写字楼租赁合同

写字楼租赁合同出租方（甲方）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________承租方（乙方）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方写字楼事宜达成如下协议：一、租赁写字楼基本情况1.写字楼位置：甲方将位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称"该写字楼"）出租给乙方使用。2.写字楼面积：该写字楼建筑面积为[X]平方米，租赁面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.写字楼用途：乙方租赁该写字楼仅作为[乙方办公用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金调整：租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。甲方应提前[X]个月书面通知乙方租金调整事宜。3.支付方式：乙方应在每月[X]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。4.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、费用及分担1.物业费：乙方应按照该写字楼所在物业管理区域的收费标准，每月向物业管理公司支付物业费。物业费包含但不限于写字楼的保洁、保安、绿化、设备维护等费用。2.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门支付水电费。水电费的收费标准按照国家及当地相关规定执行。3.其他费用：因乙方使用该写字楼而产生的其他费用，如通讯费、网络费、空调费等，均由乙方自行承担。五、写字楼交付及装修1.交付条件：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将符合本合同约定的写字楼交付给乙方。交付时，该写字楼应具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、通讯、空调等设施设备正常运行。2.装修约定：乙方如需对该写字楼进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守国家及当地相关法律法规的规定，确保施工安全，不得损坏该写字楼的主体结构及其他设施设备。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将装修后的写字楼恢复原状（合理折旧除外）。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用该写字楼的情况进行监督检查。在租赁期限内，如乙方擅自改变写字楼用途、拖欠租金或其他费用等违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该写字楼的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。按照本合同约定的时间和条件将写字楼交付给乙方。负责对该写字楼的主体结构及公共设施设备进行维修养护，确保其正常运行。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。在租赁期限内，如需出售该写字楼，应提前[X]个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用该写字楼。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在租赁期限内，如甲方擅自提高租金或其他费用、擅自解除本合同等违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。遵守国家及当地相关法律法规的规定，合法使用该写字楼，不得从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得擅自将该写字楼转租、转借他人使用。爱护该写字楼及附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，及时将该写字楼腾空并交还给甲方。七、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。2.合同终止租赁期满，本合同自行终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将写字楼交付给乙方，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行对该写字楼的维修养护义务，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自提高租金或其他费用，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照本合同约定的标准执行。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照月租金的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变写字楼用途、擅自转租、转借他人使用或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本合同约定对装修后的写字楼恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，甲方可在乙方押金中扣除相应金额。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：____________________