2024年10月二手房交易过户延期期间的房屋增值收益分配协议

2025年二手房交易过户延期期间的房屋增值收益分配协议本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于：2.乙方（购买方）与甲方于______年______月______日签订《二手房买卖合同》（合同编号：______），约定该房屋交易总价为人民币______元（大写：______元整），乙方已支付首期款人民币______元（大写：______元整），剩余款项约定于______年______月______日前付清；3.因______原因，该房屋过户手续未能按原定计划于______年______月______日前完成，双方协商一致同意延长过户期限至______年______月______日，并就延期期间可能产生的房屋增值收益分配事宜达成如下协议；第一条定义与解释1.1“过户延期期间”指自原定过户截止日（______年______月______日）起至实际完成过户登记之日止的期间；1.2“房屋增值收益”指该房屋在过户延期期间因市场价值变动产生的差额，以本协议约定的评估方式确定；1.3“评估基准日”为原定过户截止日（______年______月______日）及实际过户完成日（以不动产登记机构受理回执载明日期为准）。第二条过户延期责任2.1若过户延期系因甲方原因（如产权瑕疵、未结清税费等），则甲方应承担由此产生的全部法律责任及乙方直接损失；2.2若过户延期系因乙方原因（如未按期支付房款、未配合提交材料等），则乙方应承担由此产生的全部法律责任及甲方直接损失；2.3若因不可抗力或政策调整导致过户延期，双方互不承担责任。第三条增值收益计算方式3.1双方同意委托______（评估机构名称）对该房屋在评估基准日的市场价值进行评估；3.2增值收益计算公式为：实际过户完成日评估价值－原定过户截止日评估价值；3.3若评估价值差额为负数，视为房屋贬值，双方互不承担补偿责任。第四条增值收益分配比例4.1若过户延期责任方为甲方，则乙方有权获得增值收益的______%；4.2若过户延期责任方为乙方，则甲方有权获得增值收益的______%；4.3若双方均无过错，增值收益由甲方与乙方按______%：______%的比例分配。第五条评估程序5.1评估机构由双方共同选定；若无法达成一致，由______（如：房屋所在地房地产行业协会）指定；5.2评估费用由责任方承担；若双方均无过错，评估费用由双方平均分担；5.3评估报告应于评估基准日后______日内出具，双方对评估结果有异议的，可共同委托另一家评估机构重新评估。第六条款项支付6.1增值收益应于实际过户完成且评估报告出具后______日内支付；6.2支付方式为______（如：银行转账），收款账户信息以双方书面确认为准；6.3逾期支付方应按每日______‰的标准向收款方支付滞纳金。第七条房屋占有与使用7.1过户延期期间，该房屋的占有、使用及收益权归______方所有；7.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自出租、抵押或改造该房屋；7.3房屋的物业管理费、水电费等日常费用由占有使用方承担。第八条税费承担8.1过户延期期间因房屋产生的增值税、个人所得税等税费，按原买卖合同约定承担；8.2因增值收益分配产生的税费，由收益取得方自行承担。第九条通知与送达9.1任何一方发送的通知应以书面形式通过______（如：邮政特快专递）送达对方；9.2送达地址以本协议载明的地址为准；若一方变更地址，应提前______日书面通知对方。第十条保密义务10.1双方应对本协议内容及评估报告等资料予以保密，未经对方书面同意不得向第三方披露；10.2因履行法定义务或行政机关要求披露的除外。第十一条不可抗力11.1因不可抗力导致无法履行本协议的，受影响方应立即书面通知对方，并提供证明文件；11.2不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或变更本协议。第十二条协议变更与解除12.1本协议的修改或补充须经双方协商一致并以书面形式签订；12.2出现下列情形之一时，守约方有权解除本协议并要求违约方赔偿损失：（1）一方明确表示或以行为表明不履行主要义务；（2）一方迟延履行主要义务超过______日。第十三条违约责任13.1任何一方违反本协议约定，应赔偿对方因此遭受的实际损失；13.2若甲方擅自处置该房屋（包括但不限于出售、抵押），应双倍返还乙方已支付的全部款项；13.3若乙方无正当理由拒绝接收房屋，应赔偿甲方评估价值差额的______%。第十四条争议解决14.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交______（如：房屋所在地）有管辖权的人民法院诉讼解决；14.2诉讼期间，除争议条款外，本协议其他条款仍应继续履行。第十五条协议效力15.1本协议自双方签字或盖章之日起生效；15.2本协议作为原买卖合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力；15.3本协议未尽事宜，按原买卖合同及法律法规执行。第十六条其他约定16.1本协议正本一式______份，双方各执______份，评估机构留存______份；16.2本协议附件包括：原买卖合同复印件、评估机构资质证明、双方身份证明文件。第十七条特别条款17.1若该房屋在过户延期期间被征收或拆迁，拆迁补偿款按本协议第四条分配比例分割；17.2双方确认，已充分理解本协议全部条款的法律含义，并自愿接受约束。第十八条法律适用18.1本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律；18.2本协议中未被定义的术语，以原买卖合同及法律法规解释为准。第十九条完整性19.1本协议构成双方就增值收益分配事宜的完整合意，取代此前所有口头或书面约定；19.2本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第二十条附件清单20.1附件一：《二手房买卖合同》（编号：______）；20.2附件二：评估机构选定确认书；20.3附件三：双方身份证明文件复印件。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围21.1本协议所称“第三方”指除甲方、乙方外，因履行本协议或原买卖合同需要介入的机构或个人，包括但不限于：（1）房地产中介机构；（2）评估机构；（3）担保公司；（4）金融机构；（5）政府相关部门；（6）其他经甲乙双方书面确认的关联方。21.2第三方介入需经甲乙双方共同书面同意，并签署《第三方权利义务确认书》（附件四）。第二十二条第三方介入条件22.1出现下列情形之一时，甲乙双方可协商引入第三方：（1）评估机构无法独立完成房屋价值认定；（2）过户程序需政府特殊审批；（3）乙方需通过第三方融资支付剩余房款；（4）其他影响协议履行的重大事项。22.2第三方选择程序：（1）甲乙双方各自推荐______家候选机构；（2）若推荐名单重复，直接选定该机构；（3）若无法达成一致，由______（如：房屋所在地住建部门）指定。第二十三条第三方责任与义务23.1中介机构：（1）负责协调过户延期期间的争议处理；（2）监督房屋交接及款项支付；（3）每月______日前向双方提交履约进度报告。23.2评估机构：（1）独立出具评估报告并加盖执业印章；（2）接受双方质询并在______日内作出书面解释；（3）留存评估底稿备查至少______年。23.3担保公司：（1）对乙方剩余房款支付提供连带责任保证；（2）在甲方主张权利时______日内履行代偿义务；（3）有权查验房屋产权及交易文件。第二十四条第三方费用承担24.1中介服务费：按原买卖合同约定比例由______方承担；24.2评估费：按本协议第五条约定执行；24.3担保费：由______方在担保合同生效后______日内支付；24.4政府规费：按实际发生金额由责任方承担。第二十五条第三方权利保障25.1第三方有权要求甲乙双方提供与履职相关的文件，包括：（1）房屋产权证明复印件；（2）已付款项凭证；（3）身份证明文件。25.2第三方因履职需要进入房屋现场的，应提前______日书面通知占有使用方。25.3第三方因客观原因无法继续履职的，应提前______日书面通知甲乙双方。第二十六条第三方责任限制26.1第三方仅对其故意或重大过失导致的直接损失承担责任，赔偿上限为收取服务费的______倍；26.2因评估报告数据引用错误导致的增值收益计算偏差，评估机构应在______日内重新出具报告并承担复核费用；26.3担保公司履行代偿义务后，有权向乙方追偿本金及按______%年利率计算的利息。第二十七条信息传递机制27.1第三方与甲乙双方之间的正式文件传递，须通过______（如：公证邮箱）同步抄送；27.2第三方出具的书面意见需同时送达甲乙双方，自签收之日起______日内未提出异议视为认可；27.3甲乙双方变更联系方式的，应提前______日书面通知第三方。第二十八条多方争议解决28.1涉及第三方的争议优先通过______（如：专项调解委员会）协商解决；（1）中介服务争议提交______仲裁委员会；（2）评估争议委托______（如：省级房地产估价师协会）裁定；（3）其他争议按本协议第十四条执行。第二十九条第三方退出机制29.1发生下列情形时，第三方可申请退出：（1）履职条件发生不可逆重大变化；（2）甲乙双方协商一致解除第三方委托；（3）司法机关裁定终止第三方职责。29.2第三方退出前应完成交接清单，包括：（1）已获取的文件资料；（2）工作进度说明；（3）未结事项风险提示。第三十条合同效力衔接30.1第三方签署《权利义务确认书》后，本协议相关条款自动对其生效；30.2第三方权利义务终止不影响甲乙双方已履行部分的效力；30.3本条款与原协议冲突的，以本部分条款为准。第三十一条新增附件清单31.1附件四：《第三方权利义务确认书》；31.2附件五：《第三方服务费用明细表》；31.3附件六：《第三方文件交接记录》。签署页甲方（出售方）：名称/姓名：________________________住所地：______省______市______区______路______号签署日期：______年______月______日乙方（购买方）：名