房屋赠与定金协议

房屋赠与定金协议编号：__________

甲方（赠与人）：[甲方全名]，地址：[甲方地址]。

乙方（受赠人）：[乙方全名]，地址：[乙方地址]。

鉴于甲方愿意将位于[具体地址]的房屋赠与乙方，乙方愿意接受甲方赠与的房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将房屋赠与乙方的相关事宜，并确保双方权益得到保障。

二、合同背景：甲方与乙方系亲友关系，甲方愿意将房屋赠与乙方，乙方接受甲方赠与。

三、赠与房屋基本情况：[房屋详细描述，包括房屋位置、面积、用途等]。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保赠与的房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷或第三方的权益主张。

2.甲方应在本协议签订之日起[具体时间]，将房屋产权转移登记至乙方名下。

3.甲方应配合乙方办理房屋产权转移登记手续，并承担由此产生的相关税费。

4.甲方保证赠与的房屋无任何未偿还的贷款、抵押或其他债务。

5.甲方承诺在本协议签订后，不得撤销赠与或对赠与房屋进行任何形式的限制。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在收到甲方赠与的房屋后，按照约定的用途合理使用房屋。

2.乙方应在本协议签订之日起[具体时间]，配合甲方办理房屋产权转移登记手续。

3.乙方在办理产权转移登记过程中，应向相关机构提供真实、准确的个人信息和资料。

4.乙方在获得房屋产权后，应承担房屋的维修、养护和日常管理等责任。

5.乙方在协议履行期间，如因自身原因导致房屋权益受到侵害，应自行承担相应责任。

三、双方的权利：

1.甲方享有要求乙方配合办理产权转移登记的权利。

2.甲方有权在乙方违约时，根据本协议约定采取相应的法律措施。

3.乙方享有在房屋产权转移登记后，享有房屋的所有权。

4.乙方有权在协议履行期间，要求甲方履行其合同义务。

四、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：

本协议项下，甲方同意将房屋赠与乙方，乙方接受甲方赠与的房屋，双方确认的房屋评估价值为人民币[具体金额]元整。

二、支付方式：

1.定金支付：为表示乙方接受赠与的诚意，乙方在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。

2.房屋产权转移登记费支付：乙方应在收到甲方提供的房屋产权转移登记相关文件后[具体时间]，支付房屋产权转移登记费人民币[具体金额]元整。

3.房屋过户税费支付：乙方应在房屋产权转移登记手续完成后，按照国家规定支付房屋过户税费，具体金额以实际发生为准。

4.甲方协助费用：乙方应支付甲方在本协议履行过程中提供的必要协助所产生的合理费用，具体金额以实际发生为准。

三、支付时间：

1.定金支付：乙方应在协议签订之日起[具体天数]内支付定金。

2.房屋产权转移登记费支付：乙方应在收到甲方提供的文件之日起[具体天数]内支付。

3.房屋过户税费支付：乙方应在房屋产权转移登记手续完成后[具体天数]内支付。

4.甲方协助费用支付：乙方应在甲方提出费用支付要求之日起[具体天数]内支付。

四、支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的定金后，向乙方提供房屋产权转移登记所需的相关文件。

2.乙方在支付房屋产权转移登记费和过户税费前，应确保房屋产权转移登记手续符合法律规定。

3.甲方应在乙方支付所有应付款项后，完成房屋产权的转移登记，并将房屋产权证书交付乙方。

五、违约责任：

1.若乙方未按时支付定金或任何应付款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[具体金额]元整。

2.若甲方未按约定提供相关文件或协助，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间办理房屋产权转移登记，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋评估价值的[具体比例]%。

b.若甲方撤销赠与或对赠与房屋进行限制，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失，包括但不限于定金、已支付费用及合理律师费等。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定支付定金或任何应付款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的[具体比例]%。

b.若乙方未合理使用房屋或违反本协议约定的其他义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.若协商不成，任何一方均可将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。

c.若仲裁机构未能解决争议，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：

a.提起仲裁或诉讼的一方应向对方发出书面通知，说明争议的具体内容和要求。

b.对方应在收到通知后[具体天数]内提交答辩状或仲裁答辩书。

c.争议解决过程中，双方应遵守仲裁机构或法院的规定。

3.争议解决适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

本协议项下的争议，如经协商、仲裁均无法解决，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼，并由该法院管辖。

三、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制是双方协商一致的结果，任何一方不得擅自变更或解除。

2.本协议项下的违约行为和争议解决方式是双方在合同履行过程中应遵守的规则，任何一方违反均应承担相应责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。

二、有效期

本协议自生效之日起至房屋产权转移登记手续办理完毕之日止，但本协议的某些条款在房屋产权转移登记完成后仍然有效。

三、变更和终止条款

1.变更：

a.本协议的任何变更需经双方书面同意，并签署书面补充协议。

b.任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止：

a.若任何一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

b.若房屋产权转移登记手续因不可抗力原因无法办理，经双方协商一致，本协议可终止，双方互不追究责任。

c.本协议在有效期届满且房屋产权转移登记手续办理完毕后自动终止。

四、通知

1.任何一方对本协议的变更、解除或终止等事项的通知，应以书面形式进行，通过约定的通讯方式送达对方。

2.通知自送达对方之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，直至不可抗力事件消除。

4.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

六、协议的完整性和解释

1.本协议构成双方之间关于房屋赠与的全部协议，取代了之前所有书面或口头的协议。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不构成协议内容的一部分。

3.本协议的条款如有歧义，应以书面形式解释，并以中文文本为准。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋土地使用权证复印件。

3.房屋他项权证复印件（如有）。

二、评估报告

1.房屋价值评估报告原件。

三、协议相关文件

1.本协议的正式文本。

2.双方签署的协议附件。

四、其他相关文件

1.双方身份证复印件。

2.房屋现状描述及相关图片。

3.双方就房屋赠与事宜达成的其他书面协议或承诺书。

五、房屋产权转移登记所需文件

1.房屋产权转移登记申请书。

2.房屋买卖合同（如有）。

3.房屋产权转移登记申请书附件。

六、其他辅助材料

1.房屋租赁合同（如有）。

2.房屋维修保养记录（如有）。

3.房屋相关税费缴纳凭证（如有）