房地产行业房屋买卖免责协议书

房地产行业房屋买卖免责协议书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同主体1.甲方（卖方）信息甲方为位于[房屋地址]的房屋所有权人，有权对该房屋进行出售。甲方保证所提供的信息真实、准确、完整。2.乙方（买方）信息乙方自愿购买甲方所出售的房屋，具备相应的购房资格和经济能力。乙方保证所提供的信息真实、准确、完整。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于[具体地址]，房屋地理位置优越，周边配套设施完善。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。三、房屋交易价格及付款方式1.交易价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间节点（1）乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。（3）剩余房款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]），乙方应通过[具体贷款方式]的方式支付。乙方应在[具体日期]日前，将贷款所需资料提交给贷款银行，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批不通过或贷款金额不足，乙方应在[具体日期]日前，以现金方式补足差额部分。（4）在房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应在[具体日期]日内，将剩余房款支付给甲方。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.房屋交接手续（1）房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接确认书。（2）如发觉房屋及附属设施设备存在问题，甲方应及时进行维修或更换，保证房屋符合交付条件。五、产权过户及税费承担1.产权过户时间及手续办理（1）双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。（2）办理产权过户手续所需的资料，由双方各自按照房地产管理部门的要求提供。2.税费承担方式（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。（2）如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照实际发生的金额各自承担。六、免责声明与范围1.一般性免责声明（1）双方在签订本协议前，已对房屋的现状、产权情况等进行了充分的了解和确认。双方均认可本协议的内容，自愿按照本协议的约定履行各自的义务。（2）本协议的签订和履行，均以双方的真实意愿为基础。如因一方隐瞒或提供虚假信息，导致另一方遭受损失的，隐瞒或提供虚假信息的一方应承担相应的法律责任。2.特定情况下的免责范围（1）如因不可抗力、行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如因房屋所在小区的规划调整、市政建设等原因，导致房屋的使用功能受到影响或房屋价值发生变化的，甲方不承担相应的责任。但甲方应协助乙方与相关部门进行沟通和协调，争取最大限度地减少乙方的损失。七、不可抗力条款1.不可抗力的定义本协议所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力事件的通知与证明（1）一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后的[具体日期]日内，向对方发出书面通知，说明不可抗力事件的发生情况、对本协议履行的影响以及预计的持续时间。（2）受影响的一方应在发出通知后的[具体日期]日内，向对方提供有关不可抗力事件的证明文件，如部门的公告、气象部门的报告、保险公司的理赔证明等。3.不可抗力对合同履行的影响及处理（1）如不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分解除本协议。（2）如不可抗力事件导致本协议的履行迟延，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延长本协议的履行期限。（3）如不可抗力事件导致一方无法履行本协议的义务，该方不承担违约责任，但应采取一切可能的措施减轻不可抗力事件对对方造成的损失。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本协议的约定办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）如甲方隐瞒房屋的产权纠纷、抵押情况等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方的实际损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议的约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本协议的约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本协议的其他约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方的实际损失。九、争议解决方式1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择（1）如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知方式本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达日期以通知发出后的第[具体日期]日为准。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[具体地址]乙方送达地址：[具体地址]如一方变更送达地址，应在变更后的[具体日期]日内书面通知对方。因一方未及时通知对方导致通知无法送达的，由此产生的法律后果由未通知方承担。十一、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序（1）本协议的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）变更或补充协议应作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除的情形及处理（1）经双方协商一致，可以解除本协议。（2）因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因，导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方可以解除本协议。（3）如一方违反本协议的约定，导致本协议的目的无法实现的，另一方有权解除本协议。（4）本协议解除后，双方应按照以下方式处理：如因甲方原因导致本协议解除的，甲方应返还乙方已支付的购房款及利息，并按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致本协议解除的，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。如双方均有过错导致本协议解除的，应根据各自的过错程度承担相应的责任。十二、其他条款1.保密条款（1）双方应对在本协议签订和履行过程中所了解到的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本协议签订之日起[具体期限]年。2.补充协议的效力本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议存在冲突，以补充协议为准。十三、附件1.房屋相关证明文件（1）房屋所有权证复印件（2）国有土地使用证复印件（3）房屋平面图（4）房屋质量检测报告（如有）2.付款凭证3.其他相关文件十四、合同生效与终止1.合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止情形（1）本协议履行完毕后，本协议自动终止。（2）如双方协商一致解除本协议，本协议自解除之日起终止。（3）如因