回迁房买卖协议书

回迁房买卖协议书协议编号：[协议编号具体内容]签订日期：[具体年月日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有回迁房一套，乙方愿意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方向乙方转让回迁房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该回迁房位于[具体小区名称]，楼号为[具体楼号]，单元为[具体单元号]，房号为[具体房号]。2.房屋面积：暂测建筑面积为[X]平方米，最终以产权登记面积为准。如产权登记面积与暂测面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于暂测面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于暂测面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该回迁房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及相关配套设施的价格，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款：在甲方通知乙方可以办理房屋交接手续后的[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在该回迁房办理完产权过户手续后，乙方一次性支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。甲方应在收到尾款后[X]个工作日内将房屋交付给乙方。三、房屋交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在该回迁房具备交付条件后的[X]个工作日内通知乙方办理交付手续。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。2.交付条件：该回迁房已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的水、电、气、暖等配套设施已达到正常使用标准。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。3.交接手续：在房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接单。交接单应包括房屋的钥匙、水电气卡、物业资料等相关物品的交接情况。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在交接单中注明，甲方应负责在[X]个工作日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不视为甲方逾期交付。四、产权过户1.过户时间：甲方应在该回迁房可以办理产权登记手续后的[X]个工作日内通知乙方，并协助乙方办理产权过户手续。因甲方原因导致逾期办理过户手续的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。2.过户费用：办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致增加的过户费用，由甲方承担。五、双方的权利和义务1.甲方权利义务：甲方保证对该回迁房拥有合法的所有权和处分权，有权将该房屋转让给乙方。甲方应按照本协议约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理产权过户手续。甲方应如实告知乙方该回迁房的相关情况，包括但不限于房屋的质量、抵押、查封等情况。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋所涉及的一切费用和纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保乙方接收房屋后无任何遗留问题。2.乙方权利义务：乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价款。乙方应在房屋交付和产权过户过程中积极配合甲方，提供必要的资料和协助。乙方有权在房屋交付后对房屋进行装修和使用，但不得损害房屋的整体结构和其他业主的合法权益。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议的约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如乙方逾期支付房价款，每逾期一日，乙方应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照协议总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.如甲方擅自将该回迁房另行出售给他人或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照协议总价款的[X]%向乙方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一