甲方乙方购房定金协议

甲方乙方购房定金协议编号：__________

甲方：张三，住址：XX市XX区XX路XX号

乙方：李四，住址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号房产，乙方同意将房产出售给甲方。双方本着平等互利的原则，经友好协商，就购房定金事宜达成如下协议：

一、合同目的：甲方支付定金，乙方保证在合同规定的期限内，按照甲方的意愿办理房产过户手续。

二、合同背景：甲方为购买乙方房产，已与乙方达成初步购房意向，现双方就定金事宜达成协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应在签订本协议之日起____个工作日内，向乙方支付人民币____元作为购房定金。

2.甲方应保证支付定金的真实意愿，不得以任何理由拒绝支付或延迟支付定金。

3.甲方应按照约定的时间、地点和方式，配合乙方办理房产过户手续。

4.甲方在办理房产过户手续过程中，应如实向乙方提供相关资料，不得隐瞒或伪造信息。

5.甲方如因自身原因导致房产过户手续未能按约定时间完成，应承担相应的违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在收到甲方支付的定金后，向甲方出具收据，确认收到定金。

2.乙方应保证房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，确保甲方在办理房产过户手续时，不会受到第三方的权利主张。

3.乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方提供办理房产过户所需的相关文件和资料。

4.乙方应配合甲方办理房产过户手续，不得无故拖延或拒绝。

5.乙方如因自身原因导致房产过户手续未能按约定时间完成，应承担相应的违约责任。

6.乙方在收到定金后，如因故无法继续履行房产出售义务，应退还甲方已支付的定金，并承担相应的违约责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方在约定时间内办理房产过户手续，并有权要求乙方提供办理过户所需的相关文件和资料。

2.甲方有权在乙方违约的情况下，要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还定金、支付违约金等。

3.乙方有权要求甲方按照约定支付定金，并在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。

四、双方义务：

1.双方应遵守本协议的约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的问题，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本购房定金协议项下，甲方应向乙方支付定金人民币____元整（大写：____元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方应在签订本协议之日起____个工作日内，将定金通过银行转账方式支付至乙方指定的账户，转账汇款凭证作为本协议附件。

2.购房款支付：甲方在办理完房产过户手续后，应按照双方另行签订的《房屋买卖合同》的约定支付购房款。

3.预付款支付：在办理房产过户手续前，甲方应向乙方支付购房款的一部分作为预付款，具体金额和支付时间由双方另行协商确定。

4.额外费用承担：在办理房产过户及后续交易过程中，如产生税费、手续费等额外费用，双方应按照实际发生金额，根据《房屋买卖合同》的约定各自承担。

三、支付条件：

1.甲方支付定金后，乙方应出具相应的收据，确认收到定金。

2.甲方支付购房款及预付款时，乙方应提供相应的发票或收据。

3.如因甲方原因导致房产过户手续未能按约定时间完成，甲方应承担因此产生的额外费用。

4.如因乙方原因导致房产过户手续未能按约定时间完成，乙方应退还甲方已支付的定金及预付款，并承担相应的违约责任。

四、支付时间：

1.定金支付时间：甲方应在签订本协议之日起____个工作日内支付定金。

2.购房款及预付款支付时间：具体支付时间以双方另行签订的《房屋买卖合同》的约定为准。

五、支付方式变更：

1.如双方同意变更支付方式，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

2.支付方式的变更不影响本协议其他条款的效力。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.如甲方未按约定时间支付定金，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于定金金额的违约金。

b.如甲方在办理房产过户过程中，未按约定提供相关文件或资料，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于定金金额的违约金。

c.如甲方因自身原因导致房产过户手续未能按约定时间完成，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于定金金额的违约金。

2.乙方违约：

a.如乙方未按约定时间办理房产过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于定金金额的违约金。

b.如乙方提供的房产存在权利瑕疵，导致甲方在办理房产过户过程中受到损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

c.如乙方因自身原因导致房产过户手续未能按约定时间完成，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于定金金额的违约金。

二、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.双方同意将争议提交至XX仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

三、适用法律和管辖法院：

1.本协议的签订、效力、解释、履行、变更和终止均适用中华人民共和国法律。

2.除非双方另有约定，本协议的争议解决机构为合同签订地人民法院或XX仲裁委员会。

3.如双方未就争议解决机构达成一致，任何一方均有权选择合同签订地人民法院或XX仲裁委员会作为争议解决机构。

四、其他：

1.本协议的违约责任和争议解决机制是双方协商一致的结果，对双方具有法律约束力。

2.如本协议的任何条款因任何原因无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

附则：

一、生效条件：

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议生效前，双方应确保已履行所有先决条件，包括但不限于房产权属的合法性、甲方支付能力的确认等。

3.本协议的生效不以任何第三方同意或批准为条件。

二、有效期：

1.本协议的有效期为自生效之日起至甲方完成房产过户手续之日止。

2.如因不可抗力导致房产过户手续未能按约定时间完成，本协议的有效期自动延长，直至房产过户手续完成。

三、变更和终止条款：

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

2.以下情况可导致本协议的终止：

a.双方协商一致，书面同意终止本协议；

b.一方违约，另一方根据本协议的违约条款提出终止；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致终止；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法履行，双方协商一致终止。

3.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的义务，并按照约定处理已支付款项和未履行义务。

四、通知：

1.双方之间的所有通知、文件和通讯均应以书面形式进行，并按照本协议中列明的地址发送。

2.如一方地址变更，应提前____个工作日通知对方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，直至不可抗力事件结束。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自复制、泄露或转让本协议。

附件：

一、需求文档：

1.房产购买需求说明书，详细列出甲方对房产的具体要求，包括面积、户型、楼层、朝向、配套设施等。

二、设计方案：

1.房产设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，展示房产的外观和内部布局。

三、技术规格：

1.房产技术参数表，详细列出房产的各项技术指标，如建筑结构、建筑材料、装修标准等。

四、各类证件复印件：

1.房产产权证复印件，证明乙方对该房产的合法所有权。

2.房产土地使用权证复印件，证明乙方对该房产土地使用权的合法拥有。

3.房产规划许可证复印件，证明该房产符合城市规划要求。

4.房产建筑工程施工许可证复印件，证明该房产已取得施工许可。

5.房产质量验收报告复印件，证明该房产已通过质量验收。

6.乙方身份证