施工条件，确保施工顺利进行；协助承包人办理施工许可证等相关手续；及时向承包人提供施工所需的图纸及资料；协调处理施工过程中与周边单位及居民的关系。2.承包人权利与义务：权利：按照合同约定获取工程款；要求发包人提供施工所需的图纸及资料；对发包人提出的不合理要求有权拒绝。义务：按照合同约定的质量标准、工期要求和施工范围组织施工，确保工程质量和进度；遵守国家及地方有关法律法规和施工现场的各项规章制度，文明施工；负责施工场地的安全保卫工作，承担施工期间的安全责任；按照合同约定提交各类报告、文件等资料；妥善保管发包人提供的图纸及资料，不得擅自转让或转借他人。（六）安全施工1.承包人应遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定安全生产规章制度和操作规程，确保施工安全。2.承包人应设置安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员，对施工全过程进行安全监督检查。3.承包人应按照规定为施工人员购买工伤保险及其他必要的商业保险，承担施工期间的安全责任。如发生安全事故，承包人应立即采取措施进行抢救，并及时报告发包人及相关部门。因承包人原因造成的安全事故，承包人应承担全部责任及由此造成的一切损失。（七）环境保护1.承包人应遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施控制施工过程中的扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。2.承包人应合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪声作业。如需连续施工，应提前办理相关手续，并公告附近居民。3.施工过程中产生的建筑垃圾、生活垃圾等应及时清理，运至指定的垃圾处理场进行处理。（八）工程变更1.发包人有权根据工程实际需要提出工程变更。工程变更应以书面形式通知承包人，承包人应按照变更通知的要求进行施工。2.因工程变更引起合同价款调整的，承包人应在收到变更通知后的[X]个工作日内，向发包人提交变更报价书。发包人在收到报价书后的[X]个工作日内进行审核，并按照合同约定调整合同价款。3.承包人不得擅自对工程进行变更，如因承包人擅自变更导致合同价款增加或工期延误，由承包人自行承担责任。（九）竣工验收1.工程竣工后，承包人应按照国家及地方有关规定和合同约定进行自检，自检合格后向发包人提交竣工验收报告及完整的竣工资料。2.发包人在收到竣工验收报告后的[X]个工作日内组织相关单位进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，承包人应按照要求进行整改，直至验收合格为止。3.工程未经竣工验收或竣工验收不合格，发包人不得擅自使用。如发包人擅自使用，视为工程已通过竣工验收，由此产生的质量问题及其他责任由发包人承担。（十）违约责任1.发包人违约责任：如发包人未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X]%向承包人支付违约金。因发包人原因导致工期延误或工程变更等，给承包人造成损失的，发包人应承担相应的赔偿责任。2.承包人违约责任：如承包人未按照合同约定的质量标准、工期要求施工，应按照合同约定承担违约责任。承包人违反合同约定擅自转包、分包工程的，发包人有权解除合同，并要求承包人承担由此造成的一切损失。承包人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，赔偿发包人因此遭受的损失。（十一）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、合同风险提示1.价格风险：合同采用固定总价计价方式，承包人应充分考虑施工期间可能出现的各种风险因素，如材料价格波动、人工成本上涨等。在签订合同前，承包人应进行详细的市场调研，对工程成本进行准确核算，确保合同价格能够覆盖工程成本及合理利润。2.工期风险：工期要求严格，承包人应合理安排施工进度计划，组织充足的人力、物力和财力资源，确保按时竣工。同时，应充分考虑可能影响工期的各种因素，如恶劣天气、设计变更等，制定相应的应对措施，避免因工期延误而承担违约责任。3.质量风险：工程质量是合同的核心要求，承包人应建立完善的质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量达到合同约定标准。如因质量问题导致返工、整改等，不仅会增加成本，还可能影响工期和企业声誉。4.安全风险：施工安全责任重大，承包人应高度重视安全管理工作，严格遵守相关法律法规和安全操作规程，加强安全教育培训，确保施工安全。一旦发生安全事故，承包人将承担相应的法律责任和经济损失。5.变更风险：工程变更可能导致合同价款调整和工期变化，承包人应及时关注发包人提出的变更要求，按照规定程序办理变更手续，并合理评估变更对工程成本和工期的影响。如因变更处理不当，可能会给承包人带来不利影响。六、合同执行要点1.合同双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利执行。2.承包人应建立合同管理台账，对合同执行情况进行详细记录，及时掌握工程进度、质量、付款等方面的信息。3.加强沟通与协调，合同双方在施工过程中应保持密切沟通，及时解决出现的问题。对于重大事项，应通过书面形式进行确认，避免口头约定产生纠纷。4.注重资料管理，承包人应妥善保管与合同相关的各类资料，如施工图纸、工程变更通知、进度报告、付款申请等，以备查阅和结算使用