买新房签合同注意事项

买新房签合同注意事项一、合同主体信息1.开发商信息在合同中，要仔细核对开发商的名称、注册地址、法定代表人等信息。确保这些信息准确无误，因为它们关乎到责任主体和后续可能出现问题时的对接方。例如，如果开发商名称有误，可能会导致在维权时难以准确找到承担责任的公司。查看开发商是否具备合法的开发资质。可以要求开发商出示相关资质证书，如房地产开发企业资质证书等。资质等级不同，开发商的实力和信誉可能有所差异，也会影响房屋的质量和后续服务。2.购房者信息购房者自身的姓名、身份证号码、联系方式等要准确填写。联系方式尤为重要，因为在购房过程中，开发商可能会通过电话、短信等方式通知购房者关于交房时间、办理产权登记等重要事项，如果联系方式有误，可能会导致购房者错过重要通知，产生不必要的损失。共同购买房屋的，所有共有人的信息都要完整填写，并明确各自的份额。如果是夫妻共同购房，即使只登记一方姓名，也要明确双方共同共有，避免后续产权纠纷。二、房屋基本情况1.房屋位置合同中要明确房屋的具体地址，包括所在的城市、区域、街道、门牌号等。精确的房屋位置信息有助于购房者准确找到房屋，也方便在发生纠纷时确定标的物。查看房屋所在小区的具体位置是否与售楼处宣传一致。例如，是否存在楼间距过窄、周边环境与宣传不符等情况。有的开发商可能会将规划中的周边配套设施提前宣传，但实际交房时并未兑现，所以合同中可以要求明确约定周边配套设施的建设时间和违约责任。2.房屋面积明确房屋的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积之和，公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。约定房屋面积误差的处理方式。一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋户型合同中要详细描述房屋的户型结构，包括几室几厅几厨几卫等。可以要求附上房屋户型图，并在图上标注出各个房间的尺寸、门窗位置等，以便购房者更直观地了解房屋情况。查看户型是否符合自己的需求。例如，房间的布局是否合理，是否存在暗房、动静不分区等问题。有的户型可能宣传时看起来很好，但实际交房时会发现空间利用不合理，影响居住体验。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格明确房屋的单价和总价。单价要注明是每平方米的价格，总价要包含房屋的各项费用，如装修费用（如果是精装修房）、配套设施费用等是否已包含在房价内。避免后期开发商以各种理由增加费用。约定价格调整的条件和方式。一般情况下，房屋价格在合同签订后是固定的，但如果遇到特殊情况，如政府政策调整导致房价上涨或下跌，双方可以在合同中约定是否调整价格以及如何调整。例如，如果房价上涨超过一定比例，开发商有权适当提高房价，但要明确通知购房者的时间和方式等。2.付款方式常见的付款方式有一次性付款、分期付款、银行贷款等。如果选择分期付款，要明确各期付款的时间节点和金额。例如，首付在签订合同后多少天内支付，第二期付款在房屋建设到一定进度时支付等。如果是银行贷款购房，要约定贷款办理的相关事宜。包括购房者应在多长时间内向银行提交贷款申请资料，开发商应协助购房者办理贷款手续的义务等。如果因开发商原因导致购房者贷款未能按时办理下来，要明确开发商应承担的责任，如退还已付房款并支付相应利息等。四、交房时间及条件1.交房时间合同中要明确具体的交房日期。一般以某年某月某日来表示，避免使用模糊的时间概念，如"交房时间另行通知"等。明确的交房时间有助于购房者合理安排后续的装修、入住等计划。查看是否有关于交房时间的违约责任约定。如果开发商未能按时交房，要按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金等。违约金的数额可以根据逾期交房的时间长短来确定，一般为每日按已付房价款的一定比例计算。2.交房条件明确房屋交付时应达到的条件，如取得建设工程竣工验收备案表、房屋质量经有关部门验收合格等。建设工程竣工验收备案表是房屋能够交付使用的重要法定文件，只有取得该表，房屋才能视为符合交付条件。约定房屋交付时的配套设施应达到的标准。例如，小区内的道路、绿化、水电、燃气等设施是否已经完善并能够正常使用。如果配套设施未达到合同约定标准，开发商应承担相应的整改责任和赔偿责任。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量合同中要明确房屋质量的标准，如符合国家现行的建筑工程质量验收规范等。可以要求开发商提供详细的质量承诺书，注明房屋在结构安全、防水、保温等方面的质量保证期限和质量标准。购房者有权在交房时对房屋质量进行查验。如果发现房屋存在质量问题，要及时书面通知开发商，并要求开发商在规定时间内进行整改。整改后要再次进行验收，确保房屋质量符合要求。2.保修责任明确房屋各部分的保修期限。一般来说，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。其他部位的保修期限按照国家规定和合同约定执行。约定开发商的保修责任范围和方式。例如，开发商应在接到购房者的保修通知后及时响应，并在合理时间内安排维修人员进行维修。如果因开发商未及时履行保修责任导致购房者的损失扩大，开发商应承担相应的赔偿责任。六、产权登记1.产权办理时间合同中要约定开发商办理房屋产权登记的时间。一般来说，在房屋交付使用后一定期限内（如90日或180日等），开发商应协助购房者办理房屋产权证书。明确的办理时间可以保障购房者的合法权益，避免因产权长期未办理而带来的诸多不便，如房屋无法正常交易、落户等问题。查看是否有关于开发商未按时办理产权登记的违约责任约定。如果开发商未能在规定时间内协助购房者办理产权登记，要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额可以根据逾期时间和已付房价款的比例来确定。2.产权办理流程及费用合同中可以约定开发商协助购房者办理产权登记的具体流程，如提供哪些资料、购房者需要配合完成哪些手续等。明确的流程有助于购房者了解办理产权登记的具体步骤，避免因流程不清晰而导致办理过程繁琐或出现问题。关于产权办理费用的承担，要在合同中明确约定。一般来说，契税、维修基金等费用由购房者承担，而办理产权登记的手续费等可能由开发商承担。但具体费用承担方式要根据当地政策和双方协商确定，避免后期因费用问题产生纠纷。七、物业服务相关1.物业服务内容合同中要明确物业服务企业提供的服务内容，如小区的环境卫生清扫、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。详细的服务内容可以让购房者清楚了解自己所享受的物业服务范围，也便于在服务不到位时进行监督和维权。约定物业服务的质量标准。例如，环境卫生要达到什么清洁程度，绿化养护要保证植物的成活率等。可以参考当地的物业服务标准或行业规范，明确具体的质量要求，以保障物业服务的质量。2.物业服务费用明确物业服务费用的收费标准和计费方式。收费标准可以按建筑面积或套内面积计算，计费方式可以是按月、按季或按年收取等。要注明物业服务费用的构成，是否包含电梯费、水电费等其他费用。约定物业服务费用的调整条件和程序。一般情况下，物业服务费用在合同期内是固定的，但如果遇到成本上升等合理原因需要调整，要在合同中约定调整的条件，如物价指数上涨达到一定比例等。同时，要规定调整的程序，如提前多少天通知业主、召开业主大会征求意见等，确保业主的知情权和参与权。八、违约责任1.开发商违约责任除了前面提到的逾期交房、逾期办理产权登记等违约责任外，还要约定开发商在其他方面的违约情形及责任。例如，交付的房屋与合同约定的户型、面积、装修标准等不符时，开发商应承担的违约责任，如退房、赔偿差价、支付违约金等。如果开发商擅自变更规划设计，影响房屋质量或使用功能的，要承担相应的违约责任。购房者有权要求开发商恢复原状、赔偿损失或退房等。合同中要明确约定开发商变更规划设计的通知义务和未经同意变更的法律后果。2.购房者违约责任约定购房者在付款、办理贷款等方面的违约责任。例如，购房者未按时支付房款的，要按照合同约定支付逾期付款违约金，逾期时间过长的，开发商有权解除合同并没收已付房款。如果购房者在签订合同后擅自退房，也要承担相应的违约责任。违约责任的承担方式可以根据合同约定和实际情况确定，如支付违约金、赔偿开发商的损失等。九、争议解决方式1.协商解决合同中可以先约定双方在发生争议时应首先尝试协商解决。协商解决是一种较为温和、快捷的方式，可以节省时间和成本，也有利于维护双方的合作关系。双方应本着平等、自愿、公平的原则进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。2.仲裁或诉讼如果协商不成，要明确约定选择仲裁或诉讼的争议解决方式。仲裁是一种由双方当事人协议将争议提交给仲裁机构进行裁决的方式，仲裁裁决具有终局性，对双方都有约束力。诉讼则是向有管辖权的人民法院提起诉