物业管理承包合同范本书

物业管理承包合同范本书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理承包事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米5.物业构成明细：建筑物：____________________附属设施设备：____________________公共场地：____________________二、承包期限本合同承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、承包范围及内容1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、运行和管理。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6.交通、车辆行驶及停泊。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。8.社区文化娱乐活动。9.物业及物业管理档案、资料；10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方履行物业管理合同。2.有权了解乙方的物业管理工作情况，并提出意见和建议。3.按照本合同约定向乙方支付物业管理承包费用。4.协助乙方做好物业管理工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于协调业主关系、提供相关资料等。5.负责承担物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造费用（按规定应由全体业主共同承担的除外）。6.不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理承包费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理方案和规章制度，并组织实施。3.负责编制物业管理年度预算、决算，报甲方审核后组织实施。4.配备相应数量的合格管理人员及服务人员，负责物业的日常管理服务工作，包括但不限于房屋及设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护等。5.定期对物业的共用部位、共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行和使用。如发现问题，应及时维修，并将维修情况告知甲方。6.加强对物业使用人的管理，引导其遵守法律法规及本小区的管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。7.接受甲方的监督检查，定期向甲方汇报物业管理工作情况，听取甲方的意见和建议，并根据甲方的要求及时改进工作。8.负责建立健全物业管理档案、资料，并妥善保管。合同终止时，应将物业管理档案、资料移交甲方。9.不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将物业管理服务项目转包或分包给第三方。五、物业管理承包费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理承包费用为每月人民币______元（大写______元整）。2.上述费用标准包含乙方管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、保安费用等一切费用，但不包括本合同约定应由甲方承担的费用。（二）支付方式1.甲方应于每月的____日前，将当月的物业管理承包费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等因素导致乙方管理成本大幅上升，乙方可于每年的[X]月向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况与乙方协商调整费用标准。2.费用调整幅度应根据市场行情及乙方管理成本增加情况合理确定，原则上不超过原费用标准的[X]%。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金为止。由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致物业出现重大安全事故、环境卫生恶化等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施及时整改。如乙方未在规定时间内整改到位，甲方有权扣除部分或全部物业管理承包费用，直至乙方整改完毕。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应及时协商解决，并互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同期满或双方协商一致同意解除合同的，双方应按照本合同约定进行交接工作。乙方应在合同终止后的[X]个工作日内，将物业管理用房、物业档案资料及相关设施设备等移交给甲方。甲方应在收到乙方移交的物品后进行验收，如无异议，应在[X]个工作日内支付乙方剩余款项。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法