房地产交易定金合同示范

房地产交易定金合同示范编号：__________

本合同编号：_______

甲方（卖方）名称：__________________________

地址：__________________________

乙方（买方）名称：__________________________

地址：__________________________

鉴于甲方拥有位于__________________________的房地产（以下简称“该房地产”），该房地产产权清晰，无任何法律纠纷。乙方有意购买该房地产，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方同意将上述房地产出售给乙方，乙方同意购买上述房地产。

二、合同背景：甲方与乙方已就上述房地产的交易事宜进行充分沟通，并就交易条件达成一致。

三、合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房地产产权清晰，无任何法律纠纷，并承诺在合同签订前将房地产权证及相关文件交付乙方。

2.甲方应确保该房地产不存在任何未披露的债务或权利负担，如有，甲方应承担全部责任。

3.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房地产过户手续，并承担相应的过户税费。

4.甲方应保证房地产的实物状况与合同描述相符，如存在重大差异，甲方应承担修复或赔偿责任。

5.甲方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得进行任何违反法律的行为。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付定金，并按照合同约定的时间支付剩余房款。

2.乙方在支付定金后，不得以任何理由要求解除合同，如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担违约责任。

3.乙方在合同签订前，应对该房地产进行充分了解，包括但不限于实地考察、产权查询等。

4.乙方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得进行任何违反法律的行为。

5.乙方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应与甲方协商一致，并签订书面补充协议。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权要求乙方履行合同约定的其他义务。

2.乙方有权要求甲方提供房地产权证及相关文件，并有权要求甲方履行合同约定的其他义务。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实的房地产信息，并保证房地产的产权清晰。

2.乙方有义务按照合同约定支付房款，并配合甲方办理过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，乙方同意购买甲方上述房地产，总成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整），该定金作为乙方购买房地产的预付款，不计入总房款。

2.首付款支付：乙方应在签订合同后____个工作日内向甲方支付首付款人民币____元整（大写：____元整），首付款金额为总房款的____%。

3.尾款支付：在甲方配合乙方办理完毕房地产过户手续，并取得房地产权证后，乙方应在____个工作日内向甲方支付剩余房款人民币____元整（大写：____元整），尾款金额为总房款的____%。

4.额外费用：除上述房款外，乙方还应承担因交易产生的税费、评估费、抵押权注销费等所有额外费用，具体费用根据相关法律法规及实际情况另行计算。

三、支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的定金后，向乙方提供该房地产的权属证明文件。

2.甲方应在乙方支付首付款后，开始办理房地产过户手续。

3.甲方应在乙方支付尾款后，将房地产权证及相关文件交付乙方。

4.乙方应在合同约定的支付期限内，按照约定的支付比例和支付条件支付房款。

四、违约责任：

1.如乙方未按约定支付定金或房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____元整（大写：____元整）。

2.如甲方未按约定提供房地产权证或办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币____元整（大写：____元整）。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间提供房地产权证或办理过户手续，除退还乙方已支付的全部款项外，甲方应向乙方支付违约金人民币____元整（大写：____元整）。

b.若甲方提供虚假房地产信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方实际损失，并支付违约金人民币____元整（大写：____元整）。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定时间支付定金或房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____元整（大写：____元整）。

b.若乙方以任何理由要求解除合同，除退还已支付的款项外，乙方应向甲方支付违约金人民币____元整（大写：____元整）。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.为避免诉讼的繁琐，双方也可选择将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除非仲裁委员会或法院另有裁定，双方应继续履行合同义务。

三、适用法律：

本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方均同意提交合同签订地的人民法院管辖。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力导致本合同无法履行或履行受到严重影响，受影响方应在不可抗力事件发生后____个工作日内通知对方，并提供相关证明材料。

2.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。如协商不成，受影响方有权解除合同，但应退还对方已支付的款项。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.甲方已将房地产权证及相关文件交付乙方；

2.乙方已向甲方支付定金。

二、有效期：

本合同的有效期为自生效之日起至房地产过户手续办理完毕之日止。

三、变更：

1.本合同的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

四、终止条款：

1.如任何一方违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权终止合同，但应退还对方已支付的款项。

3.在合同履行过程中，如甲方同意将房地产出售给第三方，且乙方同意并支付相应的房款，本合同终止。

五、通知：

1.任何一方需发送的书面通知、文件或要求，应通过挂号邮寄或特快专递方式发送至对方提供的地址，并保留邮寄凭证。

2.通知自发送之日起____个工作日后视为送达。

六、合同解除：

1.本合同任何一方在对方违约的情况下，有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.解除合同的通知应通过书面形式进行，并按照第五条“通知”的规定送达。

七、争议解决：

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

八、不可分割条款：

本合同的各个部分及附则构成一个不可分割的整体，任何部分或条款的无效或解除不影响其他部分或条款的效力。

九、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

附件：

一、房地产权证复印件：包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等，以证明甲方对该房地产的合法所有权。

二、房地产交易税费清单：详细列明交易过程中乙方应缴纳的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

三、房地产现状描述：详细描述该房地产的地理位置、建筑结构、配套设施、周边环境等信息。

四、房屋维修保养记录：如有的话，提供该房地产的维修保养记录，以证明其维护状况。

五、房地产交易合同：包括但不限于房屋买卖合同、房屋租赁合同等，以证明双方在房地产交易过程中的权利义务关系。

六、甲方承诺书：甲方对房地产权属、交易条件等方面的承诺，以及甲方对乙方可能提出的疑问的书面答复。

七、乙方付款凭证：乙方支付定金、首付款和尾款的银行转账记录或现金支付凭证。

八、房地产过户手续办理指南：提供办理房地产过户手续的相关流程、所需材料及注意事项。

九、其他相关文件：如双方认为有必要提供的