2025（前期）物业管理合同与项目经理报备登记证书

2025（前期）物业管理合同与项目经理报备登记证书合同编号：前期物业管理服务合同甲方（建设单位）：乙方（物业服务企业）：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就前期物业管理服务的有关事宜订立本合同。第一章总则第一条项目概况1.1项目名称：1.2项目地址：1.3建筑面积：平方米（最终以房产测绘成果为准）1.4物业类型：（住宅、商业、办公等）1.5服务区域范围：第二条合同依据本合同依据《前期物业服务合同备案表》（备案编号：）签订，经物业管理行政主管部门备案后生效。第三条服务期限本合同自年月日起生效，至年月日终止。服务期限届满前，若业主大会选聘新的物业服务企业，本合同自动终止；若未选聘，经双方协商一致可续签合同。第二章前期物业服务内容和标准第四条前期物业服务内容乙方应当提供以下前期物业服务：房屋共用部位的维护和管理；共用设备设施的运行、维护和管理；供水、供电、供气、供热管道及设备设施的维护和管理（不含二次供水设备，如有）；房屋装饰装修管理；共用部位、设施的清洁卫生；环境卫生管理，包括生活垃圾清运；公共绿化、景观的维护和管理；公共秩序维护，包括消防、安全、车辆管理等；社区文化活动的组织与管理；物业档案资料的建立和管理；其他双方约定的服务内容。第五条服务标准乙方提供的服务应当符合下列标准：房屋及设施设备完好率不低于%；环境卫生整洁，达到标准；绿化维护合格率达到%以上；公共秩序维护到位，无重大安全责任事故；客户满意度不低于%。第六条服务区域的调整如服务区域范围发生变化，双方可另行签订补充协议。第三章双方权利与义务第七条甲方的权利与义务有权监督乙方履行合同义务，并提出合理建议；有权检查乙方管理档案资料；有权向相关部门投诉乙方服务质量；有义务向乙方移交必要的物业管理资料，并提供必要的管理用房和办公设备；有义务协助乙方催收欠缴物业服务费用；其他相关法律法规规定或双方约定的权利与义务。第八条乙方的权利与义务有权按照合同约定收取物业服务费用；有权根据实际管理需要制定详细的管理制度；有义务保证服务区域的安全、清洁和便利；有义务定期向甲方和业主通报物业服务情况；有义务接受甲方和业主的监督；其他相关法律法规规定或双方约定的权利与义务。第四章物业服务费用第九条收费标准住宅物业服务费：元/平方米·月；商业物业（或非住宅）服务费：元/平方米·月；物业服务费的构成：（人工成本、维护费用等）；停车服务费：元/车位·月；其他服务费用：元/项。第十条费用支付方式物业服务费按（月/季/年）缴纳，业主应在每期开始前日内支付；迟延支付的，乙方有权收取滞纳金，标准为每日‰；甲方承担前期物业服务费的%作为扶持费用，支付日期为。第十一条费用调整物业服务费标准的调整需经业主大会同意，并报相关行政主管部门备案；调整后的新标准自日起执行。第十二条专项维修资金专项维修资金的使用由业主大会决定；乙方应协助甲方建立专项维修资金管理账户；专项维修资金的使用情况需定期向业主公布。第五章前期物业管理的移交与接管第十三条移交内容物业管理区域的平面图；共用设备设施的清单及运行、维修、保养手册；建筑材料、设备的出厂合格证、质量保证书等；物业服务档案资料；其他相关资料。第十四条接管验收乙方应于合同签订后日内完成接管验收；验收中发现的问题，由甲方负责整改；验收合格后，双方签署《物业接管验收确认书》。第六章合同的解除与终止第十五条合同解除任何一方不得擅自解除合同，确需解除的应提前日书面通知对方；解除合同需经物业管理行政主管部门备案。第十六条合同终止合同期满后，若未续签，本合同自动终止；终止后，乙方应于日内完成移交工作，退还代管的物业档案资料和资金；业主大会选聘新的物业服务企业的，本合同终止。第十七条违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；违约方需赔偿由此给守约方造成的一切损失；违约金的计算标准为：。第七章争议的解决第十八条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，双方可协商解决；协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章附则第十九条补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十条生效条件本合同经双方签字盖章，并报物业管理行政主管部门备案后生效。第二十一条其他约定乙方的项目经理需持有《项目经理报备登记证书》（编号：），并在合同签订后日内向甲方和相关部门报备；项目经理的更换需提前日书面通知甲方，并重新办理报备手续；项目经理的职责包括但不限于管理服务质量、应急预案制定与执行等。甲方（盖章）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（盖章）：法定代表人：地址：联系方式：签约地点：签