商铺租赁合同-

商铺租赁合同-合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________承租方（以下简称乙方）：公司名称：__________法定代表人：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于__________（具体地址）的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。（以实际测量为准）3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营__________（经营范围），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该商铺，双方另行协商签订租赁合同；若甲方不再出租该商铺，则不影响乙方在租赁期内的正常经营权益。三、租金及支付方式1.租金标准：该商铺租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金标准每______年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平协商确定。2.租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月______日前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的____%向甲方支付违约金。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该商铺恢复原状后，甲方应在______个工作日内无息退还乙方押金。若乙方对该商铺造成损坏或有其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应予以补足。五、其他费用1.水电费：乙方在租赁期间使用该商铺所产生的水电费，由乙方按照当地供水供电部门规定的收费标准自行承担，并按时向相关部门缴纳。2.物业费：该商铺的物业费由______方承担，乙方应按照物业管理公司规定的收费标准，在每月______日前向物业管理公司缴纳物业费。3.其他费用：乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如通讯费、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。六、商铺交付及返还1.商铺交付：甲方应在本合同签订之日起______日内将该商铺交付给乙方使用。交付时，双方应共同对商铺的附属设施设备、装修状况等进行查验，并签署交付确认书。若甲方未按照约定时间交付商铺，每逾期一日，应按照租金金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同总租金的____%向乙方支付违约金。2.商铺返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将该商铺腾空并返还给甲方。乙方返还的商铺应当符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。乙方有权拆除其在租赁期间自行添加的、可拆卸的装修装饰部分，但不得损害商铺的原有结构和设施设备。对于乙方在租赁期间添加的、不可拆卸的装修装饰部分，甲方不予补偿。七、商铺维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构的维修和保养，确保乙方的正常使用。对于乙方提出的合理维修请求，甲方应在接到通知后的______个工作日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方发现商铺及其附属设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。否则，因乙方未及时通知或未采取措施导致损失扩大的部分，乙方应自行承担责任。八、装修与改造1.装修改造审批：乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前______日向甲方提交书面申请，并附上装修改造方案。甲方应在收到申请后的______个工作日内给予书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修或改造。2.装修改造费用：乙方自行承担装修改造费用。装修改造工程应符合国家及当地相关法律法规的规定，并接受甲方及物业管理公司的监督检查。3.装修改造限制：乙方的装修改造不得影响商铺的主体结构安全，不得改变商铺的外观及用途，不得损害其他租户或业主的合法权益。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求拆除其装修改造部分，恢复商铺原状。九、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.若一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。具体情形包括但不限于：甲方未按照本合同约定交付商铺或擅自提高租金标准，经乙方书面通知后仍未改正的；乙方逾期支付租金或其他费用超过______日，经甲方书面通知后仍未支付的；乙方擅自改变商铺用途或进行违法经营活动的；乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、转借或与他人合作经营的。十、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未按时交付商铺、未履行维修责任或擅自提高租金标准等，应按照本合同相关条款承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常经营或提前解除合同的，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并按照合同总租金的____%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，逾期支付租金或其他费用、擅自改变商铺用途、擅自转租转借商铺、损坏商铺设施设备等，应按照本合同相关条款承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致甲方提前解除合同的，乙方应按照合同总租金的____%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的其他损失。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签