建筑工程备案协议

建筑工程备案协议编号：__________

甲方：XX建筑工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拟在XX省XX市XX区XX路XX号开发建设一栋住宅楼，乙方拟购置该住宅楼，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方在开发建设住宅楼过程中，乙方作为购买方应尽的责任和义务，确保双方在项目建设过程中的合法权益。

二、合同背景：甲乙双方本着诚信、公平、互利的原则，共同合作开发建设住宅楼，为甲方提供项目备案手续，为乙方提供购房保障。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方负责按照国家相关法律法规和行业标准，对住宅楼项目进行备案，确保备案手续的合法性和有效性。

2.甲方应确保住宅楼项目的建设质量，按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程按时、按质完成。

3.甲方应按时向乙方提供项目备案证明文件，确保乙方在购房过程中能够顺利办理相关手续。

4.甲方应配合乙方进行购房咨询和参观，提供必要的项目信息，确保乙方对项目有充分的了解。

5.甲方应承担因自身原因导致的项目延期、质量不合格等责任，并按照合同约定承担相应的违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，按时支付购房款，确保甲方能够及时获得资金支持，保障项目顺利进行。

2.乙方应配合甲方进行项目备案，提供必要的资料和证明文件，确保备案手续的顺利进行。

3.乙方在购房过程中，应如实向甲方提供个人信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

4.乙方在购房后，应按照国家相关法律法规和物业管理规定，合理使用住宅楼，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

5.乙方应遵守合同约定，不得擅自转让、抵押或以其他方式处置所购买的住宅楼。

6.乙方在购房过程中，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方承担违约责任，并有权解除合同。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求乙方履行合同约定的其他义务。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供项目备案证明文件，并有权要求甲方履行合同约定的其他义务。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定，提供合法、有效的项目备案证明文件。

2.乙方有义务按照合同约定，按时支付购房款，并履行合同约定的其他义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方开发建设的住宅楼项目总金额为人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.预付款：乙方应在签订本合同之日起五个工作日内，向甲方支付合同总金额的30%作为预付款，即人民币九仟万元整（￥9,000,000.00）。

2.进度款：甲方在项目建设过程中，根据工程进度和合同约定，向乙方提供相应的进度款支付申请，乙方应在收到甲方申请后的十个工作日内，按照以下比例支付进度款：

-土建工程完成30%时，支付合同总金额的20%；

-竣工验收合格后，支付合同总金额的30%；

-交付使用前，支付合同总金额的20%；

-保修期满后，支付合同总金额的10%。

3.尾款：在保修期满后，乙方应在收到甲方提供的保修期满证明后的十个工作日内，支付合同总金额的10%作为尾款。

三、支付条件

1.甲方需提供合法有效的项目备案证明文件，乙方确认无误后支付预付款。

2.甲方需提供工程进度报告和相应的验收报告，乙方确认工程进度和质量符合合同约定后支付进度款。

3.甲方需提供竣工备案证明和交付使用证明，乙方确认后支付尾款。

四、额外费用

1.合同总金额中未包含的税费、设计费、监理费、材料费等额外费用，由双方另行协商，并在合同附件中明确。

2.甲方因自身原因导致项目延期，甲方应承担由此产生的额外费用，并相应调整支付进度款的时间节点。

五、支付方式变更

1.未经双方书面同意，任何一方不得变更支付方式。

2.如因不可抗力等原因导致支付方式需变更，双方应协商一致，并签订补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按合同约定完成项目备案，导致乙方无法按时购房，甲方应向乙方支付合同总金额的5%作为违约金。

b.若甲方未按合同约定提供项目备案证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。

c.若甲方未按合同约定完成工程，导致项目延期，甲方应向乙方支付合同总金额的1%作为每日违约金，直至工程完工。

2.乙方违约：

a.若乙方未按合同约定支付预付款或进度款，甲方有权暂停工程，并要求乙方支付逾期付款的利息，利率为中国人民银行同期贷款利率。

b.若乙方未按合同约定支付尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的5%作为违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.仲裁条款：如双方同意通过仲裁解决争议，应另行签订仲裁协议，约定仲裁机构、仲裁规则和仲裁地点。

3.争议解决适用法律：本合同及其争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同项下的任何争议，如选择诉讼解决，应由合同签订地人民法院管辖。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的事件。

2.不可抗力处理：发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行成本增加时，双方应协商解决，合理分担由此产生的损失。

四、合同解除

1.任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行成本显著增加时，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应按照合同约定完成所有必要的备案和手续。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方完成住宅楼项目建设并交付使用之日止。如因不可抗力或其他特殊原因导致项目延期，经双方协商一致，可延长合同有效期。

三、变更和补充

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后方可生效。

2.任何一方未经另一方同意，不得擅自变更合同内容。

四、终止条款

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的项目完工并交付使用；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方严重违约，另一方有权解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项、未完成工程以及相关遗留问题。

五、通知

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知发送后，自发送之日起三个工作日视为送达对方。

六、不可分割条款

本合同各部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得以合同部分条款的无效或未履行而主张合同整体无效。

七、争议解决

本合同的解释、履行、变更、解除及终止，均应遵循中华人民共和国法律。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.住宅楼项目需求说明书，包括项目规模、功能分区、建筑风格等。

2.项目投资估算书，详细列出项目总投资及资金来源。

二、设计方案

1.住宅楼项目建筑设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等。

2.项目景观设计方案，包括绿化布局、道路规划等。

三、技术规格

1.住宅楼项目施工技术规范，包括建筑材料、施工工艺等。

2.设备选型及技术参数，包括电梯、消防系统、给排水系统等。

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照副本、资质证书副本、税务登记证副本。

2.住宅楼项目规划许可证、施工许可证、环评批复等。

3.住宅楼项目土地使用权证、建筑工程用地规划许可证等。

五、合同附件

1.甲方提供的项目备案证明文件。

2.乙方提供的购房款支付凭证。

3.甲方提供的工程进度报告、验收报