房地产租赁安全免责条款协议

房地产租赁安全免责条款协议合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方甲方有权将位于[房屋地址]的房屋出租给乙方，并保证对该房屋拥有合法的出租权。甲方应按照本协议的约定，向乙方交付符合约定的房屋，并承担相应的维修义务。2.承租方乙方有权按照本协议的约定，使用租赁房屋。乙方应按时支付租金及其他费用，并遵守本协议的各项约定。二、租赁房屋基本信息1.房屋地址租赁房屋位于[具体地址]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途乙方租赁该房屋的用途为[居住/商业等具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。三、租赁期限1.起租日期本租赁协议的起租日期为[起始日期]。2.租赁终止日期租赁终止日期为[终止日期]。3.续租规定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁协议。如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按时搬离。四、租金及支付方式1.租金金额该房屋的租金为每月人民币[X]元。2.支付周期租金按月支付，乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金。3.付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：[具体账号]。4.押金规定乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在乙方退还房屋后[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、房屋交付与验收1.交付时间甲方应于[交付日期]将房屋交付给乙方。2.房屋状况甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。3.验收标准乙方应在接收房屋时进行验收，如发觉房屋及附属设施设备存在问题，应及时通知甲方。双方应共同确认房屋的现状，并在房屋交接单上签字确认。六、租赁房屋的使用及维护1.使用规定乙方应合理使用租赁房屋，不得损坏房屋主体结构及附属设施设备。乙方不得将租赁房屋转租给他人，不得利用租赁房屋从事违法活动。2.维护责任甲方应负责房屋主体结构及公共设施设备的维修。乙方应负责租赁房屋内部的日常维护，如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.装修规定乙方如需对租赁房屋进行装修，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关规定。装修期间，乙方应遵守物业管理规定，不得影响他人正常生活。装修完成后，乙方应及时清理装修垃圾。七、安全责任与免责条款1.出租方安全责任甲方应保证房屋符合国家及地方有关房屋安全的标准和规定。甲方应定期对房屋进行安全检查，及时发觉并排除安全隐患。2.承租方安全责任乙方应遵守国家及地方有关房屋安全的法律法规，合理使用房屋，避免发生安全。乙方应妥善保管个人财物，加强安全防范意识，如因乙方原因造成自身或他人人身财产损失的，由乙方承担相应责任。3.不可抗力及意外事件免责如因不可抗力或意外事件导致房屋损坏或乙方损失的，双方互不承担责任。但应及时通知对方，并采取措施减少损失。八、保险事宜1.出租方保险责任甲方可根据自身情况选择是否为房屋购买保险，如购买保险，应及时缴纳保险费用。2.承租方保险责任乙方可根据自身情况选择是否为租赁房屋内的财物购买保险，如购买保险，应及时缴纳保险费用。九、违约责任1.出租方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，并从租金中扣除。2.承租方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。如乙方未经甲方书面同意擅自改变房屋用途或转租给他人的，甲方有权解除本协议，乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。十、合同的解除与终止1.解除条件经双方协商一致，可以解除本协议。因不可抗力或行为导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除。乙方未按照本协议约定支付租金或擅自改变房屋用途的，甲方有权解除本协议。甲方未按照本协议约定交付房屋或履行维修义务的，乙方有权解除本协议。2.终止情形租赁期满，本协议自行终止。双方按照本协议的约定解除本协议的，本协议终止。因不可抗力或行为导致本协议无法继续履行的，本协议终止。十一、争议解决方式1.协商解决本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.仲裁条款如协商不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。3.诉讼选择若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。2.送达地址双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方地址]乙方送达地址：[乙方地址]如一方变更送达地址，应及时书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.补充约定本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.合同效力本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.语言文本本协议以中文书写，如有其他语言版本，以中文版本为准。十四、附件1.房屋平面图详见附件一。2.相关证明文件甲方应提