个人合租房协议

个人合租房协议编号：__________

甲方（出租方）：张三，住址：XX市XX区XX路XX号。

乙方（承租方）：李四，住址：XX市XX区XX路XX号。

合同目的：甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的房屋出租给乙方居住，双方经协商一致，达成如下协议。

合同背景：鉴于甲方拥有一套闲置房屋，乙方有租房居住的需求，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的权属清晰，无任何权属纠纷或抵押等限制，确保乙方有权合法使用该房屋。

2.甲方应确保出租房屋符合居住安全标准，具备基本的生活设施，如水电、燃气、供暖等。

3.甲方应在租赁期内对房屋进行必要的修缮和维护，确保房屋的居住条件。

4.甲方不得擅自提高租金或单方面解除租赁合同，除非有法定或约定的正当理由。

5.甲方应按照约定时间收取租金，并妥善保管租金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，租金支付方式、时间、金额等均按本协议约定执行。

2.乙方应爱护和使用房屋，不得擅自改变房屋结构或设施，不得损害房屋及其附属设施。

3.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法活动，不得损害他人合法权益。

4.乙方应妥善保管钥匙和房屋相关物品，如钥匙丢失或损坏，乙方应承担相应责任。

5.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，将房屋恢复原状，归还给甲方。

双方的权利：

1.甲方享有收取租金的权利，并有权监督乙方使用房屋的情况。

2.乙方享有在租赁期间居住和使用房屋的权利，但需遵守相关法律法规和物业管理规定。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的安全、清洁和适宜居住。

2.乙方有义务按时支付租金，爱护房屋，遵守相关法律法规和物业管理规定。

合同金额与支付方式：

1.本租赁合同的租金总额为人民币拾万元整（￥100,000.00）。

2.租金支付方式如下：

a.乙方应在签订本合同之日起三日内，向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）作为定金，该定金在租赁期满或合同解除时无息退还。

b.剩余租金人民币伍万元整（￥50,000.00）于租赁期开始之日一次性支付给甲方。

3.甲方应在收到乙方支付的全部租金后，向乙方提供房屋的钥匙，并允许乙方入住。

4.若乙方未能在约定的时间内支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的百分之二十（20%）。

5.租赁期内，如因乙方使用不当导致房屋设施损坏，乙方应负责修复或赔偿相应损失。

6.若因不可抗力导致租金支付受阻，双方应协商解决，并在合理期限内恢复支付。

7.乙方应按照国家相关规定缴纳物业管理费、水电费等费用，费用支付方式按物业管理方的要求执行。

8.本合同涉及的税费，除法律法规另有规定外，由甲方承担。

9.任何因支付引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按约定提供符合居住条件的房屋，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。

b.若甲方擅自提高租金或单方面解除租赁合同，除法律另有规定外，甲方应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

c.若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。

d.若乙方擅自改变房屋结构或设施，造成房屋损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

e.若乙方违反物业管理规定，造成他人损失，乙方应承担相应的法律责任。

2.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

c.双方也可以约定将争议提交至具有管辖权的仲裁机构仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

d.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

3.适用法律：

本合同及其争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

本合同争议的管辖法院为合同签订地的人民法院。

5.不可抗力：

因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行时，双方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

6.合同变更与解除：

本合同的变更或解除，必须经双方书面同意，并按照法定程序办理。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至租赁期满之日止。租赁期满后，如双方无异议，可续签合同。

3.变更与终止条款：

a.合同的变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同的一部分。

b.合同的终止：以下情况导致合同终止：

i.租赁期满，双方无续租意愿；

ii.任何一方违约，另一方有权解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.双方协商一致解除合同。

c.合同解除后的处理：合同解除后，乙方应立即搬离房屋，并按约定将房屋恢复原状，归还给甲方。

4.通知：

双方应通过书面形式相互通知任何地址变更、联系方式变更或其他与本合同相关的事项。

5.不可抗力：

因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行时，双方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

6.合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.争议解决：

本合同的解释、履行、变更、解除及争议解决均适用附则中的相关条款。

8.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：（签字或盖章）

乙方（承租方）：（签字或盖章）

签订日期：____年____月____日

附件：

1.房屋租赁合同附件一：房屋状况说明书，详细描述房屋的结构、设施、设备状况及现有家具、家电等物品清单。

2.房屋租赁合同附件二：房屋租赁押金收据，证明乙方已向甲方支付押金。

3.房屋租赁合同附件三：物业管理规定，包括但不限于小区管理规定、房屋使用规定、环境卫生规定等。

4.房屋租赁合同附件四：租赁双方身份证明复印件，包括身份证、户口本等。

5.房屋租赁合同附件五：租金支付凭证，证明乙方已按照合同约定支付租金。

6.房屋租赁合同附件六：水电燃气费缴费凭证，证明