地产(集团)精装修工程管理作业指引

装修工程管理作业指引

编制日期/09/21

审核日期/09/21

批准日期/09/21

修订记录

日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

编号：-GC_ZY_0005

装修工程管理作业指引版号：第1版

页码：第1页共56页

目录

1目的...............................................................................

2适用范围...........................................................................

3编制说明............................................................................1

4管理要求............................................................................1

4.1工序管理标准化...................................................................1

4.2部品生产定尺化...................................................................6

5安全文明施工.......................................................................11

5.1卫生、健康设施..................................................................11

5.2标识体系........................................................................12

6土建总包与装修总包施工界面划分表（供参考）.......................................15

7样板先行...........................................................................18

7.1材料封样间......................................................................18

7.2交付样板房......................................................................18

7.3工法样板........................................................................18

7.4现场样板区......................................................................18

7.5各分项工程优秀样板..............................................................19

8材料复检...........................................................................26

9工艺做法及要求.....................................................................28

9.1木基层作业......................................................................28

9.2涂饰工程作业....................................................................30

9.3泥水作业........................................................................31

9.4水电系统........................................................................35

9.5部品、收纳......................................................................37

10质量标准...........................................................................40

10.1饰面砖粘贴......................................................................40

10.2涂饰工程........................................................................40

10.3厨卫间吊顶安装..................................................................41

10.4室内门..........................................................................42

10.5地板............................................................................42

10.6柜体安装........................................................................42

10.7淋浴屏安装......................................................................43

10.8护栏与扶手安装..................................................................43

11成品保护...........................................................................44

11.1责任明确原则....................................................................44

11.2工序合理化原则..................................................................44

11.3先检查后保护的原则.............................................................44

11.4持续保护原则....................................................................44

11.5其他要求........................................................................45

11.6成品保护标准做法................................................................46

1

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1目的

明确装修工程及成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺、工序不合理和成品保护

不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对工

程质量的满意度。

明确装修工程的管理动作和管理要求，规避系统性的装修质量风险。

2适用范围

适用于公司所有在建及新建的装修项目。

3编制说明

本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满足以下

规范、标准要求：

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

本标准未尽事项，必须满足国家和地方的规范、规程及景瑞相关标准的质量要求。

4管理要求

4.1工序管理标准化

4.1.1装修施工方案

要求各项目管理部在装修单位进场施工前编制装修施工方案。施工方案报城市公司项目总或工

程总审批后方可实施，并报集团工程管理部备案。

装修施工方案应包括（不限于）以下内容：

1、编制依据

2、工程概况

3、施工平面布置

4、施工总体部署规划

5、工作面的交接与验收

6、工程质量管理及保证措施

7、主要施工项目的施工程序和施工方法

8、施工进度计划及保证措施

9、成品保护措施

10、安全、文明施工及环保保证措施

11、……（其他）

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4.1.2施工组织准备工作

2

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4.1.3装修施工总体流程

3

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4.1.4装修流程中工程内容分段及责任:

4

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4.1.5装修施工流程细则及过程控制标准:

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5

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4.2部品生产定尺化

4.2.1图纸深化

图纸目录（标准节点用除外）

序年图纸N秣序号图纸名称

I设计说明10顶面龙竹儿版图

材料衰11地面布置图

\\墙体构筑尺寸图12抽座布置图

\平面布置图13开关定位及枪;H图

F>立面索引图M给水留

顶面布置图15给水系统图

7灯具定（涵16各功能区面图

空调风口定位图17各功能区培野排版图

9顶面石膏板指版图

说明:

0排版（初排版）——经过现场装修图纸及装修交付样板精确的测量、复测，并形成标准尺寸

后，进行图纸深化，制定不同分区相同标准尺寸的排版图；反映相同户型尺寸中通用材料排版情况。

1排版（精排版）——在0排版现场放线基础上，确定窗侧、烟道等部位具体的尺寸；在0排

版通用图上补充完善，形成每户排版图。

1）木作业阶段

工序管理与验收要点责任单位

工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核装修单位

龙骨排版根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、装修单位

6

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空调管线图、暖气片走向图、给排水水管走向

图、电线管走向进行排版，避免走向位置交叉

根据龙骨排版图，按照副龙骨间距在石膏板上

弹线，错缝排版。双层石膏板吊顶时，转角石

石膏板排版装修单位

膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板

需错缝搭接排版。

根据木作业排版图现场施工木作业工序样板，

经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报

样板验收项目部

请工程管理部、设计部相关人员联合验收，验

收合格方可开始大面积施工。

2）湿作业阶段

工序管理与验收要点责任单位

工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核；装修单位

先放水平线（厨卫粉刷已完成），根据0版排

施工控制线装修单位

版图放墙地砖对缝线；

收边墙砖作为活尺寸，现场根据0版图放墙砖

线，再测量每户门窗边墙砖活尺寸，每户每个

厨卫间单独出图，绘制1版排版图，1版排版

图是由0版排版图调整后得出的。

图纸深化1版排版图主要是对墙砖的具体排版，吊顶龙装修单位

骨排版、水电图不作调整，仍延用0版图中的

排版图，局部设计变更在1版图中修改调整，

1版图完成后，墙地砖的加工尺寸完成，可统

一下料加工。

根据湿作业排版图现场施工湿作业工序样板，

经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报

样板验收项目部

请工程管理部、设计部相关人员联合验收；验

收合格方可开始大面积施工。

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4.2.2部品生产定尺化流程

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4.2.3部品生产定尺化流程责任分工明晰如下

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4.2.4集中加工区布置流程

精装修总包签订后

针对已有现场进行集中此处应考虑精

加工区的图纸设计装入场时段的

_________________现场情况

现场集中加工区搭建

加工设备进场安装

班组长交底

工人培训与交底

批量施工集中加工

现场材料应分类统一堆放，现场设置指定仓管点。为了提高产品品质，提升施工效率，提升现

场文明施工管理水平，对现场需二次加工的材料进行集中加工，加工完成后运至施工部位。下列材

料必须集中加工：石材、瓷砖；木作业；水泥砂浆等。

集中加工区可以分项目、标段或者分楼栋设置，设置位置为移动集装箱或通风良好的地库等。

材料集中堆放区及集中加工区需配备灭火器等消防设备。

施工完成后，对集中加工区和仓管点进行清理、恢复。

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5安全文明施工

5.1卫生、健康设施

5.1.1现场需按要求在合理的位置设置茶水点，茶水点可设置在大堂等公共部位，茶水点附近可

设置吸烟点，并配备灭火器等灭火设备，注意对成品的保护。

5.1.2现场应在施工楼栋周边设置移动厕所，两个作为一组，每3万平米设置一组，若现场有多

个总包施工，要求每个总包均按每3万平米设置一组的要求设置，不足3万平米的设置一组，并且

移动厕所要求必须设置在人员较为集中的施工区域附近。在楼栋内按单元每5层设一简易小便池

（桶），设置在楼梯间等公共部位，接入室外污水管网或定期安排人员清理。

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5.2标识体系

标识系统应为统一样式，其尺寸可根据现场布置按比例进行调整。

标识名称样式要求图例

材质：不锈钢管支撑架，直-----------1000mm--------------1

5J

径不小于40mm,面板为不|xxqui集中加T区（

锈钢板。

IXX加工区•\

加工颜色：钢管为不锈钢本色，

区通道路指示牌牌面为白色，箭头为红色。\XX库房----11

2000na

字体：宋体，红色，加粗.0

道|XX样板间-----J

位置：入口处醒目位置

材质：KT板

尺寸：300*400mm,

内容及颜色如图所示，以红

色为主

位置：加工区内相对应安全C1

部位

禁止标识牌

加工

厂区1

及施材质：KT板。

尺寸：300*400mm,

工区

内容及颜色如图所示，以黄

域

黑为主

位置：加工区内材料堆放处、

机具、配电箱、加工棚上部

当

等位置1

警示指示牌

1当心

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材质：KT板

尺寸：600*460mm,

颜色：如图所示

加工分区标字体：标识牌蓝色，宋体,

识牌位置：对应加工区门口处

材质：KT板

尺寸：600*460mm,

颜色：如图所示

字体：标识牌蓝色，宋体,

工序指示牌

位置：对应加工区门口处

尺寸：200*160mm,

颜色及字体：如图所示

配电箱警示位置：配电箱门上

标识

材质：KT板

尺寸：300*400mm,

指令标识颜色：如图所示

字体：标识牌蓝色，宋体,

位置：木工加工区

材质：KT板

尺寸：为400mmx300mmo

颜色：如图所示

指令指示

位置：易燃易爆处

加工

区库材质：KT板

尺寸：

房600*460mm,

颜色：如图所示

材料堆放区字体：标识牌蓝色，宋体,

位置：对应库房门口处

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材质：KT板Ovunim

尺寸：

600*460mm,■/材料林以牌/■:6(

颜色：如图所不

字体：标识牌蓝色，宋体，

材料标识牌

位置：对应材料堆放处tt生产厂家，

4()0mm

场H期，惊险状态.

材质：KT板n------------1

尺寸：为400mmx300mmo

颜色：如图所示

位置：每层均设

楼层指示牌|)531)0mm

材质：KT板1________

尺寸：为300mmx200mmQ

安全提示类6

如图所示，以绿色为主

指不

若项目设置安全疏散指示

紧急出口

施工灯，可不做此标识

1

区域(1)临时电箱：每单元每两

及样层设配电箱一只；

板区(2)垃圾箱：每单元每层设

垃圾箱一只；采用塑料成品

小便斗吸烟区

垃圾桶，规格大约为

700x700x1000mm；衣°

文明施工可(3)小便斗：每单元每五层

-----1

视化设小便斗一只。■JT"Q

。

(4)吸烟告示区：每单元每1

五层设一个吸烟区。吸烟区配电箱灭火器

下上

设置沙桶1只，在楼道内张垃圾箱

此为示例图片,q目可根第观埠实■情况自行选

贴吸烟区指示牌；1

(5)灭火器：每单元每层设

灭火器。

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6土建总包与装修总包施工界面划分表（供参考）

界面总包完成面交接质量标准装修接受后的工作内容备注

按照设计要求，外墙面涂料（最后一遍面涂保留）

预留孔洞穿管，如给排水、燃

外墙面/面砖铺贴基层完成；外墙预留孔洞完成；外墙窗玻璃安装完成、外墙淋水试验合格

气、空调等

灯具、插座预埋安装

门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试

接收后的成品保护，在内墙装

验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格

铝合金/塑钢门窗窗玻璃打胶安装完成,淋水试验合格修完毕后的墙面窗框收口及清

后，按甲方要求用塑料膜对门窗及玻璃进行成品

理、门窗塑料膜清理

保护，配件安装齐全功能调试正常后移交

排水管位置实测合格，通球、闭水检

外墙排水按设计要求完成安装及疏通无

验合格

地坪防水处理、铺贴完成后泼

外立面

阳台栏杆、排水管吊洞及周边防水、顶棚混凝土水试验、地坪找平、面层铺贴、

阳台/露台阳台/露台渗漏检验完成

修补、间接外墙完成至面层、管根蓄水试验顶棚批嵌涂料、灯具安装、与

土建的界面处理

进户门厂家完成门框安装及门框内

的砂浆填充（砂浆由总包提供），总包

完成所有门框与墙体间水泥砂浆塞

土建总包

进户门缝;装饰湿作业完成后土建总包配合划痕，门洞口正面垂直度，标高验收门框、门扇及门锁的成品保护

及各分包

分包完成门扇安装，门锁的成品保护

完成后移交装修总包。移交时总包提

供临时门上锁。

抹灰实测、空鼓检查完成，平整度、

内装饰墙面客厅、房间混合砂浆粉刷完成局部调整，墙面装饰层

垂直度等指标检查合格，开间尺寸

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抹灰实测、空鼓检查完成，平整度、

防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔预留；完局部调整，淋浴间墙面防水，

卫生间、厨房间垂直度等指标检查合格,开间尺寸检

成烟道口预留，止逆阀安装墙面面层施工

查

抹灰实测、空鼓检查完成，平整度、分包商完成内保温施工，装修

内保温墙面混合砂浆粉刷完成垂直度等指标检查合格,开间尺寸检总包完成内保温面层缝隙批嵌

查门窗边角修整粉刷

完成吊顶及非吊顶部分的找

顶棚结构完成，碎面修补顶棚标高、水平度实测合格

平、腻子批嵌及粉刷

有木龙骨

无地暖结构完成并楼面找平地坪标高、平整度实测合格完成地砖或木地板铺设时结构基