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文档简介
个人合租房协议编号:__________
甲方(出租方):张三,住址:XX市XX区XX路XX号。
乙方(承租方):李四,住址:XX市XX区XX路XX号。
合同目的:甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的房屋出租给乙方居住,双方经协商一致,达成如下协议。
合同背景:鉴于甲方拥有一套闲置房屋,乙方有租房居住的需求,为明确双方的权利义务,经双方友好协商,特订立本协议。
双方的责任和义务:
甲方责任和义务:
1.甲方应保证出租房屋的权属清晰,无任何权属纠纷或抵押等限制,确保乙方有权合法使用该房屋。
2.甲方应确保出租房屋符合居住安全标准,具备基本的生活设施,如水电、燃气、供暖等。
3.甲方应在租赁期内对房屋进行必要的修缮和维护,确保房屋的居住条件。
4.甲方不得擅自提高租金或单方面解除租赁合同,除非有法定或约定的正当理由。
5.甲方应按照约定时间收取租金,并妥善保管租金。
乙方责任和义务:
1.乙方应按照约定支付租金,租金支付方式、时间、金额等均按本协议约定执行。
2.乙方应爱护和使用房屋,不得擅自改变房屋结构或设施,不得损害房屋及其附属设施。
3.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定,不得从事违法活动,不得损害他人合法权益。
4.乙方应妥善保管钥匙和房屋相关物品,如钥匙丢失或损坏,乙方应承担相应责任。
5.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。
6.乙方应在租赁期满或合同解除时,将房屋恢复原状,归还给甲方。
双方的权利:
1.甲方享有收取租金的权利,并有权监督乙方使用房屋的情况。
2.乙方享有在租赁期间居住和使用房屋的权利,但需遵守相关法律法规和物业管理规定。
双方义务:
1.甲方有义务保证房屋的安全、清洁和适宜居住。
2.乙方有义务按时支付租金,爱护房屋,遵守相关法律法规和物业管理规定。
合同金额与支付方式:
1.本租赁合同的租金总额为人民币拾万元整(¥100,000.00)。
2.租金支付方式如下:
a.乙方应在签订本合同之日起三日内,向甲方支付人民币伍万元整(¥50,000.00)作为定金,该定金在租赁期满或合同解除时无息退还。
b.剩余租金人民币伍万元整(¥50,000.00)于租赁期开始之日一次性支付给甲方。
3.甲方应在收到乙方支付的全部租金后,向乙方提供房屋的钥匙,并允许乙方入住。
4.若乙方未能在约定的时间内支付租金,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为未支付租金的百分之二十(20%)。
5.租赁期内,如因乙方使用不当导致房屋设施损坏,乙方应负责修复或赔偿相应损失。
6.若因不可抗力导致租金支付受阻,双方应协商解决,并在合理期限内恢复支付。
7.乙方应按照国家相关规定缴纳物业管理费、水电费等费用,费用支付方式按物业管理方的要求执行。
8.本合同涉及的税费,除法律法规另有规定外,由甲方承担。
9.任何因支付引起的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可依法向人民法院提起诉讼。
违约与争议解决机制:
1.违约责任:
a.若甲方未按约定提供符合居住条件的房屋,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于退还租金、赔偿损失等。
b.若甲方擅自提高租金或单方面解除租赁合同,除法律另有规定外,甲方应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。
c.若乙方未按时支付租金,甲方有权要求乙方支付滞纳金,滞纳金按每日租金的千分之五计算。
d.若乙方擅自改变房屋结构或设施,造成房屋损坏,乙方应承担修复或赔偿责任。
e.若乙方违反物业管理规定,造成他人损失,乙方应承担相应的法律责任。
2.争议解决:
a.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
b.若协商不成,任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。
c.双方也可以约定将争议提交至具有管辖权的仲裁机构仲裁解决,仲裁裁决为终局裁决,对双方均有约束力。
d.争议解决过程中,双方应保持合作态度,不得采取任何可能损害对方利益的行为。
3.适用法律:
本合同及其争议的解决,均适用中华人民共和国法律。
4.管辖法院:
本合同争议的管辖法院为合同签订地的人民法院。
5.不可抗力:
因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行时,双方不承担违约责任,但应及时通知对方,并采取一切可能的措施减轻损失。
6.合同变更与解除:
本合同的变更或解除,必须经双方书面同意,并按照法定程序办理。未经双方书面同意,任何一方不得擅自变更或解除合同。
附则:
1.生效条件:
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。在合同生效前,任何一方不得擅自变更或解除合同。
2.有效期:
本合同的有效期为自合同生效之日起至租赁期满之日止。租赁期满后,如双方无异议,可续签合同。
3.变更与终止条款:
a.合同的变更:本合同在履行过程中,如需变更,双方应书面协商一致,并签订补充协议,作为本合同的一部分。
b.合同的终止:以下情况导致合同终止:
i.租赁期满,双方无续租意愿;
ii.任何一方违约,另一方有权解除合同;
iii.因不可抗力导致合同无法履行;
iv.双方协商一致解除合同。
c.合同解除后的处理:合同解除后,乙方应立即搬离房屋,并按约定将房屋恢复原状,归还给甲方。
4.通知:
双方应通过书面形式相互通知任何地址变更、联系方式变更或其他与本合同相关的事项。
5.不可抗力:
因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行时,双方不承担违约责任,但应及时通知对方,并采取一切可能的措施减轻损失。
6.合同份数:
本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
7.争议解决:
本合同的解释、履行、变更、解除及争议解决均适用附则中的相关条款。
8.其他:
本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。本合同附件为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
甲方(出租方):(签字或盖章)
乙方(承租方):(签字或盖章)
签订日期:____年____月____日
附件:
1.房屋租赁合同附件一:房屋状况说明书,详细描述房屋的结构、设施、设备状况及现有家具、家电等物品清单。
2.房屋租赁合同附件二:房屋租赁押金收据,证明乙方已向甲方支付押金。
3.房屋租赁合同附件三:物业管理规定,包括但不限于小区管理规定、房屋使用规定、环境卫生规定等。
4.房屋租赁合同附件四:租赁双方身份证明复印件,包括身份证、户口本等。
5.房屋租赁合同附件五:租金支付凭证,证明乙方已按照合同约定支付租金。
6.房屋租赁合同附件六:水电燃气费缴费凭证,证明
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