设施设备房管理制度及操作规程

设施设备房管理制度及操作规程一、总则1.目的为了加强设施设备房的管理，确保设施设备的安全运行，提高设施设备的使用效率，特制定本管理制度及操作规程。2.适用范围本制度适用于公司内所有设施设备房，包括但不限于配电室、水泵房、空调机房、电梯机房等。3.职责分工设施设备管理部门：负责设施设备房的日常管理、维护保养、安全检查等工作。使用部门：负责设施设备的正确使用，配合设施设备管理部门进行维护保养和安全检查等工作。安全管理部门：负责对设施设备房的安全管理工作进行监督检查，对违规行为进行处理。二、设施设备房管理1.机房环境管理机房应保持清洁、干燥、通风良好，温度、湿度应符合设备运行要求。机房内不得堆放杂物，严禁存放易燃易爆物品。机房应配备必要的消防器材，并定期进行检查和维护，确保其性能良好。2.设备标识管理设施设备应张贴明显的标识，标明设备名称、型号、规格、编号、运行状态等信息。标识应清晰、准确、牢固，易于识别。3.设备档案管理设施设备应建立档案，档案内容包括设备的选型、购置、安装、调试、验收、运行、维护、维修、改造、报废等全过程记录。设备档案应妥善保管，便于查阅和使用。4.人员出入管理机房应设置门禁系统，无关人员不得擅自进入。因工作需要进入机房的人员，应经设施设备管理部门批准，并登记后方可进入。进入机房的人员应遵守机房的管理制度，不得随意操作设备。三、设施设备操作规程1.配电室操作规程送电操作检查配电室的门窗、通风、照明等设施是否完好。检查配电柜内的开关、刀闸、熔断器等电器元件是否正常，各连接部位是否牢固。合上进线开关，检查电压表指示是否正常。依次合上各出线开关，检查各支路的电流、电压是否正常。停电操作依次断开各出线开关，检查各支路的电流是否为零。断开进线开关，检查电压表指示是否为零。悬挂"有人工作，禁止合闸"的警示标识。注意事项操作前应穿戴好绝缘手套、绝缘鞋等防护用品。操作时应严格按照操作规程进行，严禁带负荷拉刀闸。停电检修时，应先验电、挂接地线，确保安全后再进行检修工作。2.水泵房操作规程启动水泵检查水泵的地脚螺栓、联轴器等连接部位是否牢固。检查水泵的润滑油油位是否正常，油质是否良好。打开水泵的进出口阀门，关闭旁通阀门。启动水泵，检查水泵的运行声音、振动等是否正常。逐渐打开旁通阀门，调节水泵的流量和压力。停止水泵逐渐关闭旁通阀门，将水泵的流量和压力调至最小。停止水泵，检查水泵的运行声音、振动等是否正常。关闭水泵的进出口阀门。注意事项启动水泵前应盘车，检查水泵是否灵活。运行过程中应密切关注水泵的运行状态，如有异常应及时停机检查。定期对水泵进行维护保养，检查水泵的密封、轴承等部位是否正常。3.空调机房操作规程启动空调机组检查空调机组的电源线、控制线等连接是否牢固。检查空调机组的制冷剂压力、温度等参数是否正常。打开空调机组的电源开关，启动空调机组。检查空调机组的风机、压缩机等运行声音、振动等是否正常。调节空调机组的温度、湿度等参数，使其符合要求。停止空调机组关闭空调机组的电源开关，停止空调机组运行。关闭空调机组的进出口阀门。注意事项启动空调机组前应检查机组周围是否有障碍物，确保机组正常运行。运行过程中应密切关注空调机组的运行状态，如有异常应及时停机检查。定期对空调机组进行维护保养，清洗空调机组的空气过滤器、蒸发器、冷凝器等部件。4.电梯机房操作规程电梯运行检查电梯机房的门窗、通风、照明等设施是否完好。检查电梯的控制柜、限速器、安全钳等电器元件是否正常，各连接部位是否牢固。检查电梯的曳引机、钢丝绳、轿厢等运行部件是否正常。接通电梯的电源开关，启动电梯。检查电梯的运行速度、平层精度等是否正常。运行过程中应密切关注电梯的运行状态，如有异常应及时停机检查。电梯停止将电梯运行至基站，停止电梯运行。关闭电梯的电源开关。注意事项操作电梯前应取得相应的操作资格证书。运行过程中应严格遵守电梯的操作规程，严禁超载、超速运行。定期对电梯进行维护保养，检查电梯的机械部件、电气部件等是否正常。四、设施设备维护保养1.维护保养计划设施设备管理部门应根据设施设备的运行状况和使用寿命，制定年度维护保养计划。维护保养计划应包括维护保养的内容、时间、人员等信息。2.维护保养实施设施设备管理部门应按照维护保养计划组织实施维护保养工作。维护保养工作应严格按照操作规程进行，确保维护保养质量。3.维护保养记录设施设备管理部门应建立维护保养记录档案，记录维护保养的时间、内容、人员等信息。维护保养记录应妥善保管，便于查阅和使用。五、设施设备安全检查1.日常检查设施设备使用部门应每天对设施设备进行检查，检查内容包括设备的运行状况、外观、连接部位等。日常检查应做好记录，发现问题应及时报告设施设备管理部门。2.定期检查设施设备管理部门应每月对设施设备进行一次定期检查，检查内容包括设备的运行状况、维护保养情况、安全保护装置等。定期检查应做好记录，发现问题应及时进行处理。3.专项检查设施设备管理部门应根据设施设备的特点和运行情况，不定期进行专项检查，检查内容包括设备的特定部位、特定功能等。专项检查应做好记录，发现问题应及时进行处理。六、设施设备故障处理1.故障报告设施设备发生故障时，设施设备使用部门应及时报告设施设备管理部门。报告内容应包括故障发生的时间、地点、设备名称、故障现象等。2.故障诊断设施设备管理部门接到故障报告后，应及时组织技术人员对故障进行诊断，分析故障原因。3.故障处理设施设备管理部门应根据故障诊断结果，制定故障处理方案，并组织实施。故障处理过程中应做好记录，记录故障处理的时间、内容、人员等信息。4.故障总结设施设备故障处理完毕后，设施设备管理部门应组织技术人员对故障进行总结分析，总结经验教训，采取有效措施，防止类似故障再次发生。七、设施设备报废管理1.报废条件设施设备符合下列条件之一的，可申请报废：已超过规定使用年限，且技术性能落后，无法满足工作需要的。因自然灾害、意外事故等原因造成设备严重损坏，无法修复的。设备技术性能严重下降，能耗高，效率低，经济效益差的。国家明令淘汰的设备。2.报废申请设施设备使用部门应填写《设施设备报废申请表》，注明设备名称、型号、规格、编号、购置时间、报废原因等信息，并提交设施设备管理部门。3.报废鉴定设施设备管理部门接到报废申请后，应组织技术人员对设备进行鉴定，确认设备是否符合报废条件。4.报废审批设施设备管理部门根据鉴定结果，填写《设施设备报废审批表》，报公司领导审批。5.报废处理经公司领导批准报废的设施