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会计实操文库1/4惠州新房交易流程如下：买房前准备了解惠州楼市行情、买房政策，如限购、限售、限贷及税率等政策，明确自己是否符合买房条件。同时，准备好相关资金，确定购房预算，包括首付、税费、维修基金等。看房选房通过线上平台或实地考察，了解各区域楼盘情况，考察房价、位置、交通配套、学区教育、户型、房企品牌、物业等要素，选出心仪的房子。签署认购书、交定金1.确定购买后，与开发商签署购房认购书，明确买卖双方基本信息、房屋价格、面积、楼层、户型、房号等具体信息，以及双方协议、违约责任认定和处理方法等条款。2.缴纳定金，注意“订金”和“定金”的区别，定金受法律认可，具有担保性，一般不能超过合同总房款的20%，交完定金要拿到收据、刷卡小票。同时，查看开发商的五证，确保五证齐全。3.若是按揭贷款购房，需提前准备好征信、银行流水、收入证明、身份证等材料（已婚需提供双方资料），让开发商或自己拿去给合作银行进行贷款资质审核，审核通过后再交定金和首付。签购房合同、交房款在认购书约定时间内，与开发商签订购房合同。购房合同需明确房屋交付时间、质量标准、违约责任等重要条款。按合同约定支付房款，若选择按揭贷款，需在银行审批通过后，按规定办理贷款手续并支付首付。草签合同付清首付和安排好银行按揭后，开发商会安排草签合同。草签合同内容与正式合同一致，但没有条形码和合同编号，是临时性合同。其用途一是开发商房子若做了抵押，需拿草签合同先去解押才能进行网签；二是开发商拿草签合同给银行审批购房者贷款，贷款审批通过后再进行网签。网签开发商将购房者资料和房屋信息输入住建局管理系统，生成带有合同编号的正式合同，打印出来给购房者签字。购房者可通过合同编号在房管局网站查看自己购买房子的信息，网签可防止开发商一房多卖，提高房产交易信息透明度。一般银行通知开发商贷款审批通过后，才会安排网签。备案网签后，开发商拿网签合同去房管局备案，获得备案编号，进一步防止一房多卖情况发生。预告登记购房人办理预告登记，可防止开发商在交房前出现工程烂尾或与他人经济纠纷导致房屋被执行拍卖。一般由开发商代为办理，购房人要密切关注房管局通知网签的短信，并催促开发商尽快办理。缴纳税费、办理房产证1.缴纳契税、公共维修基金等相关税费，可通过粤税通等相关平台或前往办税服务厅办理。2.准备好相关材料，如身份证、购房合同、完税证明等，前往当地不动

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