冷冻仓库租赁协议

冷冻仓库租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________。

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的冷冻仓库，乙方有租赁使用该仓库的意向，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将其拥有的冷冻仓库租赁给乙方使用，乙方支付租金，并遵守甲方规定的相关使用规则。

二、合同背景：甲方因业务需要，愿意将冷冻仓库出租给乙方，乙方需按照甲方要求合理使用该仓库，以实现双方利益最大化。

三、租赁期限：本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________年。

四、租金及支付方式：乙方应于每月__________日前支付当月租金，租金金额为__________元/月，支付方式为__________。

五、甲方权利与义务：甲方应保证仓库设施完好，并负责维修保养；甲方有权监督乙方使用仓库，确保乙方遵守本协议约定。

六、乙方权利与义务：乙方应按照甲方要求合理使用仓库，不得擅自改变仓库用途；乙方应妥善保管仓库，不得损坏设施。

七、违约责任：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应保证出租的冷冻仓库符合租赁用途的要求，提供必要的设施设备，并保证其安全、卫生和符合相关法律法规。

2.甲方应按时提供租赁仓库，确保乙方能够按照约定时间开始使用。

3.甲方应负责维护仓库的公共区域，包括但不限于消防设施、安全通道等，确保乙方使用过程中的安全。

4.甲方应按照合同约定，对仓库进行必要的维修和保养，确保仓库的正常使用。

5.甲方有权对乙方使用仓库的行为进行监督，确保乙方遵守合同条款，并对乙方违反合同的行为提出警告或采取必要措施。

6.甲方应遵守合同约定，不得单方面解除合同，除非乙方严重违反合同条款或发生不可抗力事件。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用仓库，不得擅自改变仓库的用途或结构。

2.乙方应妥善保管仓库，确保仓库内的物品安全，不得造成仓库损坏或环境污染。

3.乙方应按照合同约定的时间支付租金，不得拖欠或延迟支付。

4.乙方应遵守国家有关冷冻仓库使用的规定，不得从事违法活动。

5.乙方应配合甲方进行仓库的检查和维修，并及时报告仓库的损坏情况。

6.乙方在租赁期满或合同解除后，应将仓库恢复原状，并按照甲方要求进行清理。

7.乙方在租赁期间，如需对仓库进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方遵守合同条款，并对乙方违反合同的行为提出警告或采取必要措施。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的仓库设施和服务，并在甲方违约时要求赔偿。

双方义务的履行应遵循诚实信用原则，双方应相互尊重，公平合理地处理合同履行过程中产生的问题。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租赁协议项下，乙方应向甲方支付的总租金为人民币__________元整（￥__________元），该金额包含租赁期内仓库的使用权及甲方提供的必要服务。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元（￥__________元），作为租赁合同的预付款。

2.每月租金：自租赁期开始之日起，乙方应于每月的__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元（￥__________元）。

3.保证金：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内向甲方支付保证金人民币__________元（￥__________元），作为乙方遵守合同条款的担保。租赁期满或合同解除后，若无违约情况，甲方应无息退还保证金。

4.额外费用：除上述租金和保证金外，乙方还应承担以下额外费用：

a.仓库使用过程中产生的电费、水费等公用事业费用；

b.仓库维修保养费用，但正常损耗除外；

c.乙方因自身原因造成的仓库设施损坏的修复费用。

三、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方开具合法的收款凭证。

2.乙方支付款项时，应提供付款凭证，甲方应在收到凭证后__________个工作日内确认收到。

3.如乙方未按时支付租金或保证金，甲方有权暂停提供仓库服务，并要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算，直至乙方支付欠款及滞纳金。

四、变更与调整：

1.如因国家政策调整、市场波动等原因导致租金标准发生变化，双方应友好协商，对合同金额进行相应调整。

2.任何合同金额的变更均应以书面形式进行，经双方签字确认后生效。

五、违约责任：

1.乙方未按时支付租金或保证金，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求乙方支付滞纳金。

2.如甲方未履行合同义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.违约行为：本协议所称违约行为包括但不限于以下情况：

a.乙方未按约定支付租金或保证金；

b.甲方未按约定提供符合合同规定的仓库设施；

c.任何一方违反合同约定的其他行为。

2.违约责任：发生违约行为的一方应承担以下责任：

a.支付违约金：违约方应向守约方支付相当于违约部分租金或保证金__________%的违约金；

b.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失；

c.甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾退仓库。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本协议项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼：任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼；

b.仲裁：任何一方可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意合同签订地为管辖法院的所在地法院。

4.仲裁机构：如选择仲裁解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

5.保密：争议解决过程中，双方均应遵守保密原则，未经对方同意，不得向任何第三方泄露与争议有关的保密信息。

三、不可抗力：

1.不可抗力事件：本协议所称不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力处理：如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行成本显著增加，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

3.通知义务：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

四、合同解除：

1.任何一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方可协商解除合同，并免除双方在不可抗力事件影响期间的责任。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.甲方和乙方均应在本协议上签字（或盖章）；

2.甲方已向乙方提供仓库使用所需的必要文件和证明；

3.乙方已支付首付款和保证金。

二、有效期：本协议自生效之日起至__________年__________月__________日止，租赁期限为__________年。

三、变更与补充：

1.本协议的任何变更或补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更或补充本协议的内容。

四、终止条款：

1.本协议在以下情况下可提前终止：

a.任何一方严重违反本协议的约定，经对方书面通知后，仍未在合理期限内纠正；

b.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；

c.双方经协商一致决定终止本协议。

2.本协议终止后，双方应立即采取必要措施，处理相关事宜，包括但不限于：

a.乙方应腾退仓库，并确保仓库状态符合合同终止时的要求；

b.甲方应退还乙方剩余保证金；

c.双方应结算在本协议终止前产生的所有费用。

五、通知：

1.本协议项下的通知应以书面形式发送，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。

2.通知的送达日期以实际收到日期为准。

六、争议解决：

1.本协议的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”部分的约定执行。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

八、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，特此声明。

附件：

一、需求文档

1.冷冻仓库租赁需求说明书，详细描述乙方对仓库的具体需求，包括面积、温度、湿度、电力供应等。

2.仓库使用说明，明确乙方在使用仓库过程中的操作规范和安全注意事项。

二、设计方案

1.冷冻仓库设计方案，包括仓库布局图、设备配置图、安全通道图等。

三、技术规格

1.冷冻设备技术规格，详细列出仓库内所有冷冻设备的型号、参数、性能指标等。

2.仓库配套设施技术规格，包括照明、通风、消防等系统的技术参数。

四、各类证件复印件

1.甲方拥有的冷冻仓库产权证明文件复印件。

2.甲方营业执照复印件。

3.甲方税务登记证复印件。

4.乙方营业执照复印件。

5.乙方税务登记证复印件。

6.乙方法定代表人身份证明文件复印件。

五、其他

1.双方签订的补充协议，如关于租金调整、维修责任等的具体约定。

2.乙方提供的货物清单，包括货物名称、数量、规格等。

3.仓库使用合同附件，如仓库管理制度、操作规程等。

签字、盖章及日期：

甲方（出租方）：

法定代表人（或授权代表）：__________

签字：_____________________________

盖章：_____________________________

日期：__________年___