广东超高层住宅规划与建筑方案

时代广场二期规划与建筑方案设计深圳市华汇设计有限公司01效果展示整体鸟瞰一整体鸟瞰二立面效果图立面效果图立面效果图02项目概况区位概况项目从属于南山次中心——西丽片区,东侧约1公里为深圳西丽大学城，西侧约2.5公里为“深圳硅谷”——留仙洞战略新兴产业总部基地。距深圳北站约7.3公里，距前海约10公里，距后海中心约8公里，距深圳宝安机场约16公里，距福田市中心区约11公里。深圳机场深圳北站SITE深圳西丽大学城留仙洞战略新兴产业总部基地西丽片区福田中心区前海自贸区后海中心景观资源项目处于塘朗山公园、西沥水库、麻磡公园、平峦山公园、铁岗水库、平峦山公园、大沙河公园、名商高尔夫、沙河高尔夫等多个公园绿地形成的十字绿带交汇处，景观资源优越。麻磡公园铁岗水库平峦山公园西沥水库深圳野生动物园SITE塘朗山公园红花岭公园大沙河公园名商高尔夫沙河高尔夫景观资源项目周边南侧400米为红花岭、塘朗山，西侧毗邻大沙河，九祥岭社区公园，西南1.5公里为石鼓山公园，西北1公里为西沥水库，东侧1公里为深圳西丽大学城，东北1.5公里为深圳野生动物园，2公里为西丽高尔夫，项目景观资源丰富，独占不可复制的稀缺景观资源。西丽高尔夫深圳野生动物园西沥水库深圳西丽大学城九祥岭社区公园SITE二期一期塘朗山石鼓山公园红花岭交通资源本项目南侧为留仙大道，西侧为沙河西路，东侧为南坪快速，与地铁环中线大学城站无缝接驳，项目一期含配建公交站场。交通便捷，通达性极佳西沥水库学苑大道丽山大路深圳西丽大学城红花岭一街红花岭二街平山二路至民治沙SITE二期一期河地铁5号线大学城站5号线、7号线换乘站西丽站项目一期配建公交站场至后海红花岭塘朗山配套设施项目西侧和东侧为平山村，北侧为厂房。南侧为在建众冠时代广场一期，包含购物中心、酒店、办公和公寓。项目东侧1公里为深圳西丽大学城，西侧1公里为深圳职业技术学院，1公里范围内分布多所中小学幼儿园，购物、教育、医疗等配套设施完善，教育资源丰富，南山丽山学校丽湖中学深圳西丽大学城深圳职业技术学院平山小学平山幼儿园西丽小学民企科技园平山村SITE二期九祥岭村

南山福华学校大园工业区一期

众冠时代广场一期西丽医院大学城住院部众冠红花岭工业区创客小镇西丽人民医院众冠红花岭工业区03整体规划规划总图时代广场二期（西区）时代广场二期（东区）用地面积：14611.00㎡用地面积：24343.11㎡住宅建筑面积：64729.00㎡商业建筑面积：1800.00㎡总建筑面积：90722.80㎡住宅建筑面积：106171.00㎡商业建筑面积：2300.00㎡总建筑面积：150609.78㎡3栋C座1栋D座1栋C座1栋B座3栋B座1栋E1座

1栋E2座

1栋E3座3栋A座1栋A座2栋1栋F1座1栋F2座经济技术指标序号项目指标单位序号项目指标单位序号项目指标单位总指标东区地块西区地块12用地面积用地性质38954.11㎡/其中含513.11㎡道路面积

12用地面积用地性质23830.00

㎡12用地面积用地性质14611.00

㎡二类居住用地二类居住用二类居住用/地/地34容积率4.67/

34容积率//34容积率//总建筑面积地上建筑面积241332.58

㎡205671.20

㎡总建筑面积150609.78㎡总建筑面积地上建筑面积90722.80㎡地上建筑面积

127589.36

㎡A住宅建筑面

78081.84

㎡A住宅建筑面积170900.00

㎡

A住宅建筑面积106171.002300.004880.00㎡㎡㎡64729.001800.002140.00㎡㎡㎡积B商业面积4100.007020㎡㎡B商业面积B商业面积其中C其他配套面积其中其中C其他配套面积C其他配套面积D地上核增面积23651.2035661.38㎡D地上核增面积D地上核增面积9412.84㎡14238.36㎡地下建筑面积㎡

可售比=地上可售面积/总建筑面积，地上/

可售面积指：能够取得《商品房预售许可证》,可进行预售和销售的物业建筑面积。地下建筑面积可售比12640.9672.51%㎡/地下建筑面积可售比23020.42

㎡56可售比72.51%565672.51%/住宅地上赠送面积占比=住宅地上总赠送面积/住宅地上总建筑面积，其中住宅地上/

赠送面积包括：首层架空层面积、飘窗面积、设备平台面积、赠送的阳台面积、闷顶面积等。赠送面积占比11.94%/赠送面积占比11.37%/赠送面积占比11.59%78建筑限高建筑密度15035%40%574m/78建筑限高建筑密度15035%40%970m/78建筑限高建筑密度15035%40%1544134038m/

9绿化率/9绿化率/9绿化率/1011住宅总户数停车数量要求地上车位户辆辆辆1011住宅总户数停车数量要求地上车位户辆辆辆1011住宅总户数停车数量要求地上车位户509831辆辆辆2251316833地下车位地下车位地下车位1346参照20190203集团发布的《远洋集团住宅项目停车标准1.0版》相关要求1213车均面积层高——

1213车均面积层高——

1213车均面积层高35.12

住宅3m/住宅3m/住宅3m/

项目亮点规划亮点—点式布局.视线通透产品亮点—充分利用用地条件与周边景观资源打造高品质城市界面，视线规划逻辑与景观资源最大化兼顾。楼栋布置充分理由周边景观资源，最大化拉长景观界面，保证景观及朝向的均好性深圳野生动物园、西丽高尔夫西沥水库深圳西丽大学城大沙河红花岭、塘朗山回家礼仪序列空间—尊享回家体验立面特点—时代性和都市感院落式前场空间连接大花园，经过架空层泛大堂到分栋大堂直接入户与一期相结合，运用现代构成手法，突出建筑的时代性和都市感，体现当代社会的审美需求公共庭院入口空间前场落客区分栋入户大堂架空层泛大堂架空花园景观分析景

观

通

廊大花园大花园nnn外部景观资源最大化，建筑迎向外部景观。沿城市界面布置超高层住宅，围合成大花园。入口广场-大花园-风雨连廊-大沙河，形成有序列的城市景观通廊。视线分析西沥水库大沙河nn塔楼错位布置，视线互不遮挡尽可能多的户数获得外部山水景观。04产品篇Products项目产品竞争力超高层n塔楼范围内架空花园层拓展为泛大堂，架空n全明通透格局，每户视线相互错开，户户看景，n塔楼采用浅米黄色铝板，竖向片墙与横向线条组合构成，使建筑充满现代简约主义，低调而优雅花园入户，提高品质生活。户户朝南。n架空入户大堂，舒适的空间尺度。n在满足深圳技术管理规定的前提下，将凸窗、阳台面积赠送达到最大化，精工铸就人居典范。117㎡117㎡浅米黄色铝板铝合金格栅浅灰色铝板105㎡泛大堂105㎡

105㎡深米黄色铝板架空花园入户层石材项目产品竞争力叠拼n仪式感宅门庭院入户，每户均送私属入户花园。n地下赠送专属停车位。n叠拼电梯直入户，到达每一层，尊享别墅品质，n运用现代美学比例与构成手法相结合，打造多凸显项目产品核心力层精致立面。n满足深圳技术管理规定前提下，将室内透空、n叠拼采用米色陶板，搭配灰色铝板线脚及中式阳台面积赠送最大化，且改造量最小。元素符号，打造精致宜人的多层豪宅立面。上叠流线

中叠流线入户小院入户小院电梯厅B户型B户型电梯厅内院主要活动区玄关三层平面观景平台入户小院B户型B户型下叠流线四层平面主要户型及建筑单体T4平面图-拓展后162+120+99+99n

品字型三梯四户，充分用足用地条件，拉大两翼户型面宽，端户采用大横厅设计。餐客厅南北通透，设置超宽景观阳台。n

鼻子户三面朝南，竖厅设计。n

楼栋正南北布置，每户均享有庭院景观，保证景观及朝向的均好性。120㎡158㎡n

改造后实用率78.49%。99㎡

99㎡l凸窗（全面积赠送）l阳台（半面积赠送）主要户型及建筑单体T5平面图-拓展后117+117+105+105+105n

三梯五户，鼻子户三面朝南，且每户之间避免对视干扰，鼻子户偏心设计。端户主卧朝南看花园，餐客厅横厅设计。n

楼栋45°布置，每户均享有庭院景观，保证景观及朝向的均好性。n

改造后实用率81.73%。117㎡117㎡105㎡105㎡105㎡l凸窗（全面积赠送）l阳台（半面积赠送）主要户型及建筑单体T5-2

平面图-拓展后121+117+105+105+105n

因东北角视线景观资源较充足，考虑在原标准T5基础上增加一个变异户型C2。n

三梯五户，鼻子户三面朝南，且每户之间避免对视干扰，鼻子户偏心设计。端户主卧朝南看花园，餐客厅横厅设计。117㎡n

楼栋45°布置，每户均享有庭院景观，保证景观及朝向的均好性。n

改造后实用率81.63%。121㎡105㎡105㎡105㎡l凸窗（全面积赠送）l阳台（半面积赠送）主要户型及建筑单体T6平面图-拓展后119+119+98+98+98+98n

四梯六户，提高梯户比，较传统T6舒适度更高。鼻子户两个半面宽设计，避免对端户造成视线干扰。端户与T5端户统一，标准化设计。n

楼栋45°布置，每户均享有庭院景观，保证景观及朝向的均好性。n

改造后实用率78.89%。119㎡98㎡98㎡119㎡l凸窗（全面积赠送）98㎡98㎡l阳台（半面积赠送）主要户型及建筑单体7F

住宅平面图户型特点：n

通过阳台、露台、透空增加户型附加值，透空率达到20%左右，增加有效改造空间，实用率88.7%n

上中下叠私属庭院入户，每户均赠送入户大花园。A户型面积：160㎡B户型面积：171㎡C户型面积：185㎡n

仪式感玄关设计，布置中西厨。A户型A户型A户型A户型复式上层平面复式下层平面主要户型及建筑单体7F

住宅平面图户型特点：n

电梯直入户，且到达每层，凸显项目产品核心力。