董万程201年2物权法教学案例答案版

董万程201年2物权法教学案例答案版一、案例一：房屋所有权的归属争议（一）案例详情甲将自己的一套房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙支付了全部价款，但未办理房屋过户登记手续。后甲又将该房屋卖给丙，丙支付了价款并办理了房屋过户登记手续。乙得知后，要求甲继续履行合同，办理房屋过户登记，并确认房屋所有权归其所有。（二）分析与答案1.物权变动规则根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本案中，甲与乙签订房屋买卖合同后，乙虽支付了全部价款，但未办理过户登记手续，所以乙尚未取得房屋所有权。甲与丙签订房屋买卖合同后，丙办理了房屋过户登记手续，丙依法取得了房屋所有权。2.乙的权利救济乙不能要求确认房屋所有权归其所有，因为其未完成物权变动的登记要件。乙可以依据与甲签订的买卖合同，要求甲承担违约责任。甲的行为构成违约，应赔偿乙因不能取得房屋所有权而遭受的损失，如房屋差价损失等。二、案例二：善意取得制度的适用（一）案例详情张某有一幅祖传名画，委托李某保管。李某擅自将该画以合理价格卖给不知情的王某，并完成了交付。张某得知后，要求王某返还该画。（二）分析与答案1.善意取得的构成要件（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的。本案中，王某不知情，符合善意的条件。（2）以合理的价格转让。李某将画以合理价格卖给王某，满足此要件。（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。画已交付给王某。2.法律后果王某构成善意取得，取得该画的所有权。张某无权要求王某返还该画，张某的损失可向李某主张赔偿。李某的行为侵犯了张某对画的所有权，应当承担侵权赔偿责任。三、案例三：共有关系的认定与处理（一）案例详情甲乙丙三人共同出资购买了一辆汽车，约定三人共同使用、共同管理，各占三分之一份额。后甲未经乙丙同意，将汽车卖给丁，并办理了过户登记手续。乙丙得知后，要求丁返还汽车。（二）分析与答案1.共有关系的认定甲乙丙三人共同出资购买汽车，约定共同使用、管理，形成按份共有关系。2.甲的处分行为效力按份共有人处分共有物，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。甲未经乙丙同意擅自出卖汽车，属于无权处分。3.丁能否取得汽车所有权丁若为善意取得该汽车所有权，则乙丙不能要求丁返还。丁需满足善意取得的构成要件：善意、合理价格受让、已办理过户登记。若丁符合这些条件，其取得汽车所有权，乙丙的损失由甲赔偿。若丁不符合善意取得条件，乙丙有权要求丁返还汽车，恢复共有状态。四、案例四：地役权纠纷（一）案例详情甲为了自己房屋采光方便，与乙约定，乙在其房屋上不得修建高于一定高度的建筑物，甲每年支付乙一定费用。后乙将房屋卖给丙，丙在房屋上修建了高于约定高度的建筑，甲要求丙拆除。（二）分析与答案1.地役权的设立甲与乙签订的关于采光的约定，设立了地役权。地役权自地役权合同生效时设立。2.地役权的从属性地役权具有从属性，从属于需役地的所有权或使用权。本案中，甲的房屋是需役地，乙的房屋是供役地。3.丙是否受地役权约束地役权对受让人具有约束力，除非当事人另有约定。乙将房屋卖给丙，丙应受甲与乙之间地役权合同的约束。丙修建高于约定高度的建筑，违反了地役权合同约定，甲有权要求丙拆除，以保障自己的采光权。五、案例五：抵押权的实现（一）案例详情甲向乙借款100万元，以自己的一套房屋设定抵押，并办理了抵押登记手续。借款到期后，甲无力偿还借款。乙欲行使抵押权，拍卖该房屋。但在拍卖前，丙提出该房屋的一部分属于其所有，并提供了相关证据。（二）分析与答案1.抵押权的效力范围甲以房屋设定抵押并办理登记，乙取得抵押权。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、孳息等。2.抵押物存在权属争议的处理丙提出房屋部分属于其所有，若丙的主张成立，对于丙所有的部分，乙的抵押权不能及于该部分。首先要确定房屋的权属情况，若经法院审理认定房屋确有部分属于丙，那么应将属于丙的部分从抵押物中剔除，对剩余部分进行拍卖，所得价款用于清偿甲对乙的债务。若丙的主张不成立，乙可正常行使抵押权，拍卖房屋实现债权。六、案例六：留置权的行使（一）案例详情甲将一批货物交给乙运输公司运输，约定货到后支付运费。货物运到目的地后，甲未支付运费。乙运输公司留置了该批货物。甲要求乙公司返还货物，称自己还有其他用途。（二）分析与答案1.留置权的成立条件（1）债权人合法占有债务人的动产。乙运输公司基于运输合同合法占有甲的货物。（2）债权已届清偿期。货到后甲未支付运费，债权已到期。（3）动产的占有与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。本案中符合此条件。2.乙公司行使留置权的合法性乙公司留置货物行使留置权合法。3.甲的权利救济甲若想取回货物，需支付运费及相关费用。若甲在合理期限内仍不支付费用，乙公司有权就留置的货物依法拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。七、案例七：占有保护纠纷（一）案例详情张某占有一间房屋，李某未经张某同意，强行进入该房屋居住。张某要求李某搬出房屋，并赔偿其因李某强行进入造成的损失。（二）分析与答案1.占有的概念与保护占有是对物在事实上的管领力。张某对房屋的占有受法律保护。2.李某的行为性质李某未经张某同意强行进入房屋居住，构成对张某占有的侵害，属于无权占有。3.张某的权利主张张某有权要求李某搬出房屋，恢复其对房屋的占有状态。张某还可要求李某赔偿因强行进入造成的损失，如房屋内物品损坏的损失、精神损害赔偿等（若符合精神损害赔偿条件）。李某应承担侵权责任，返还房屋并赔偿损失。八、案例八：物权法定原则的体现（一）案例详情甲乙双方约定，甲将其房屋以"长期租赁权"的形式转让给乙，乙一次性支付高额费用，乙有权在该房屋内长期居住，且可转租、转让该"长期租赁权"。（二）分析与答案1.物权法定原则物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定，当事人不得自行创设。2."长期租赁权"的性质甲乙约定的"长期租赁权"不符合物权法定原则。租赁权本质上是债权，不是物权。当事人不能通过约定将租赁权创设为一种新型物权，这种约定不具有物权效力。3.双方权利义务乙仅享有基于租赁合同产生的债权，其不能依据约定的"长期租赁权"对抗第三人。甲若违反租赁合同约定，乙可依据租赁合同要求甲承担违约责任，但不能主张对房屋的物权性权利。九、案例九：添附问题（一）案例详情甲将自己的木材交给乙家具厂加工成家具，双方约定加工费用及家具归属。但在加工过程中，乙家具厂误将甲的木材与自己的木材混合，无法区分。加工完成后，乙家具厂称因混合导致成本增加，要求甲增加加工费用。（二）分析与答案1.添附的概念与类型添附是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新质的物。本案属于混合。2.混合的处理原则混合后，原物能区分主物与从物的，主物所有人取得混合物的所有权；不能区分主物与从物的，由原物价值较大的一方取得所有权；若原物价值相当，由各方共有。在本案中，若能区分甲的木材与乙的木材哪部分价值较大，价值较大的一方取得混合后家具的所有权，并给予对方相应补偿。若无法区分价值大小，甲乙双方共有该家具。乙家具厂因混合增加的成本，可根据公平原则，由双方分担或协商解决。十、案例十：遗失物的拾得与返还（一）案例详情王某在公园散步时捡到一部手机，带回家中。失主李某通过各种方式联系上王某，要求王某返还手机，王某称自己捡到后一直在寻找失主，但因李某态度不好，不想返还。（二）分析与答案1.遗失物拾得人的义务拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。2.王某的行为性质王某捡