商铺买卖合同书

商铺买卖合同书合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如中国]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如中国]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，商铺具体坐落于该楼盘的[栋号][单元][层数][房号]。2.建筑面积：该商铺建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。3.商铺用途：该商铺规划用途为[具体用途，如商业经营]。4.土地情况：该商铺占用的土地以[出让/划拨]方式取得，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：该商铺单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.付款方式：一次性付款：买受人应在[合同签订日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首付日期]前支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元整。剩余购房款人民币[大写金额][小写金额]元整，买受人应在[分期付款日期1]前支付[X]%，在[分期付款日期2]前支付剩余款项。银行贷款：买受人应在签订本合同后[X]日内，向[具体贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知后的[X]日内以现金方式补足购房款差额。三、交付期限及条件1.交付期限：出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件]项条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：该商铺经验收合格。该商铺经综合验收合格。该商铺经分期综合验收合格。该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件：商铺主体结构质量经核验符合国家质量标准。商铺的装修、设备等符合本合同约定的标准。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。商铺配套的基础设施和公共设施按照规划设计要求已建成，并经验收合格。四、产权登记1.出卖人应当在商铺交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.因买受人的原因，未能在约定时间内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。五、税费承担1.本合同履行过程中，应缴纳的各项税费，依照国家及地方有关规定，由[双方各自承担的税费种类]各自承担。2.因一方不按规定缴纳相关税费导致对方遭受损失的，违约方应负责赔偿对方的损失。六、违约责任1.出卖人违约责任：除本合同另有约定外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人保证该商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式]项处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。经双方协商，由出卖人负责在合理期限内修复至约定标准，如不能修复，出卖人应承担相应的赔偿责任。2.买受人违约责任：买受人如未按照本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。买受人中途悔约，出卖人可以没收定金；买受人已付房价款超过总房价款[X]%的，出卖人在扣除定金后，应将余款退还买受人。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定事项1.[其他约定事项1的详细内容]2.[其他约定事项2的详细内容]3.......本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签章）：__________________[出卖人签字或盖章][签订日期]买受人（签章）：